关于三水的人口流入对楼市的影响

东东真有范

1，本人三水本地人，毕业后广州工作6年想回三水买房，半自用半投资。
2，但网上有不少三四线城市房价将会大跌的观点
3，而这些所谓的城市楼价涨跌取决于城市的人口是吸收还是流出居多。
4，所以我想问问这里的朋友，现在的三水发展真的能吸引到人才流入吗？希望大家踊跃发言。谈谈三水的未来

三村队长

我作为一个广州人睇法，个人起广州月薪一万，从化都买唔起，月薪2万买增城都有D吃力，年薪30万或以上先能考虑市区，而且要稳定，金子塔效应造成人群外溢，首当其冲肯定系广佛交界的佛山区域，目前对于你地本地人系机会，因为阻挡我地外地人，有部分人系有钱而无名额～三水距离广州不远，预算100万总价起广州老城区内买楼可以讲系“水深火热”但对比不限购三水，选择非常多～清远距离荔湾区约70多公里，均价1万。但不属大湾区9城之一，从化距离荔湾约60公里，均价1.6万。而从化经济不及三水，人口不及三水，且距离广州比较远，从化呢条地铁就系为左带动从化而建。成日认为三水无可能有地铁果班小盆友，建议多出去走走。按照目前黎讲，你有名额，够预算可以买直接买增城或者广佛交界区域。

热心市民哥哥

广东河源人，目前在东莞创业，刚买三水北江新区。我讲讲自己看法：我发现很多三水本地人眼界很局限，吐槽三水三四线什么的，其实三水在全国都不差，有产业基础有人口基础，有地理位置优势，交通基建基础好，目前1.2左右的房价能买的赶紧买。我为何买这里，我经历了东莞市的房价暴涨阶段，经历了深圳，广州的暴涨阶段，佛山可以说才刚刚开始远远没到头！先说东莞市，均价2万，主要镇区（仅仅一个镇）虎门镇长安镇房价最新开盘价2.8-3.2万！楼盘位置以及规模环境不如北江新区这种CLD的居住环境和高楼林立的景象，但是就是卖三万，为什么呢？因为开车去罗湖一个钟啊，轻轨40分钟到深圳啊，1个钟到香港西九龙啊！所以3万不贵啊，开盘很快卖完！再看看惠州大亚湾，无人口无产业，现在近百个楼盘在售，价格1.3-1.5之间，为何近深圳啊，坪山都3.5万啦，龙岗4.5万所以深圳人顶得住觉得很划算！但是我不买的原因因为那里有价无市，最起码6年后才可以出售3年限售出证什么的拖死你！再说中山，你觉得一个深中通道区区一个大桥可以支撑中山的房价？也是将会面临有价无市的！再看佛山，高明？看十年后！南海不限购区域算了吧像农村，禅城限购，顺德不限购区域像我家小县城算了吧，唯有三水北江新区和新城可以大搞，地铁规划一定会建，其二一环北拓去南海缩短至30分钟，会把那里的刚需人口引过来居住，不存在没有接盘者，退一万步讲你出租这里对比大亚湾的空城肯定这个有7-80万人口的地方容易放租的！惠州大亚湾看十年，三水只需要看2年，你说三水还偏吗？三四线吗？1.2万带精装大品牌，贵吗？最起码从我的眼界全局对比发现是洼地！这里给我感觉空气很好车流很大，比东莞虎门长安舒服太多，主城区居住密度差不多，房价三分之一，我下半年计划在三水新城再买一个！从化增城，跟我们县城差不多，不对比了，价格1.5-2万算了吧！还是看好北江新区和三水新城，2年后北江新区会很成熟很热闹，三水新城需要5年后，短线我买了北江新区！

三村队长

忘记答你，三水不限购就是政策扶持，资本流入，人口流入，加速发展建设。

999

三村队长 发表于 2019-4-17 19:15
增城系举全市之力大兴土木，地铁快慢两条线，广州发展向东。增城工资1万？人均？广州市区也达不到。十几 ...

我话我新塘打工一万元！当时环境杂乱差！我单干之后一个月只去几天！增城最大的长处是广州的亲生仔，承接广州的产业转移！广本等几个大厂已经撑起千几二千亿鸡的屁了！摩托车，制衣也是强悍得很！佛山三水这个同村后辈侄子，这两年才沾点广州的光！或者说是新广州人来占便宜房价让三水财政吃个饱饭，却让普通百姓付出更多代价！

xinns

EastKKK 发表于 2019-4-17 06:16
一个将来会通地铁，离广州市中心一个小时车程，40分钟轻轨的地方，可以跌到哪里去？你要担心的只是转手问题 ...

井底之蛙，三水目标系超过广州让广州成为三水后花园！成日想稳条铁痴广州面真无来大志，吸引来一班被淘汰的广州乞丐有何用？

EastKKK

一个将来会通地铁，离广州市中心一个小时车程，40分钟轻轨的地方，可以跌到哪里去？你要担心的只是转手问题，毕竟现在盘太多，人太少。

一个人的冬季

百晓通看客 发表于 2019-4-17 17:13
广东河源人，目前在东莞创业，刚买三水北江新区。我讲讲自己看法：我发现很多三水本地人眼界很局限，吐槽三 ...

个个话三水三四线，请问真正去过三四线城市吗，靠近省会，交通四通八达，有轻轨高铁，未来有地铁，就算不粘大佛山的光也差不到哪去，你拿广州和佛山比，全国有几个城市比得过广州佛山。

广佛候鸟

你管它流出还是流入
反正就是洼地
广东两个一线城市，佛山在一线城市旁
香港  广州  深圳房价你能上就上，上不了退而求其次对吧;
只能说我是睇好未来发展的，有规划轨道利好就足够;

李东.伟国

买吧！我是广州人！上年在三水买了！明年收楼！睇好三水未来的发展！

一个人的冬季

百晓通看客 发表于 2019-4-17 17:13
广东河源人，目前在东莞创业，刚买三水北江新区。我讲讲自己看法：我发现很多三水本地人眼界很局限，吐槽三 ...

加一，真心觉得三水潜力还很大，每年的百强区都稳稳30多名，环境各方面都比较宜居，我现在也在东莞工作，虽然在前十的镇，但外来人口太多了，人口素质低，治安差地方太杂，周街都是垃圾，就这居住环境还要2万加的楼价，虽然工资高点，但对比房价也好不到哪去，三年内我考虑回三水发展。

999

长期应该几好，短期高潮已过！

释迦牟尼_如来

三水是二线城市涨跌问题不是普通老百姓能控制的。自己的钱想买啥就买啥。

淼城之鑫。。

人才流入？为什么不回家乡工作，为建设家乡出一分力。

淼城之鑫。。

EastKKK 发表于 2019-4-17 06:16
一个将来会通地铁，离广州市中心一个小时车程，40分钟轻轨的地方，可以跌到哪里去？你要担心的只是转手问题 ...

一日先得四班车甘大把

毛查查

三水外地人系多好多了，就算本地人吾钟意留三水，都会有好多外地人睇中三水，无左边个都一样，系金总会发光