房价上涨的恐慌性情绪蔓延

2585668 · 发表于 2019-3-31 10:46

当一城一策还没有完全铺开之时，当房价的拐点向下刚刚形成之时，当那些等待观望的刚需购房人看到房价即将下调的希望之时。突然间，似乎一切发生了转变。媒体铺天盖地的宣传楼市小阳春开始了，成交回暖了，房价又开始试探性上涨了。等待购房的冷清思考变成了担心房价上涨的焦虑。那个房价上涨的恐慌性情绪又悄悄的抬头，买还是不买？真是一个大问题。

担心房价再次上涨主要来源于几个信息。

第一、银行利率上浮力度在减少，部分城市开始对首套房取消上浮。并且房贷的发放速度加快，一些原来停止的房贷开始大量发放。所以，激活了一部分观望的购房人，抓住机会买房上车了。这一点从三月成交量的大幅提升可以看出。

第二、土地市场回暖加速，房企补土地库存大量开始。从三月各城市土拍市场数据来看，溢价成交成为常态，个别地方出现了新的地王。特别是一些去年流拍的土地在今年三月重新拍卖时，居然高溢价被抢拍。所以，面粉贵了，面包也会涨价的理论再次出现在相关人员的视野中，加剧了恐慌情绪的形成，从而成功带动一部分观望刚需入手买房。不得不说，通过土拍涨价的宣染来带动房价的上涨，当楼市稳中有升被相关部门及企来玩得炉火纯青。

第三、售楼部每一次开盘，人山人海的场面又回来了，真真假假中，让刚需买房人处于迷茫中，在众人一片买买买的氛围中，一闪而过的买房变成了真金白银的实际行动。只是你可能不知道的是，那些抢房的人潮只不过是一批最佳配角，作为看客的你不知不觉中变成了主角。不知道是他们赢了还是你赢了。

从以上三点可以明确的看出，相互影响中对开发商形成了良性循环，房地产开发商的信心又回来了。

但是，我们要明白，土地拍卖虽然溢价成交，但是整个2019年1-3月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元，同比下降12%。房地产企业拿地仍然谨慎。人山人海的售楼部更多的是中介及房托，真正的购房人并不多。这就是为什么很多楼盘开盘一次只拿几十套的原因。具体每个楼盘的情况，大家可以在房管局网站看出真实情况。对于利率上浮减小更能证明的其实是房不好卖了。按常理，商品不好卖才有折扣出现嘛。

所以三月楼市成交环比上涨是肯定的，每年如此。但说楼市回暖的水份可能还有点大。

在调控没有完全放松前，根据当前的情况，我们仍然坚持除北京、上海、深圳外，今年房价大概率下跌。