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都说房产经纪人是朋友圈里最有存在感的人，是才华横溢的文案大师，也是让网红大V自愧不如的段子手……每天疯狂刷屏、及时点赞、积极互动，目的只有一个，就是：劝你买房。
但说实话，买房不是靠劝的，而是看你自己究竟有没有这个意愿。
我只想对那些在2019年有购房意愿的客户说：恭喜你们，今年或许是你的购房成本最低的一年。
房贷利率下调，直接降低购房成本
从开年以来，各地房贷利率就一直在下调。到现在，很多地方都已经可以以基准利率贷款了！
深圳三连降，仅上浮4%
3月初，火到不行的城市深圳，房贷利率再一次下调。从上浮15%，调整为上浮10%，再到如今的7%左右！首套利率最低的为花旗银行，下调至上浮4%。
常州归回基准利率
常州多家银行确认收到房贷首付变更消息，针对无房无贷的优质客户，最低首付仅2成。
另外，有确切消息称，常州首套房贷利率已经回归基准。
最夸张的厦门，二套房也可按基准利率！
不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。
也就是说，厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。
全国多城利率下调明显
2019年来，全国多城首套房利率均有一定程度下调。
也就是说，2019年，房贷利率全面回归基准进入倒计时！
恭喜2019年打算买房的客户了，你们可能会以最低的房贷利率水准贷到款！
公积金政策调整 刚需族重大利好
郑州首套房最高贷款额调升为80万
突发性最新消息，郑州市刚调整了住房公积金贷款政策：
在郑州市区内购买首套住房，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
北京住房公积金可在天津、河北买房
北京“史上最严”公积金政策最近也放宽了。以前的北京公积金政策包含了“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等诸多限制条款，现在开放异地提取，可谓是进一步放宽限制的信号。
成都：首次公积金贷款结清后可再次申请
成都调整公积金政策，保护刚需的目的很明显：一方面取消了申请职工的户籍限制，一方面规定公积金贷款可申请两次。
以前，公积金贷款由于条条框框太多，往往被认为十分“鸡肋”，但是当前各地公积金政策都在放宽，主要目的，一是为了保护刚需，二是为了提振楼市。
2019年，恭喜要买房的刚需族客户，你们享受到的政策倾斜是最多的。
政府要去库存，房企要回笼资金，价格优惠不会少
2019年，无论是新房还是二手房市场，价格上十分优惠的房源会频繁出现。
为什么？
先看新房市场。
2019年是房地产小年，这一点大家心知肚明。2019年同样也是房地产开发商的还债高峰期，也就是说，开发商普遍面临着严重的资金问题。
调控重压和去杠杆大潮推动下，地产商资金面临巨大缺口，现在明智的房企都在排队降价去库存。对于开发商来说，最重要的已经不是利润率，而是稳健的现金流！
所以，开发商打折促销、降价优惠，都不是什么玩弄消费者的把戏，而是他们的真实需要。
再看二手房市场。
2019年的市场背景下，二手房买卖家双方的心态都发生了巨大的改变：对于买家来说，市场的稳定给了他们更多选择的空间；而卖家则由于市场预期的改变，无法像以前那样任性涨价，还可能会急切地想要出售手上的住房，并不惜降价。
此外，正是由于市场预期的转变，二手房卖家的惜售心理不再，二手房市场的供应量会显著增加，相应地，价格也会有所下降。
所以，恭喜2019年想买房的客户了，这一年有的是“便宜”可以捡，就看你能不能把握准时机了！
购房的隐形成本也在下降
买房子有没有省钱，省了多少，这是有形的购房成本。
但是，还有一些隐形成本也无形中增加了购房者的买房负担。2019年，这些购房的隐形成本也在下降。
18日，紧邻北京的城市石家庄刷屏，原因在于它的“零门槛”落户政策。
在石家庄，落户只需三步走：
一、本人携带身份证、户口簿；二、前往各城镇户籍派出所；三、一门办、即时办理。
与此同时，配偶、子女、双方父母户口还可一并随迁。
2019年以来，全国范围内有数十座城市都在放宽落户标准。在此前的限购政策中，户籍是一道无形的屏障，外地购房者需提供社保个税证明方能购房。现在，这些条条框框都在随着落户标准的放宽逐渐放松或消失，等于降低了购房者的隐形成本。
甚至，购房补贴还成为多地吸引人才的重要手段：
如安徽亳州市最高可领80万安家费；江苏省镇江市对硕士、博士毕业生分3年给予每人15万元、20万元的购房补贴；成都高新区为创业团队提供5套以上的人才公寓……这些优惠政策，又构成了降低购房成本的重要组成部分。
2019年，对于买房者来说，买到房子将会变成一件越来越简单的事，彻夜排队、抢房大战的痛苦或将成为历史。
总体而言，我想对打算在2019年买房的客户说：你们做出了一个非常正确的决定。而那些还在犹豫不决地观望的客户们，看了这么多利好，你真的不心动么？
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狗仔卡
发表于 2019-3-31 12:04
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