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【土拍直击】   【14:20】距离土拍正式开始还有15分钟，目前地块已有1次报价，报价底价27200万，折合楼面价3209元/㎡，报价时间为昨日的17：12。
今 天 下 午 ， 位 于 三 水 新 城 启 动 区 一 宗 逾 2 . 8 万 ㎡ 商 住 地 即 将 迎 来 开 拍 ， 地 块 起 拍 价 2 7 2 0 0 万 ， 折 合 起 拍 楼 面 价 约 3 2 0 9 元 / ㎡ 。 地 块 将 以 “ 限 地 价 、 竞 租 赁 住 房 ” 的 形 式 进 行 竞 拍 ， 地 块 设 置 最 高 限 价 6 3 5 6 0 万 ， 即 限 价 7 5 0 0 元 / ㎡ ， 租 赁 住 房 最 大 建 面 为 2 9 0 6 1 ㎡ 。   地 块 最 终 花 落 谁 家 ？ 待 1 4 : 3 0 正 式 开 拍 后 即 可 观 看 最 新 的 土 拍 实 况 。 地块航拍示意图
地块位置示意图     地 块 要 求 根 据 出 让 文 件 显 示 ， 该 地 块 总 占 地 面 积 2 8 2 4 9 . 1 8 ㎡ ， 土 地 性 质 为 商 服 用 地 兼 容 城 镇 住 宅 用 地 。 地 块 动 工 时 限 为 1 年 ， 建 设 时 限 为 3 年 。     0 1 住 宅 比 例 不 超 3 5 % 文 件 要 求 ， 地 块 竞 得 人 对 于 项 目 的 总 投 资 不 少 于 6 亿 元 ， 其 中 固 定 投 资 额 不 低 于 5 亿 元 ， 开 发 投 资 强 度 须 达 到 9 0 0 万 元 / 亩 。 地 块 内 住 宅 建 设 面 积 比 例 不 得 超 过 总 计 容 面 积 建 筑 面 积 的 3 5 % ， 服 务 型 公 寓 建 设 面 积 比 例 不 得 超 过 总 计 容 建 设 面 积 的 5 % 。     0 2 要 求 引 进 多 家 企 业 地 块 须 按 照 三 水 新 城 的 规 划 定 位 及 产 业 发 展 要 求 ， 重 点 引 进 总 部 经 济 、 智 慧 产 业 、 信 息 技 术 、 生 命 科 学 、 能 源 与 环 保 技 术 、 现 代 服 务 业 、 商 品 贸 易 等 产 业 。 地 块 要 求 ， 竞 得 人 6 个 月 内 须 引 进 至 少 1 家 拥 有 工 业 互 联 网 交 换 机 突 破 性 技 术 的 企 业 。 地 块 达 产 前 引 入 物 联 网 、 大 数 据 等 类 型 企 业 不 少 于 4 家 ， 达 产 后 三 年 内 引 进 上 述 类 型 企 业 不 少 于 7 家 ， 以 上 引 进 企 业 注 册 资 金 不 得 少 于 3 0 0 万 元 ， 员 工 数 量 不 得 少 于 5 人 。     0 3 须 自 持 商 务 办 公 物 业 与 此 同 时 ， 竞 得 人 须 自 持 不 少 于 3 0 0 0 ㎡ 商 务 办 公 物 业 ， 在 竣 工 验 收 6 个 月 内 办 理 自 持 物 业 不 动 产 权 证 ， 自 持 时 间 不 得 少 于 5 年 。 同 时 ， 竞 得 人 还 须 在 自 持 物 业 中 预 留 1 0 0 0 ㎡ ， 竣 工 验 收 、 装 修 （ 包 括 墙 体 、 地 面 、 水 电 、 门 窗 等 ） 后 ， 免 租 金 5 年 给 予 政 府 允 许 引 进 的 项 目 使 用 。     0 4 设 定 税 收 考 察 期 此 外 ， 地 块 竞 得 7 年 内 为 税 收 考 察 期 ， 考 核 标 准 为 ： 竞 得 土 地 之 日 起 4 年 内 纳 税 总 额 不 少 于 1 亿 元 ； 第 5 - 7 年 在 项 目 地 块 内 三 年 总 纳 税 额 不 少 于 2 亿 元 ， 且 每 年 度 纳 税 额 不 低 于 4 0 0 0 万 元 。     地 块 周 边 从 地 块 位 置 来 看 ， 地 块 位 于 桃 园 西 路 和 映 海 路 交 界 附 近 ， 临 近 三 水 北 站 ， 周 边 有 云 东 海 学 校 、 建 设 中 的 三 水 区 文 化 中 心 、 万 达 广 场 等 配 套 。 楼 盘 方 面 ， 地 块 周 边 还 有 个 碧 桂 园 佛 山 双 子 星 城 、 金 融 街 金 悦 府 、 中 南 远 洋 漫 悦 湾 、 旭 辉 江 山 等 多 个 项 目 。 而 就 在 3 月 ， 金 融 街 以 楼 面 价 7 5 0 0 元 / ㎡ 于 三 水 新 城 再 下 一 子 ， 斩 获 地 块 就 位 于 本 次 出 让 地 块 周 边 。 三 水 新 城 在 售 项 目 一 览 三 水 新 城 近 期 卖 地 情 况 一 览 表 值 得 一 提 的 是 ， 今 年 三 水 两 会 期 间 ， 三 水 区 政 府 工 作 报 告 提 出 ， 三 水 新 城 要 “ 打 造 内 外 兼 修 的 城 市 标 杆 ” 。 持 续 织 密 新 城 核 心 区 城 市 路 网 ， 加 快 推 进 新 汽 车 客 运 站 、 云 东 海 市 民 服 务 中 心 、 新 城 医 院 、 博 文 小 学 等 重 点 公 建 项 目 建 设 。 其 中 ， 博 文 小 学 计 划 2 0 1 9 年 9 月 提 前 招 生 一 年 级 ， 暂 在 云 东 海 学 校 就 读 ， 待 新 校 建 成 后 搬 回 新 校 就 读 。 另 外 ， 会 上 提 到 ， 云 东 海 将 加 快 推 进 三 水 新 城 科 技 创 新 产 业 园 建 设 ， 以 5 G 信 息 技 术 产 业 为 主 导 打 造 联 信 5 G 科 技 城 ， 建 设 集 科 创 、 物 联 、 智 造 等 创 新 资 源 要 素 集 聚 的 精 品 区 。 另 外 ， 此 次 出 让 地 块 还 在 三 水 新 城 启 动 区 范 围 ， 按 照 片 区 最 新 控 规 ， 三 水 新 城 启 动 区 规 划 人 口 规 模 约 1 8 . 8 7 万 人 。 未 来 将 释 放 2 6 宗 宅 地 、 3 9 宗 商 业 地 、 6 宗 教 育 用 地 和 4 宗 体 育 用 地 等 供 应 。   三 水 新 城 控 规 示 意 图 此 外 ， 区 域 规 划 佛 山 地 铁 1 2 号 线 途 经 ， 设 有 3 个 站 点 沿 南 丰 大 道 呈 南 北 走 向 ， 分 别 是 ① 南 丰 大 道 与 虹 岭 西 路 交 汇 处 、 ② 南 丰 大 道 与 桃 园 西 路 交 汇 处 （ 三 水 保 利 中 央 公 园 东 南 角 ） 、 ③ 三 水 万 达 广 场 西 门 。
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狗仔卡
发表于 2019-5-8 09:44
变色卡
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之前七千地价 现在三千地价。然后他们是不会说住宅地和商业地的区别的
