刚需的绝地反击，买不起就不买，开发商与炒房客正面临生死劫

笑熬浆糊 · 发表于 2019-7-17 07:14

刚需的绝地反击，买不起就不买，开发商与炒房客正面临"生死劫"
昨天楼市关注

目前房地产市场状态确实发生了些微妙的变化，房产销售员比以前工作更加卖力了，但是愿意买房的人却不见增长，笔者每天在下班的途中都会看到有房产中介在大马路上拿着房产信息牌在拓展客户，但是上前咨询的买房人基本没有，大家都匆匆忙忙的赶着回家，这和前两年状态是截然不同。记得2017年的时候，晚上10点钟中介都在忙着带客户看房，完全没有时间去大马路上拓展客户，下班后新房售楼部里也是挤满了前来看房的人。

但现在的景象只能用"冷冷清清，凄凄惨惨戚戚"来形容，不得不说这是好的转变，目前全国各大城市的房价涨跌状态都有出现，但是整体上商品房成交面积却在下降，而且最主要的一点，购房者的预期基本稳住，大家在面对房价涨跌的时候显得更加理性和冷静，其实发生这种变化也是形式所迫。

站在刚需的角度来说，这属于弱势群体的绝地反击，因为我们别看当前房地产市场出台的调控政策大大小小数百次，但是真正发挥效果和作用的措施其实不多，至少有一点刚需都有切身体会，那就是2019年买房压力也不小，甚至还有所上升，难道说调控政策是在向有房子的人倾斜吗？其实也不然，问题核心点是当前楼市主基调一再强调要稳，而不是说要让房价下跌，近日官方再次发文宣布，房地产市场不能大起大落，房价下跌也不符合市场稳定标准。

既然调控政策保持中立，那么刚需也有自己的态度，现在买不起那就不买了，没必要现在打肿脸挤进去被开发商和炒房客收割。并且现在挤进买房市场也不是一个好时机。原因有二:1房贷利率依然保持在较高水平，目前很多城市首套房贷利率上浮都在15%-20%之间，这就意味着刚需买房的贷款利率再次上涨，此时买房就等于是给银行打工。

2.卖房市场虽然并不景气，但是房价还在高位死守，因为开发商和炒房客都很清楚，购房者买涨不买跌，一旦让刚需者识破，将会带来更加难以收场的局面，所以即使有些城市的房价已经出现未跌现象，但开发商与炒房客还在硬撑。不过，对于地方城市的开发商来说，目前属于在夹缝中求生存，即使自己想降价换量，但是地方相关方面给出了"黄牌"警告。

如今该点同情开发商和炒房客，因为在地方城市房价大涨的时候，每个城市都热烈欢迎开发商的到来，并且为了吸引外来房企的进驻，甚至还给些利好政策，目的就是为了促进土地市场的大卖，并且房地产的建设还能拉动当地GDP增长，但是开发商不曾预料到进来容易，脱身却难了。这里不得不提的还有炒房客，毕竟他们也为地方城市商品房库存去化做出了一定贡献，但现在同样是落得"命途多舛"的境地。