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当 你 同 时 面 对 3 0 个 盘 ， 该 怎 么 看 ？ 怎 么 选 ？ 近 日 ， 收 到 一 条 信 息 来 自 粉 丝 小 W 的 “ 问 问 ” ， 他 是 这 么 说 的 ： 此 前 ， 已 有 不 少 粉 丝 提 出 类 似 疑 问 三 水 核 心 位 置 目 前 有 近 3 0 个 项 目 选 择 困 难 患 者 往 往 看 得 心 力 交 瘁 俗 话 说 “ 授 人 以 鱼 不 如 授 人 以 渔 ” 今 天 就 教 大 家 如 何 做 好 这 道 选 择 题 吧 ！
一 区 域 P K 大 法
不 同 区 域 ， 对 应 不 同 居 住 需 求 。
看 房 前 的 第 一 步 ， 就 是 想 清 楚 自 己 想 住 在 哪 个 区 域 ， 是 否 满 足 自 己 生 活 、 出 行 、 购 物 的 需 求 。
那 么 西 南 老 区 、 三 水 新 城 、 北 江 新 区 怎 么 选 ？
西 南 老 区 【 现 状 】 典 型 老 区 ， 人 口 集 聚 度 高 ， 较 多 低 矮 建 筑 ， 商 业 配 套 成 熟 ， 生 活 出 行 便 利 ， 但 整 体 环 境 较 为 老 旧 ， 且 经 常 塞 车 。
【 预 期 】 可 开 发 用 地 不 多 ， 远 期 环 境 变 化 不 大 。
三 水 新 城 【 现 状 】 全 新 区 域 ， 人 口 集 聚 度 低 ， 商 业 配 套 仅 万 达 一 家 ， 生 态 环 境 好 ， 公 园 面 积 大 ， 但 目 前 生 活 配 套 较 少 ， 且 出 行 较 为 依 赖 小 车 。
【 预 期 】 可 开 发 用 地 多 ， 规 划 有 大 规 模 商 业 体 及 居 住 区 ， 将 有 翻 天 覆 地 的 变 化 。
北 江 新 区 【 现 状 】 发 展 多 年 ， 人 口 集 聚 度 中 等 ， 较 多 大 型 居 住 区 ， 商 业 配 套 较 新 ， 绿 化 环 境 逐 步 提 升 中 ， 日 常 生 活 、 出 行 相 对 便 利 。
【 预 期 】 可 开 发 用 地 不 少 ， 板 块 面 貌 已 具 雏 形 ， 远 期 发 展 看 好 。
如 果 你 喜 欢 住 在 人 多 热 闹 的 地 区 ， 购 物 需 求 大 ， 出 行 依 赖 公 共 交 通 ， 那 就 选 西 南 老 区 。
如 果 你 喜 欢 相 对 安 静 、 绿 化 环 境 好 ， 发 展 潜 力 大 的 区 域 ， 对 于 生 活 配 套 需 求 不 大 ， 习 惯 开 车 出 行 ， 那 就 选 三 水 新 城 。
如 果 你 像 小 W 一 样 ， 要 求 买 菜 方 便 、 相 对 安 静 、 适 合 生 活 的 区 域 ， 那 无 疑 就 是 集 以 上 两 者 所 长 的 北 江 新 区 了 。
▲ 北 江 新 区 实 景 图
二 地 价 & 楼 价
这 两 个 指 标 虽 然 要 花 点 精 力 研 究 ， 但 其 实 很 好 懂 。
地 价 的 高 低 ， 决 定 了 该 区 域 楼 市 的 整 体 价 值 。 在 刚 过 去 的 3 月 ， 三 水 新 城 及 北 江 新 区 都 拍 了 新 宅 地 ， 多 家 房 企 争 抢 ， 地 价 稳 站 7 字 头 。 其 中 ， 3 月 2 2 日 ， 深 圳 颐 安 刚 以 总 价 6 9 4 3 5 万 拿 下 北 江 新 区 一 宗 商 住 地 ， 扣 除 配 建 计 算 楼 面 价 约 为 7 4 4 8 元 / ㎡ 。 一 周 后 北 江 新 区 再 挂 地 ， 地 块 虽 小 ， 但 楼 面 价 不 低 ， 6 字 头 起 拍 ， 7 字 头 封 顶 ， 约 战 5 月 。 ▲ 即 将 开 拍 地 块 位 置 图 在 地 价 上 ， 三 水 新 城 跟 北 江 新 区 水 平 一 致 ， 大 多 集 中 在 6 - 7 字 头 。 但 实 际 反 映 出 来 的 楼 价 ， 却 存 在 不 小 差 距 。
三 水 新 城 方 面 ， 带 装 修 产 品 价 格 区 间 为 1 . 1 - 1 . 6 万 / 平 。
| | | | | | | | 带 装 修 1 . 2 6 - 1 . 2 8 万 | | | | | | 毛 坯 1 - 1 . 1 5 万
带 装 修 1 . 2 - 1 . 3 万 | | | 带 装 修 1 . 1 4 - 1 . 1 6 万 | | | | | | | 制 表 ： 功 夫 房 产 2 0 1 9 . 0 4 . 0 4 | 北 江 新 区 方 面 ， 带 装 修 产 品 价 格 区 间 多 在 1 - 1 . 2 万 / 平 ， 个 别 项 目 达 到 了 1 . 5 万 的 高 位 。 项 目 | | | 带 装 修 均 价 1 . 1 4 - 1 . 2 2 万 / ㎡ | | 小 户 型 均 价 1 . 2 - 1 . 4 万 / ㎡ 大 户 型 均 价 1 . 4 - 1 . 5 万 / ㎡ | | | | 毛 坯 1 . 0 5 - 1 . 2 万 / ㎡ | | | 制 表 ： 功 夫 房 产 2 0 1 9 . 0 4 . 0 4 |
虽 然 地 价 相 近 ， 但 对 比 三 水 新 城 ， 北 江 新 区 整 体 居 住 氛 围 更 好 ， 配 套 更 成 熟 ， 价 格 更 亲 民 。
结 论 ： 目 前 的 北 江 新 区 ， 性 价 比 更 胜 一 筹 。
三 地 铁 怎 么 走
地 铁 对 板 块 的 提 振 作 用 ， 在 广 佛 早 有 先 例 ， 功 夫 君 在 此 不 作 赘 述 。
今 年 年 初 ， 佛 山 市 市 长 朱 伟 在 “ 两 会 热 线 · 市 长 微 访 谈 ” 上 透 露 ， 目 前 佛 山 市 第 二 轮 地 铁 建 设 规 划 已 上 报 国 家 发 改 委 ， 将 争 取 尽 早 获 批 ， 其 中 就 包 括 地 铁 4 号 线 。
一 条 4 号 线 ， 通 达 狮 山 与 禅 桂 ， 原 本 需 开 车 1 小 时 的 路 程 ， 未 来 数 个 地 铁 站 即 可 到 达 。 在 三 水 境 内 ， 西 南 老 区 设 3 站 ， 北 江 新 区 设 2 站 ， 可 以 预 见 ， 未 来 这 两 个 板 块 将 紧 密 相 连 ， 配 套 互 通 。 购 物 、 休 闲 、 看 病 ， 都 是 只 是 几 个 站 的 距 离 ， 方 便 至 极 。 在 这 其 中 ， 三 水 刚 破 万 的 房 价 水 平 ， 无 疑 是 4 号 线 上 的 超 级 洼 地 ； 而 占 据 两 个 站 的 北 江 新 区 ， 明 显 是 洼 地 中 的 金 子 ， 等 着 你 去 淘 。 聪 明 的 你 学 会 如 何 挑 选 板 块 了 吗 ？
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狗仔卡
发表于 2019-4-16 17:28
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