|
年底多个楼盘都会有促销活动，很多买家都想赶着这波促销上车 这周跟我的小伙伴去探访了三水新城的一个项目 就是我们今天要说的故事主角
中南远洋●漫悦湾
位于三水新城湖滨南路与映海路交汇处，均价1.2万/㎡
暗访☞初印象
下午从三水广场出发，驾车全程20分钟。一路都很顺畅，这时候我们心情都还不错。
紧接着导航显示到达目的地，我们并未发现营销中心，一时感到很茫然。
后经询问保安得知上图那个地方就是是营销中心，但是由于正在装修，所以并未开放。然后引导我们到了旁边的临时售楼处。
暗访☞观区位
最先看到项目外立面，大部分都已经建成。从外观上看，淡黄色和棕色的外墙，看起来还算大气。
当进到那个临时售楼处后，我和小伙伴都惊呆了：
在这小小的地方，只摆着几张桌子的临时售楼处竟坐满了人，看起来都像在签合同的样子。
而且是在这个时间点，果然能出来买房的都不是一般人啊
下面让我们来看一下整体的项目区位图
没错由于地方狭窄的关系，
这已是我们能拍到的最好的区位图了
项目位于三水新城板块，这个版块比较新，城市界面开阔，相对于西南城区的热闹，这里相对安静许多。
项目临近三水北站，两站直达佛山西，三站直达广州。
目前在售的楼栋仅有12号楼，2梯4户，且所剩可选的楼层极少
主力户型为89㎡三房，115㎡四房，带装发售
暗访☞走进样板间
89㎡三房样板间
01/02户型 89㎡ 2+1房2厅2卫1厨
 优点：
1.小三房设计，飘窗为赠送面积，得房率约85%（加上赠送）
2.两个卧室+客厅三开间朝南，采光不错
3.动静区分离，两个飘窗增强卧室采光
槽点：
1.客厅与餐厅相连相对比较狭长
2.南北其实并不通透，两个洗手间距离过近
3.空中花园改造的次卧空间过小
其实这个89㎡的小三房户型做的挺不错的，市面上做成85%得房率，又功能齐全的户型还算良心。可以打80分了。
115㎡四房样板间
03/04户型 115㎡ 3+1房2厅2卫1厨
优点：
1.三开间朝南（餐厅+2个卧室），布局合理
2.南北双阳台布局，对流通风
3.U型厨房设计，空间宽阔
槽点：
1.客厅与餐厅这里，户型不够周正
2.动静不分离，进门一侧为次卧，休息空间易被打扰
3.在115㎡的偏大户型下，卧室并不怎么能放下大衣柜
这个稍大户型，四房的设计实用度并不高，其他都挺好，基本可以打85分。
据销售介绍目前在售的12号楼，89㎡的户型已经卖完；仅剩部分低层及高层的115㎡户型，均价在11700元/㎡左右。为一口价单位，没有再多的折扣。
预计近期还会推出11号楼的部分一口价单位，具体楼层与价格待定。
暗访☞解密周边
1.交通
634路：三水北站下车；步行800米到达项目
644路：三水北站下车；步行800米到达项目
620路：三水北站下车；步行800米到达项目
广佛肇轻轨三水北站，步行800米到达项目 （中南远洋漫悦湾）3站到广州越秀站
2.商业
万达广场、百利达广场、天聚广场
3.学校
周边有高丰幼儿园、九年义务教育的云东海学校、华中师范大学附属中学等
4.医院
南方医科大学珠江医院三水分院（筹建中）、三水区妇幼保健院
5.环境
荷香湖公园、荷花世界、三江水韵公园
总结一下： ●整体周边配套可以打70分 ●其实周边配套有些弱，基本都不是步行可达范围，有一定距离
最后再来简单介绍一下漫悦湾的基本信息
中南远洋●漫悦湾 开发商：佛山昱辰房地产有限公司 区域：三水云东海板块 楼盘地址：三水新城湖滨南路与映海路交汇处 产权年限：普通住宅70年 住宅底商40年
交房时间：2021年5月（预计） 装修：精装
物业类型：普通住宅，住宅底商 建筑类型：板楼 高层 楼栋总数：13栋 户型面积：三居(建面89㎡) 、四居(建面115㎡) 、四居(建面118㎡)
绿化率：36% 容积率：3.0 车位比：共1568个停车位，车位比1：1.15
规划户数：1460户
物业费：2.28元/㎡·月 物业公司：远洋物业服务有限公司
如果对于漫悦湾这个项目，你知道什么，它真实的销售情况又是如何的？欢迎下方留言区告诉我们
蛙哥带你看三水楼市<END>
★需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13790052212（房产销售、微商、股票投资请绕道）
| 
狗仔卡
发表于 2019-12-6 16:12
变色卡
抢沙发
发表于 2019-12-6 16:19
