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昨天上午9:00 央行LPR报价利率更新， 1年期4.20%，5年期以上4.85%
房贷新下限正式确定！
昨天（9月20日），央行公布贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR报价4.20%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变。
数据来源：全国银行间同业拆借中心
8月25日，央行关于房贷利率出公告，10月8日起执行，其中规定：
首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套不得低于相应LPR+60个基点。（8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价诞生，1年期LPR报价4.25%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变）。
也就是说，以前央行的基准利率*折扣率，10月8日后，要变成现在的LPR+基点。
最新一期LPR报价中， 5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。5年以上贷款大部分是房贷，分析人士指出，5年期的LPR数据未变，表明在当前房地产市场调控背景下，通过稳定房贷利率防止房价过快上涨，不过后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
最后，为了让大家更好的理解此次央行的新政策，这里整理了几个关于LPR的问答：
问：什么是LPR？答：LPR全称是贷款基础利率，即一家商业银行对自己的客户可以给到的最低的贷款利率。其他的利率都是在这个利率的基础上增加。
问：LPR怎么调整？答：与之前央行直接确定房贷基准利率不同，LPR是根据市场行情波动的，每个月的20号公布。也就是说，以后再贷款，不同时间贷款，利率都可能不同。
问：此次政策对购房者有什么影响？答：考虑到目前昆山房贷利率首套房一般为基准利率上浮25%左右，也就是6.125%与改革后的最低6.13%相比，基本没有变化，银行大概率该上浮还是会上浮，对买房人的影响很有限。
不过，最好的一点是，10月8日之后贷款，买房人可以和银行约定调整房贷利率的周期，假如是1年的话，那么每年买房人都可以根据LPR的变动来跟银行协商调整房贷利率。
不过由于政策中提到“因城施策”，改革后每个月的LPR公布后，各个城市都可以通过楼市行情来调整利率的加点，调控会更加灵活。
问：已经买房了，会有影响吗？答：不会有影响！公告中明确提到，2019年10月8日之前，已发放的商业险个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按照原合同约定执行。
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狗仔卡
发表于 2019-9-21 09:20
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