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7254元/平创新高！深圳颐安近7亿斩获三水北江新区逾3.7万㎡地
新浪乐居 2019-03-22 10:10
新浪乐居讯（编辑 吴壁生 吕静萍） 继金融街七字头二进三水新城之后，北江新区也紧随而至，此番花落深圳颐安，成功击退金融街、旭辉、正荣、颐安、金科等实力房企！
3月22日下午，深圳市颐盛投资有限公司，即深圳颐安历经一小时鏖战，最终以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地，折合楼面价约7254元/平，溢价率约20.89%，成功赶超招商地块（7154元/平），创区域楼面单价新高！
深圳市颐盛投资有限公司斩获地块
这次也是颐安今年在佛山拿下的第二宗地，回顾1月29日，颐安以3.44亿竞得顺德容桂一宗面积逾2.6万㎡的商住地，折合楼面价5257元/㎡。目前颐安已成功布局佛山三区，并有颐安灏景湾、颐安天朗名庭、颐安天璟名庭等多个项目在售或待售。
5家房企参与竞拍 最终颐安略胜一筹
宗地起拍价高达6000元/平，共吸引了5家开发商参加，分别为金融街、旭辉、正荣、颐安、金科，最终颐安历经1小时的激烈竞拍，最终以总价69435万元斩获地块。
地块航拍图，摄于2019年3月 航拍/王孜硕 制图/黎毓贤
宗地地处三水北江新区，此前区域楼面单价纪录为招商地块所保持的7154元/平，此番颐安成功一举赶超，并创下区域楼面单价新高。
出让地块航拍图，摄于2016年11月
【地块位置】
本宗地块位于三水区西南街道口岸大道西侧，东至口岸大道，南至西南大道，地处碧桂园奥斯汀北侧，恒大御湖郡南侧。
地块位置示意图 制图/黎毓贤
【片区地价】
据统计，北江新区近年来成交楼面价基本维持在6字头左右，最高楼面价保持者为招商樾园，楼面价约7154元/㎡。
【地块实踩】
据乐居近日实踩发现，目前地块已基本平整，除了若干绿植外，向西北角望去，可以看到目前在建设中的碧桂园奥斯汀及新城招商誉府。
地块已基本平整（摄影：刘艳君）
宗地地处北江新区，周边配套相对完善，有日日升超市、金爱湾休闲中心等生活配套，最近的公交站点为金盛包装厂，生活氛围相对成熟。
周边生活配套相对成熟（摄影：刘艳君）
【地块要求】
根据地块挂牌公告显示，地块总计容建筑面积≤95723.34平方米，其中，商服计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%，即≤28717平方米。
此外，地块要求须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中，社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。
地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。
【竞价方式】
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价71790万元时转入第二阶段；
第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为65506.34平方米。
本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
【三水区2020年发展蓝图】
2月2日，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告披露了三水区2016-2020年建设项目计划。至2020年三水区总人口规模预测为68万人。
其中，河口北江新城区被纳入为12个近期重点发展地区之一。
【地块周边】
本宗地地处北江新区内，片区规划有时尚生活区、智慧产业区、三水文化区和渔人码头滨河区四大板块，将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区。
伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套，可基本满足吃喝玩乐购。
值得注意的是，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。
此外，片区规划新建一所西江小学，位于三水区西南街道文明路北侧地块一，即文塔公园北侧位置，靠近阳光幼儿园和河口小学。将开设36个教学班，每个年级6个班，可容纳1620名适龄学童就读。据悉，该项目拟今年6月开建。
而目前正建设中的三水北江文化活动中心，位于新动力广场旁，项目有望在今年底投入使用。现外立面已完工，内部设施进入装修阶段，建成后将成为北江新区的文化新地标和居民文化活动新阵地。
三水北江文化活动中心效果图
【片区房价】
据统计，目前北江新区在售/待售 8个 项目，在售均价约10000-14000元/平米。
【直播回顾】
15:54 成交！第41轮报价，1307号竞买人，即深圳市颐盛投资有限公司以总价69435万元斩获地块，折合楼面价约7254元/平。查阅报价纪录可知，本次共计有5家参与报价，分别为金融街、旭辉、正荣、颐安、金科，除了6562号竞买人拍到最后一刻外，其余两家竞买人分别为4520号、9191号。
15:40 报价节奏有所加快，楼面价即将突破七千。最新报价66735万元，折合楼面价约6972元/平。
15:35 目前的报价频率为4-5分钟一次。最新报价65235万元，折合楼面价约6814元/平。
15:30 楼面突破6700元/平，竞买人报价趋于谨慎，最近一次报价间隔了4分钟。最新报价64635万元，折合楼面价约6752元/平。
15:24 竞拍已进入23轮，值得一提的是，迥异于昨日三水新城竞拍的疯狂跳价，北江地块加价都是规规矩矩的300万/次。最新报价64035万元，折合楼面价约6690元/平。
15:20 从报价频率看，地块已呈现两家争抢的局面。最新报价63135万元，折合楼面价约6596元/平。
15：16 你追我赶，五分钟迎来了6次报价，最新报价61935万元，折合楼面价约6470元/平。
15：10 火热开拍，10轮报价之后，总价破6亿。最新报价为60135万元，折合楼面价约6282元/平。
14：48 地块终于有动静了，迎来接连两次报价，最新报价为57735万元，折合楼面价约6031元/平。
截至14时25分，地块暂无报价。
地块暂无报价
【热盘推荐】
鸿安花园
约8800元/平方米
四居室,三居室
佛山市三水区西南街道西青大道23号
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临近规划中佛山地铁4号线西青大道站的鸿安花园主打刚需型市场，目前在售三期11座，涵盖93-123平米三四房，毛坯发售，售价约8800元/平米起，首付最低仅需约24万起，即可入手北江新区三房单位。
地块 面积 三水区
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狗仔卡
发表于 2019-3-22 21:09
变色卡
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