为什么房子一开盘就被“抢空”？听售楼小姐一说，才知道全是套路

笑熬浆糊

为什么房子一开盘就被“抢空”？听售楼小姐一说，才知道全是套路

昨天居居男孩

买房，对于普通百姓来说，是非常重要的事情，毕竟一套新房可能要住上个一二十年甚至更长久，所以买房时很多时候我们都要慎重，很多细节方面也要注意，如果有买房计划的，在之前就一定要做好相应的准备，规划好自己买房的一个流程和步骤，以防中途出了什么差错。买房的人，一般都会关注房市，例如房子的价格是走什么趋势，在未来的空间，以及楼盘的位置，周边的配套，楼盘的销售情况等等，关注过房市的人应该遇到过这些情况，就是房子一开盘就会出现被“抢空”的情况，为什么会这样呢？真的是房子太受欢迎了吗？听售楼小姐一说，才知道全是套路。

1、聘用“房托”，吸引更多的人来买房

其实，很多房地产商为了营造楼盘火热的情况，通常会聘用“房托”营造出开盘即被“抢空”的情况，如果遇到这种情况，消费者通常就会出现“这个楼盘肯定是品质不错的，不然也不会有这么多人来抢购”的想法，往往这个时候买房者就掉入了这些房地产公司的陷阱，被售楼人员给忽悠了，要知道卖房的人从来都不缺房子卖，怎么可能会出现“售空”的情况呢？这个时候售楼人员会开始给你灌输“房子抢手”“买一就送一”的概念，于是你就心甘情愿掏了腰包。

2、刻意预付“订金”，以此来逼出高价

订金，是我们签订购房合同时所支付的预付款项，但订金仅仅只是预付款，不具有“定金”的法律效益，所以很多黑心的卖房人员就根据“中文”的差异性来套路买房的人。如果说，一个买房的人支付了订金之后，若有另一个买主出更高的价格，那么就会将订金退还，将房子卖给价格更高的买主。所以很多房地产的售楼人员大量签署“订金合同”，以此来营造楼盘“抢空”，房子太火的假象。

3、捂盘惜售

开发商利用了中国人盲从的消费心理，以此来达到捂盘惜售的目的。这主要是因为，一个小区中，也有很多房子的户型是不太好的，或者是位置不太好的，这个时候开发商会提前将这些户型给挑选出来，开盘时只放出这些不太好卖的户型，并告诉买房者“楼盘抢空，只剩这几套了”，而往往那些没有什么心眼和想法的就被套路了，等到这些不好的户型卖得差不多的时候再将好户型的房子给放出来。

以上就是买房时容易掉入的“大坑”，很多人还在傻傻地相信“楼盘被抢空”，你们遇到过吗？

夏、ˉ夜_

又是这个zhizhang

笑熬浆糊

想我不发消息的，省点吧，想想如何继续编故事更实在

江湖正道

听售楼小姐一说，才知道全是套路。
1、聘用“房托”，吸引更多的人来买房
其实，很多房地产商为了营造楼盘火热的情况，通常会聘用“房托”营造出开盘即被“抢空”的情况，如果遇到这种情况，消费者通常就会出现“这个楼盘肯定是品质不错的，不然也不会有这么多人来抢购”的想法，往往这个时候买房者就掉入了这些房地产公司的陷阱，被售楼人员给忽悠了，要知道卖房的人从来都不缺房子卖，怎么可能会出现“售空”的情况呢？这个时候售楼人员会开始给你灌输“房子抢手”“买一就送一”的概念，于是你就心甘情愿掏了腰包。

阿兰.狄龙

惯用手段！！

吉村代代

据佛山市房产信息网数据显示，2019年7月23日，佛山全市一手住宅网签共388套，二手房共239套。
佛山2019年7月23日一手房网签情况


其中，一手住宅成交方面，三水区74套，禅城区成交76套，南海区94套，顺德区95套，高明区49套，共计成交面积达35220.34㎡。
佛山2019年7月22日二手房网签情况


其中，二手住宅成交方面，三水区24套，禅城区成交38套，南海区111套，顺德区41套，高明区25套，，共计成交面积达25402.51㎡。
需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13790052212（房产销售、微商、股票投资请绕道）

celinetong

昨日下午，佛山市禅城区交通运输局局长沈育民上线《问政禅城2019》系列访谈节目，就道路建设、公共交通、轨道交通等市民关心的话题进行解读，其中透露了佛山地铁4号线的最新进展！



地铁4号线一期已上报，预计近期批复

沈育民表示，禅城区交通运输局积极推进轨道交通规划研究，配合市级部门开展地铁4号线一期、2号线二期规划研究和报批工作。其中，地铁4号线一期是佛山东西走向的一条主要通道。

地铁4号线一期等新一轮轨道交通规划建设已递交国家发改委报批，预计近期会有审批结果。



图源

据了解，佛山地铁4号线规划西起三水区，东至南海区，线路长约56km，设车站41座。

佛山地铁4号线具体站点（由西往东，规划中）依次为：

三水段：工业大道站、西青大道站、三水医院站、西南街道站、东交公园站；

南海段：莲子塘站、新城医院站、大江社村站、狮山北站、博爱路站、科技西路站、科普中路站、小坑尾站、佛山西站站、下柏站、罗务路站；

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在经历一系列风波后，万达集团向何处去，是大家关注的问题，对此，在2018年万达集团工作总结中，王健林指出，万达目标是2020年完成企业转型，随着形势发生变化，万达转型思路也要调整。预计10年左右，服务消费将超过商品消费。这种转变既是冲击，也是商机。服务消费特点是体验价值大于价格，对当下中国商品消费重价不重值是一种纠偏，同时服务消费对品牌造就、工匠精神更加有利。万达今后将紧抓住服务消费、体验消费产业，将这些产业做大做强。

万达转型战略调整的另一重点就是梳理现有产业，聚焦国际国内的竞争优势，或能看准、很快形成竞争优势的产业。而现在没有竞争优势，今后也很难做到竞争优势的产业，要逐步有序退出。

“总之万达要瘦身，要有舍有得。这就是万达还在处置一些资产的逻辑。”王健林指出，这种战略调整肯定是不舒服，甚至是痛苦的，但万达一定要“咬定青山不放松，任尔东西南北风”。

王健林表示，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。这件事做完以后，其相信市场看到的将是一个中国少见的优质企业。

对于万达为什么要从房地产转型？王健林称，因为房地产行业有两个比较大的缺陷，一是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业死掉。二是房地产现金流不长远。房子不是快销品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢得多。

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万达将持续降低企业负债。要在2018年基础上，2019年力争有息负债再降8%—10%。到2020年底，将万达集团有息负债降至绝对安全水平。此外，还要防止被简单模仿，提高竞争难度，进入高门槛的产业。科技、创意、人才、资源等方面，是万达今后发展的方向。

值得注意的是，万达强调轻资产为主，并非意味着完全放弃重资产，而是在有息负债总体减少的情况下做重资产。据悉，今年开始，新开业的万达广场，至少70%是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。但地产集团为保证商管每年开业50个广场，还是力争每年上10-15个重资产项目。

同时明年万达广场将推进资产证券化。万达广场现金流好，资产有升值空间，在市场上应该属于稀缺资源。

万达不着急上市。万达和战略投资者签的协议是五年之内上市，即使不上市也没有回购保证。是金子总会发光，好饭就不怕晚。

房地产万达商管王健林房产开发现金流

西南溜得滑

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