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近几日，功夫君留意到，千灯湖放盘价突破4万的二手房突然多了几套。
这些破4房源都集中在千灯湖一号，链家网显示，最高一套放盘价接近4.59万/㎡，还是毛坯。
放盘价能体现业主的心态，但它并不能反应市场。今天，功夫君就跟聊一聊最近二手市场的真实情况。
上半年二手房网签量近4年最低
我们先来回顾一组数据，根据佛山房产信息网统计，今年上半年，全市二手房网签约2.72万套，同比下滑13%。
图表来源：佛山乐居统计自佛山房产信息网
如果从历年的二手房成交情况对比来看，今年上半年网签无论套数还是面积算是近四年来最低。
桂城地铁盘250万挂牌，230万成交
就在上周，一位粉丝告诉功夫君，他刚在六月底卖掉南桂路地铁站附近一套三房，放盘整整一个月，250万挂牌，期间降到235万，最后230万成交。
这套房是其去年底以245万买下来，原本打算自用兼投资，至今一天也没住，由于做生意急需资金周转，才着急出售。这么算下来，不但一分钱没赚，还亏了15万。
接盘的买家是一个投资客，一次性付款，打算买下来就放租。
千灯湖金融高新区板块
“综合周边市值来看，这个盘的三房市场价一般在250万，但这个价格却很难卖掉。”
这位粉丝认为，虽然佛山近期整体房价走势面有上涨，但实际是有价无市。业主心态比较弱，放盘价屡创新低，大家比的是谁能更早出货，回笼资金。
所以，只要有人扎堆在某个节点抛售，市场上的笋盘就会比比皆是。
其实，在此之前，功夫君已经从不止一位二手从业人士或放卖业主的口中听到：二手市场不太好。
其中，有二手中介表示：“三月整体还不错，但到五月就出现颓势，六月底稍微活跃了一些。”
上周380套二手降价 43套降幅超10%
来自佛山贝壳二手房最新统计数据显示，上一周（6月24日-6月30日）全市有717套二手房调整过放盘价，其中有380套房源有降价行为。
其中，降幅在15%以上的房源有11套，降幅在10%以上的有43套。（含商住公寓）
房源小区
放卖
户型
原价 现价 降幅
华盛圆坊名荟
89㎡
三房
90万
72万
20%
碧桂园
华润新城之光
89㎡
三房
220万 178万
19%
御东公寓
34㎡
一房
30万 25万
17%
雅居乐御景名门
230㎡
四房
575万
483万
16%
平洲富景花园
139㎡
三房
460万 391.5万
16%
恒福新城
107㎡
三房
255万
210万
16%
怡福新村
100㎡
三房
155万
130万
16%
万科金色领域
63㎡
两房
95万 80万
16%
乐从雅居乐花园
261㎡
五房
460万
391.5万
15%
信晖楼
117㎡
三房
132万
112万
15%
凯欣名苑
90㎡
三房
110万
93万
15%
制表：功夫房产
数据来源：佛山贝壳二手房
统计时间：6月24日-6月30日
当中，降幅最狠的那套出自三水华盛圆坊名荟，一套89㎡三房放盘价由90万降至72万，降幅高达20%。
紧随其后，降幅19%的一套房源来自碧桂园华润新城之光，也是89㎡的三房，放盘价由220万降至178万。
功夫君还发现一个有趣的现象，除了上述几个案例，降幅排在前列的另外几套房源多数是大面积。
比如，雅居乐御景名门一套230㎡四房，总价由575万降至483万，下调了92万，降幅达16%。
乐从雅居乐与平洲富景花园两套二手房卖的都是140㎡以上的大户型，降幅都在15%以上。
现在，二手房还能买吗？
那么，刚需置业者现在还适合买房吗？
功夫君认为，如果你是实实在在买来自己住的，或者自住兼投资但偏向于自住居多，现在依旧可以买。
既然卖家心态偏弱，那么就还留有一定的砍价空间，但不要寄希望于房价大跌，因为这并不现实。
看中的房源只要首付和月供都在你的合理承担范畴之内，不会因为买房而大幅降低生活品质，就可以考虑出手。
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狗仔卡
发表于 2019-7-7 22:00
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