新版《土地管理法》于近日修订通过，并将于2020年元旦正式开始实施。其中，最大的亮点便是集体土地可以直接入市交易。
这将带来多大影响？会促使房价下跌吗？一起来看看~
集体土地可以直接入市，是否意味着土地市场供应增加，因而促使房价下降呢？
新《土地管理法》出台后，解读颇多，不少文章都跟房价搭上了边。▼ 许多文章分析称，集体土地直接入市，政府不再是唯一的供地方，将对现有房地产市场体系形成巨大冲击。
但今天想要说的是，集体经营性土地可以直接入市交易，听起来很吓人，但对现有市场体系，尤其是对目前的房价，几无影响。
何以见得呢？
首先，咱们来看看新旧土地管理法是怎么说的。
原《土地管理法》 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
新《土地管理法》 删去了原《土地管理法》中从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的集体土地的规定。
对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
简单点说，就是农村集体经营性土地可以直接入市流转！不少文章中直接将“经营性土地”这几个字去掉。显而易见，可以直接入市流转的不包括耕地、林地等农用地，更不包括宅基地。
除此之外，集体土地入市是有条件的：
换句话说，农村集体经营性土地入市对住宅市场没有任何影响。
另外还需要指出的是，其实在土地管理法调整之前，农村集体经营性土地也是可以通过特定渠道入市的。因为老的土地管理法开了一个口子，在破产、兼并等条件之下，这类土地也是可以转移土地使用权的。
换句话说，这类土地原本就可以抵押，也就可以变现，只是手续上多了一些步骤。
总之一句话，关于农民集体土地入市，没啥好瞎比比的。
来源：温州房哥 | 
狗仔卡
发表于 2019-10-4 17:05
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