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房地产要“穿帮”！购房者再也演不下去了，有房族将戴上“枷锁”
昨天蓝白看楼市
所谓“穿帮”，本来是华中和华东部分地区的方言，原意是指鞋帮穿了，露出了脚，后来引申到影视剧里，一些镜头、场景被人们察觉出了真相，露出了“马脚”和“底细”。
其实，把房地产当做一场大戏，近十年以来，演的时间够久了，“穿帮”也就在所难免。
有人统计过，假如你在2008年买了一套90㎡的房子，十多年的时间，北京涨373.4万，上海涨275.8万，广州涨213.4万，深圳涨368.6万，天津涨138.8万。
造富效应，是这出大戏越唱越久的最大动力，不过，到了2019年，购房者有点演不下去了。
一个重要的原因是：二手房量价齐跌，已经形成惯性。
数据显示，仅在4月，有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，广州、济南、成都、武汉、青岛都在下跌，值得注意的是，从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。
成交量方面，最新数据显示，2019年第21周(5月19日-5月25日)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交量环比跌幅达17%。
为什么说二手房下跌，是房地产要“穿帮”了呢？
原因不难理解，很多城市现在都执行了限价措施，新房价格有天花板限制，二手房价却高高在上，这就是我们平常所说的“房价倒挂”。
也就是说，现在新房指标已经失真了，二手房更能反映市场的真实情绪。
上半年，我们看到不少城市都出现了所谓的“抢房潮”，今天刚看了一个消息，南京某楼盘退了一套房，竟然有19个人报名要买，杭州两三千人摇号两百多套房，中签率低的可怜，在苏州，全款甚至都买不到房，还要托关系。
这些消息和现象，让前几个月楼市火得有点“发烫”，可惜，从二手房市场来看，真实的表现却“冰火两重天”，更多的人只是想去买新房投机赚价差罢了。
试想一下，同样一个地段，现在新房限价1.5万，二手房均价两万，100平米的三房，差价就达到了50万，即便有限购、限售的“枷锁”，谁又不愿意去试试呢？
话说回来，新房库存毕竟有限，当人们都去追逐新房的时候，体量巨大的二手房市场，量价齐跌也就在情理之中了。
假如这种趋势一直延续下去，有房族要小心了，可能会戴上“枷锁”。
就热门城市而言，新房已经成了“碰运气”，二手房反倒没人稀罕了，毫无疑问，有房族受到的冲击越大，多套房的投机客卖的都是二手房，以后议价权会越来越低。
买方市场来临后，有房族降价太多会感到肉疼，不降价又卖不出去，房租又无法覆盖月供，这种进退不得的局面，就像一把“枷锁”一样，戴在脖子上。
对三四线楼市来说，有房族的影响更大，毕竟大城市虽然二手房难卖，至少还有买家接盘，中小城市的房子越多，未来的局面越被动。
受益棚改的拆迁户们没钱了，人口又一直在流出，数据显示，从人口增速来看，过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上，而全国其他地区的增速不到0.4%，这么点购买力，怎么可能支撑庞大的二手房库存？
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载
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狗仔卡
发表于 2019-5-30 07:29
变色卡
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