中介公司卖新房，和现场销售卖房之间，这些不知道的秘密

广佛肇置业顾问

买房是人生中的一件大事，买过房的人都知道，要买新房不一定非要去售楼处，还有一个地方，那就是中介。

买新房去售楼处，是很多人的认知。在售楼处里大家都觉得很放心，毕竟是开发商的房子，自己开发自己卖，价格方面也很透明。

今天我们就来说一下另一个渠道：那就是中介，一个没有中介费，而且还能比售楼处省钱的渠道！

在中介手里买过新房的人，如果再买新房的时候就不会先去售楼处，而是去找中介带着去售楼处，因为可以优惠啊，优惠力度2-10万不等。各地区都有差异，按当地为准。

买房买的是性价比：哪里性价比高就去哪里买。同样的物品，哪里价格低就去哪里买。谁不想多省点钱？

粉丝投稿：前段时间有一个朋友接到中介打过来的电话，推销楼盘，当天下午打的电话，省出时间来直接去看了房，看完了直接交了全款，为什么呢？同样的房子，比身边的朋友去开发商买的价格整整便宜了五万，五万元啊！多少个月的工资......

本着让我们购房者多省点钱的目的，今天这篇文章来和大家聊一聊：

那些开发商与房产中介代理之间的秘密，买新房应该是直接去开发商呢还是找中介机构带着过去买房划算。

每一个开发商出售楼盘的时候都会选择去和中介机构合作，最主要的原因之一就是：快速销售楼盘，完成任务，回笼资金。

当中介和开发商达成合作的时候，中介机构就会利用自身的资源来快速销售房源，购房者通过了解，看房，签约来成交，达成三赢局面。

如果遇到那些非常有实力的中介机构，房地产开发商为了冲业绩也会给出相应的折扣优惠，这些折扣优惠仅限于通过中介去购房才会有，当通过中介结构买房的时候，折扣优惠就会省下很多的一笔钱，三五万都是常数。开发商与中介机构互帮互助，快速实现资金回笼。

接下来我们聊一下：通过中介代理机构买新房，会有哪一些方面的好处。

一、给你更多的楼盘选择，节省时间选房购房

通过中介机构看房，会根据你自身的要求来帮你合理选择某几个楼盘，每个楼盘的具体信息，价格，是否带精装修，绿化率，小区停车位，是不是学区房等等重要信息可以一网打尽，不用您自己每个楼盘都去了解，如果你是上班非常忙碌的话，中介机构可以帮你节省很多时间，看好了哪种户型，多少面积，当场就可以帮你算出首付，月供等。

二 、能帮你规避掉很多潜在的风险

当中介机构和开发商合作的时候，首先要看的就是五证是否齐全，还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐，没有取得预售的资格这种楼盘，中介机构是不会像你推销的。因为产生纠纷的话，是要负法律责任的。

三、没有中介费，没有中介费，没有中介费

重要的事情多说几遍

新房和二手房还是有很大区别的，买二手房的话肯定要付中介费的。而买新房的话是完全没有中介费。

这一方面很多人都对次有些误解，你通过中介购房成交，开发商是要付给中介机构代理费，而不是和二手房一样向你收取中介费。

这一点一定要明白。

四、可以参与新房团购，更多优惠

团购一词大家应该都了解

开发商基本不做团购广告，而房产机构和开发商之间一般都有约定，一次性成交多少多少套房子会给予一个折扣优惠，也就是团购优惠。

这个优惠的价格会落在购房者的身上。

就像你去买一件商品，卖家会和你说如果你多买几件，或者多少个人都买的话会给你优惠折扣。是一个道理。

五、中介是开发商和购房者的润滑剂

中介可以说是卖家和买家中间的润滑剂，中间人。

比如现实生活中处理什么事情，交易什么物品，有一个中间人会办事非常麻利，中介就充当了这样的一个角色。如果看好的楼盘实在是没有办法降价的时候，中介机构也会尽力的帮你谈判，争取申请。

最后，你需要有一个房地产经纪人的朋友，为什么呢？

房地产经纪人是专业提供房地产解决方案的专家，他们不仅可以给你提供最专业的置业指导，帮你顺利实现房产买卖交割，规避交易风险，还可以帮你优化资产配比，让你轻松获得高额稳定的固定资产收益，同时他们拥有着丰富的阅历及人脉，这也将是你生意上的好帮手。他们既可以帮你寻址找铺，还可以在你遇到难题时为你出谋划策。

1.房产朋友可以帮你找到满意的房子

房产朋友凭借自身专业的房地产知识，可以快速帮你找到适合、满意的房子，省却无数次毫无目的看房的时间。他能够根据你的积蓄、收入、月供承受力、家庭情况、对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源，节约你看房的时间，快速帮你找到合适的房子。

2.房产朋友可以帮你谈到最低的价格

不管是去开发商那里买一手房，还是在业主那里买二手房，身边有个做房产的朋友都可以帮你争取到最优惠的价格。在开发商那里，因为和中介是合作关系，做房产的朋友可以帮你争取到更多的折扣，甚至是内部购买价，帮你省下好几万！在业主那里，凭借着自身的业务经验，了解周边房源的成交价格，找业主砍价更是轻车熟路，有个做房产的朋友在旁帮你，肯定会谈到最低的价格，你想吃亏都难！

3.房产朋友可以帮你规避买房风险和陷阱

网上一搜到处都是卖房陷阱，有些人买房业主捐款而逃钱房两空，有些人买了房却惹出纠纷一直不能搬进去住，还有些人住了十几年才发现房子竟然不是自己的！你能保证自己足够幸运，永远不会碰上这些倒霉事吗？如果身边有个房产朋友，有他帮忙你就可以放心了。因为他会帮你规避这些购房风险和陷阱，帮你顺顺利利买到自己喜欢的房子。

4.房产朋友可以帮你加快过户的速度

很多人买房时，对于过户流程很不熟悉，自己赤膊上阵，进度如龟速！假如有个做房产的朋友帮你，你的过户速度将大大加快。做公证——资金监管——办理按揭——递件过户——缴税出证——按揭抵押，整套流程如果有人帮忙看着，会大大加快。如果房产的原业主还欠着银行放贷，那么交易流程的加快就是意味着你买房的银行短期贷款利息更少，省下的都是真金白银。

5.房产朋友可以帮你把房产顺利交接

房子过户了，还要去把水、电、燃气、物业管理处的费用结清和过户，还有钥匙、家私电器的交割，如果没有个做房产的朋友帮你，这么多杂七杂八的事情，你一个外行能把一切都处理好吗？

因为行业关系，做房产每天要接触形形**的人，认识的人也来自各行各业，五花八门，例如银行、信贷、装修、保险……从业越久，他们积累的人脉越多。人脉是什么，人脉就是资源，人脉就是钱脉。如果身边有个房产朋友，当你需要寻房找铺的时候，可以找他；当你遇到买房难题时，可以找他；当你遇到麻烦事时，关键时刻就可以找他，说不定他就有认识的人能帮到你！多个朋友就多条路，多条路你的人生就更好走。像这样人脉广的人，你有什么理由不尝试去结交呢？

正所谓“有备方能无患”，有一个做房产的朋友，关键时刻你才会发现他的价值多么宝贵！千万别等到需要他们时才感叹：要是我有一个这样的朋友就不至于陷入困境了！

kwok001

只能呵呵了，中介带去打的折头无甘低，如果不谈价格就肯定中介返点好

奔跑蚂蚁

华远天骄有无优惠

独孤求虐

中介费还不是客户给的，套路而已

独孤求虐

应该说羊毛出在羊身上

微風細雨88

这么大的售楼部不去？反而去中介？傻左未好翻？

linabc

微風細雨88 发表于 2019-4-17 20:30
这么大的售楼部不去？反而去中介？傻左未好翻？

你用过团购卷吗？

twentry

直销是最划算的，也就是直接去找开发商买，没有中间商做差价，最低价！除非销售自己报高赚多点提成，不然每一套都有开发商的低价，看你摸不摸得到而已，这文章就是洗脑让大家去找中介介绍买的文章，去买房当然去跟开发商说好，出问题开发商会负责，委托中介，出问题中介管个锤子，烂命一条，开发商不管，这就有你好受了！还是去找销售买吧！

twentry

找中介就是砍着那点价，啃完肉还啃你的骨头，老觉得会便宜多少多少