很多地方平均收入不高，人口也没有增长，但是房价居高不下，这是为什么呢？ 因为开发商手里有钱，有钱就能抬高地价。
地价高了，房价就高。
那开发商手里的钱是哪来的呢？
就是融资融到的。
所以，要想稳房价，先稳地价，要想稳地价，就不能让开发商轻易融那么多钱。
这就是最近房价调控的新方向——直接从开发商融资渠道入手。
我们先来回顾一下之前都有哪些房产调控政策：
四限令：限购、限售、限贷、限价
1限购政策： “限购令”是指政府出台的房屋限购政策，从2010年北京限购后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。 这项政策的主要目的是：为了打击炒房客投机炒房，让房屋回归真正的居住功能，限制部分人群的房屋购买能力也是出于对市场中真正需求一族的保护。
2限售政策： “限售令”各个城市出台的，限制新房上市交易的时间，其目的主要是：为了打击买房投机行为的措施，有助于稳定二手房市场。
3限贷政策： 虽然说各地区限制贷款额度不一样，但是总体来说，由于限贷政策，大量炒房客没有能够高周转的资金用于炒房。
4限价政策： 目前全国有很多地区都有限价房、限价地，这也是为了抑制高房价，出台的政策，主要就是利好刚需，打击炒房客等想哄抬房价的人。 除了这4限，现在政府的调控越来越细化，对开发商也开始下手了。
最近，银保监会召开了一场闭门会，对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司提出要求：信托公司增强大局意识，严格落实房住不炒的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
这个闭门会对楼市意味着什么？我们来分析一下。
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。其实就是各大房企的一个融资渠道。
这次被约谈的十家信托机构：分别为中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托及国通信托。
这些信托公司的共性非常明显，都是在上半年极力折腾楼市的信托机构，此次不幸被上头点名，也能起到一个杀鸡儆猴的作用。
根据数据显示：截止到2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计发行2954款，占比39.43%，募集规模达到4531.94亿元。
2019年1月起，百城土地成交楼面价平均水平由2300元/㎡上升至3800元/㎡，短短5个月上涨65%。 今年4月，全国土拍溢价率创过去10个月新高。
另外，从今年房地产信托募集的资金来看，不仅融资的规模加大了，成本也降低了。
从17年央妈开始严格限制信贷流向投资投机性购房。中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧之后，各家银行纷纷收紧了对于房企的融资力度。
这让房企融资成本升高到了10%左右，而今年房企的平均融资成本降到了6%-8%之间。
这次银保监会把房地产信托这个资金口子堵上了，未来房企融资变难，相信地价会有所回调。
今年国家的基调是稳房价，房住不炒。这次的信号也能告诉我们，为了达到这个目的，调控不会放松的。
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狗仔卡
发表于 2019-7-15 13:52
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