未来楼市困境

笑熬浆糊

从去年下半年开始，全国楼市纷纷出现降温的趋势，市场"低迷"成为了常态，炒房投机逐渐"销声匿迹"。即便在今年3、4月份稍有起色，人造“小阳春”乱花渐欲迷人眼，但是我们也看到了，国家调控楼市的决心不容置疑，随后各地调控横空出世，但凡是市场过热的城市，无一例外都收紧了政策，转瞬间楼市之火被迅速浇灭了。

在国家坚持房住不炒定位以及稳定楼市的政策主基调之下，楼市逐渐恢复理性，在我看来，一城一策、全面落实地方主体责任等调控政策可谓功不可没。


最近一段时间，市场上重磅消息更是一个接一个：发改委要求超大特大等城市放开放宽落户，但随即又声明，这不是变相放松限购，放开落户是城市化质量提升的需要；银保监会严查严打违规向房地产“输血”，连开32张罚单，累计罚没1068.8万元，主席郭树清更直言，要严防死守房地产投资，是时候下决心要让违法违规者及时受到严厉惩处了；央行公布调查数据显示，准备买房的人减少了；西安、苏州、合肥、武汉等十几个城市加码调控，对投资炒作楼市说不，对开发商违规销售问责罚款；党媒人民日报、经济日报、经济参考报等接二连三发声，“摆脱对房地产的依赖”、“不走房地产拉动经济的老路”、“踏踏实实做好实业”成了下一阶段重点工作……

这一切都意味着什么？相信大家都有了基本判断：那就是房地产要发生巨变了，它未来不再是所有人惯性思维中的“拉动经济发展的第一引擎”，更不可能再是投机炒作者的天堂，在经历了一轮又一轮的高速发展快速上涨之后，房地产是时候回归到本来的面貌——单纯地服务于亿万购房刚需，帮助解决他们的住房需求了。

但总有不死心者还在摇旗呐喊，房价会一直涨下去、投资房地产短期长期都不会让人失望、未来十年劝人买房仍然是积德行善……但我看到的现实是，越来越多的投资炒房客正在被市场惩罚；将全部身家绑在房子上的人，正深陷于楼市降温资产缩水后的煎熬与痛苦之中。

我有一个朋友，2018年初掏空全部身家在老家省会城市按揭了一套房子，由于是期房，距离交房拿钥匙还有一年多时间。但是不好的消息不是发生在交房质量维权上，而是房子还没住上，他就不得不面对房价下跌，资产大幅缩水的事实——原来，他购买的小区因为地理位置不佳，加上省会城市限购限贷限价等调控政策高压，开发商去化难度加大，为了加速回款，开发商不得不选择降价促销，前后不到半年，他的房子就贬值了30多万。虽然很多早前购房的业主不答应，组织了几次维权，向开发商讨要说法，但是均被“扰乱市场秩序”、“寻隙滋事”叫停，最后不了了之。

虽然他自己坦然地说，我是刚需，房子买来是自己居住的，开发商给赔最好，不给赔我也不吃亏，但是毕竟之前花了小一百万的房子，现在转眼间已经缩水了三四十万了，但是购房贷款月供可是一分不少，任谁的钱都不是大风刮来的，更何况他是掏空了父母十几年的积蓄才凑够的首付。嘴上说着不着急，但是能看得出来，他每天郁郁寡欢，整个人的精神已经被一套房子折磨得人魂分离了。

其实我也完全能理解，毕竟他现在要为总价更低的房子付出购买价时一样的责任，每个月近万元的月供是他省吃俭用攒下来的，房子贬值了，但是生活品质还是糟糕透顶，到头来是一场白忙活。人家买房赚得盆满钵盈，为何轮到自己，买过之后不到半年，价格就下跌了那么多，任谁都会心里不平。

房地产还能不能投资？答案已经非常明确了：国家不欢迎投资炒作房地产，市场也正在用降温惩罚一些不顾一切把全部身家绑在房子上的人。

那为什么很多人还是明知山有虎，偏向虎山行呢？道理也很简单，就是看到过去很多人靠投资房地产赚了大钱，发了大财，他们天真地以为同样的好事也会落到自己头上。人们总会怀念过去、认为过去的“致富路径”才是最“保险”的致富模式。现在将全部身家都绑在房子上的人，无一例外都是这种心态，这些人认为，地价上涨，物价上涨，房价也会跟着上涨，因此买了房就难安安稳稳地躺着把钱挣。赌博心态甚浓，他们全然不知市场环境、人口结构、社会环境等影响房价的基本面都已经发生巨大变化了。

独孤求虐

楼主买键盘的钱还是有的

999

楼市不会死，但会休克！

情变君

年年讲调控，日日话降温，但你次次都无钱买。

FireStorm

都系关心一下自己钱包里面有几多好过，这种文章看看标题就好

独孤求虐

最近每个月都见到楼主在敲键盘楼价不降，反而是不是键盘降价了

江湖正道

@转发的
【周六日.佛山.三水.西南.常乐府充场兼职】
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秋水浮萍

Sman 发表于 2019-6-22 15:18
@转发的
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又是这个，70一天你做吗