上半年过去了，三水房产市场库存去存周期差距越发显著！
可谓是几家欢喜几家愁！ 目前，三水库存压力最大的是哪些区域？房源最紧张的又是哪里？
三水各板块去存周期出炉，赶紧来看看吧！
数据来源佛山经纬，截止至2019/6/26
三水区去存周期约10.9个月，同比上升3.3个月。其中南山去存周期最长，约90.9个月；芦苞去存周期则约2.6个月，去存周期最短。
业内通常认为：库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。
从表中可看出西南中心区及河口片区这两个板块的去存周期均在一年左右，尚处于平衡状态。而这个两个区域也是目前三水房地产市场的供应主力。
那么几大热门板块各楼盘均价又是怎样的呢？
西南片区
西南片区目前为冠军城的均价较高，为14800元/㎡，其他在售楼盘均价在11000-12000元/㎡。
北江新区（河口片区）
值得注意的是，近两年北江新区（河口片区）相继出让了4宗地块，其中，预计下半年还将迎来鸿安丽苑、颐安天朗名庭2大新盘有营销节点，供给量将进一步增大！
三水新城
三水新城目前在售项目多达12个，均价在12000元/㎡-13000元/㎡，其中金融街均价达16000元/㎡。
写在最后
房地产高库存的现状，意味着市场供大于求，理论上能一定程度压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。在调控力度不减的情况下，以价换量去库存会是楼市的大势所趋。
因此，对于高库存的区域，投资需谨慎，但对于自住需求而言，可在下半年中多加关注。而那些需要退休养生的不妨考虑一下南山，毕竟那里有山有水，很适合养老。
注：去存，是针对已批预售的余货。   统计数据仅供参考
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狗仔卡
发表于 2019-7-18 08:48
变色卡
抢沙发
发表于 2019-7-18 09:18
