新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后，2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢？值此开春之际，佛山乐居特别策划 开春探市 ，兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘，“猪”你抢占楼市先机。
本期线路
三水新城：金融街·金悦府、碧桂园佛山双子星城、中国通号·天聚广场、旭辉江山、中南远洋·漫悦湾、远洋华远天骄、华远远洋·海蓝城、旭辉城 北江新区：招商樾园、常乐府、时代南湾、鸿安花园、颐安天朗名庭、北大资源颐和博雅
自2017年以来，随着金融街、中南、远洋、华远、旭辉等外来房企相继布局，为三水新城打开了一个全新局面。日前，片区最高楼面价保持者——金融街金悦府首次开盘，整体均价去到14700元/㎡，再次刷新人们对这片区的“认知”。
三水新城踩盘项目布局图
此外，小编近日了解，前段时间引起热议的“2成首付”也出现在三水新城了，究竟目前片区卖多少钱？首付是否都降了？现在入手可以吗？一起来看看！
金融街·金悦府 带装修均价1.5-1.6万/㎡
乐居第一站来到了新入市的金融街金悦府，项目于2017年8月拿地，当时以8090元/㎡楼面价引起一番轰动，日前迎来首次开盘，据佛山经纬监控，当日开盘去化约8成。
小编现场了解，项目目前主推2-1、2-2、2-3座，涵盖96、118、139㎡三四房，楼高29层，两梯三户设计，带装修发售，均价约1.5-1.6万/㎡。据销售称，部分低楼层单位售价可到1.4万/㎡，预计2021年一季度可交付使用，物业费2.28元/㎡/月。
据了解，项目占地面积约5.7万㎡，建筑面积约22.3万㎡，采用北高南低的点状围合式，新中式设计风格。另外，项目规划九大主题泛会所，跳蚤市场、健身室、周末剧场等内配套，未来将布局在每栋楼的架空层。
户型上，南北通透设计，均为N+1房，双阳台设计。而装修标准上，金悦府采用凯迪仕指纹、密码、钥匙三合一门锁、配有玄关柜、厨房三件套选用方太。据销售中了解到，该盘比较多三水本地人到访，大多自住为主。
碧桂园佛山双子星城 预计4月加推三四房新品
随后第二站，小编来到附近的碧桂园佛山双子星城，项目于去年12月首次开卖，当日去化高达90%，十分抢手。
现场了解，项目目前在售1座少量97㎡三房，带装修发售，均价约12600元/㎡，楼高29层，物业管理费为2.28元/㎡/月。此外，据透露，项目预计4月加推2座新品，户型面积涵盖92/97/107㎡三四房，带装修发售，两梯六户设计，目前价格暂未公布。
碧桂园佛山双子星城规划有180米超高层双子塔写字楼，被视为三水新城“地标”。项目总占地约14.3万㎡，容积率2.8，总建面约55万㎡，项目规划汇集写字楼、会展中心、创客空间、商业综合体及高端住宅等业态。
中国通号·天聚广场 预计3月9日加推 毛坯吹风1-1.1万/㎡
同样作为紧邻三水北站的中国通号·天聚广场，项目多次开盘即售罄。
此次走访了解，项目即将加推5号楼以及10号楼，楼高30层，两梯四户设计，毛坯发售，吹风价1-1.1万/㎡，预计2021年6月30日交付使用，物业管理费为2.28元/㎡/月，现正接受新品登记中，可享开盘98折扣以及优先选房。
待推产品户型图
项目整体规划三层商铺，3栋公寓楼以及9栋住宅楼，划分成四个小区。低层为封闭式客运站以及公交站，可接驳轻轨站三水北站。
项目规划图
旭辉江山 即将加推 带装修吹风价1.3万/平
小编来到了相距不远的旭辉江山，据销售介绍，项目共分四期开发，目前一期已售完，预计3月底或4月初推出二期20座，主打88/105/116平米三四房，两梯四户设计，楼高7层，带装修发售，吹风价约1.3万/平，预计2020年年底收楼，物业费2.28元/平米/月。现场正接受新品登记，可享优先选房以及开盘优惠。
从户型来看，产品户型方正，户户朝南，飘窗不算面积，阳台赠送一半面积；装修交标方面，带玄关柜、镂空吊顶、新风系统、厨房炉灶、油烟机、消毒柜三件套以及16升热水器等。
户型图（点击上图滑动查看大图）
中南远洋·漫悦湾 即将加推新品 吹风13000元/㎡
第六站，小编来到了中南远洋漫悦湾，从现场了解获知，项目即将加推10座89/115㎡三四房，两梯四户设计，楼高33层，带装修发售，单合同；现正接受登记中，吹风价1.3万/㎡，预计2021年交付使用，物业费2.28元/㎡/月。
据了解，项目建筑面积21万平米，由13栋住宅楼组成，其中4座为人才住房，共计1460户，容积率3.0，车位比1:1，3个地下车库出入口，小区实现人车分流。
远洋华远天骄 带装修1.2-1.3万/㎡
而与中南远洋·漫悦湾一桥之隔的远洋华远天骄，目前在售2栋、4栋单位，同时6座现正接受登记中。其中2栋楼高33层，毛坯发售，均价1-1.15万/平；4栋楼高18层，带装修发售，均价1.2-1.3万/平，预计2020年交付。
向右滑动查看
目前项目已开放118㎡以及93㎡样板房
118平米样板房
93平米样板房
华远远洋·海蓝城 预计3月9日开盘 吹风1.05-1.1万/㎡
就在中南远洋·漫悦湾旁，是即将开盘的纯新项目——华远远洋海蓝城，项目于上周六开放了销售中心和板房，预计3月9日开盘，首推2座，楼高19层，2梯6户，主打82/89㎡三房、113㎡四房，毛坯发售，吹风价约10500-11000元/㎡，可做2成首付（无房无贷，有佛山社保或本地人）。预计2020年年底可交楼，物业费2.28元/月/㎡。目前正接受登记。
据了解，项目总占地面积约8.2万㎡，总建面约31万㎡，其中住宅部分建面约29.6万㎡，商业部分建面约0.56万㎡，另配建一处8300㎡的幼儿园。总规划户数2126户，容积率2.7。
户型图：左右滑动查看
从现场建设进度来看，目前2座已建至19层，接近封顶；另外，项目同步在建3/4/18座，建设楼高过半，据透露，预计将于下一轮推出。此外，销售透露，项目后期不排除带装修发售。
待推2座已建至19层
旭辉城 单合同带装修1-1.1万/平
最后一站，小编来到了位于三水区云东海街道的旭辉城，项目共分两期开发，一期已售完，现在在售二期【枫璟】产品，户型面积为88/105/115平米三四房，两梯四户设计，单合同，带装修发售，均价约1-1.1万/平米，预计2020年6月交楼，物业管理费2.28元/平米/月。
按照规划，北江新区将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区，区域内的时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府等项目已基本收楼入住，整个片区居住氛围浓厚。
北江新区踩盘项目布局图
值得一提的是，片区未来规划有佛山地铁4号线途经，设有西青大道站点，目前线路已上报国家发改委。而近年来，板块俨然成为了众多购房者置业三水的重要选择，到底板块还有哪些新盘可选？目前售价是否有所提高？不妨根据小编踩盘重新了解一下~
招商樾园 带装修1.2-1.4万/平
第一站，小编来到了位于北江新城凤凰公园南侧的招商樾园。
现场了解，项目目前在售8-16座2栋，户型面积涵盖约95-119平米三四房，楼高33层，两梯四户设计，带装修发售，均价12000-14000元/平米，预计2020年8月交付。同时项目在售13/14座单位，涵盖139-180平米，楼高8层，一梯两户设计，带装修发售，均价约14000-15000元/平米。
据介绍，项目总占地超7万方，容积率3.2，总建筑面积逾31万方，共规划20栋住宅，其中4栋小高层、16栋高层，楼高8-33层不等，绿化率约30%，物业费约2.2元/平/月。
常乐府 带装修1.18-1.25万/平 可做2成首付
随后，小编来到了相距不远的新盘——常乐府，该项目为去年4月美的置业正式入驻西南城区的首个项目。据介绍，项目由美的置业、雅居乐地产、旭辉地产三大开发商合作，其中，美的置业负责工程包括交标家电，旭辉负责园林、户型设计，雅居乐负责售后服务以及物业管理。
项目总占地面积约8万方，建筑面积约35万平米，绿化率为35%，共13栋洋房，分三期开发，7-10座为18层高，13-15座为33层高，1-5座为31/32层高，南低北高设计。小区配套有2000方的商业街，1.4万平共享公园以及全龄活动空间。目前售楼部位置后期建成15班幼儿园。
项目于上年12月月底首开盘，目前7座已售罄，当时售价10000-11000元/㎡。目前在售8座，两梯四户设计，户户朝南，面积涵盖89/99/117平米三四房，单合同，带装修发售，均价约11800-12500元/㎡，部分低楼层户型售价在1.14-1.16万/㎡。
据透露，常乐府后期将加推9座，吹风价约12500元/㎡起，预计2021年交楼。此外，现场咨询获知，项目可做2成首付（无房无贷，有佛山社保或本地人）。
户型图（点击上图滑动查看大图）
时代南湾 带装修1.15-1.35万/㎡ 准现楼
项目在售二期107-134平米三四房，两梯四户/两梯六户设计，带装修发售，南向设计，售价约11500-13500元/平米，预计2019年底交楼，物业费为2.58元/月/平米。
户型图（点击下图滑动查看）
时代南湾总占地面积105552.87㎡，建筑面积413080.03㎡，总户数共计5210户，容积率3.0，绿化率35.31%。小区内配有幼儿园。
项目规划图
鸿安花园 毛坯或带装修均有 均价11500元/平
鸿安花园总占地12万㎡，建筑面积约60万㎡，分三区开发，共计15栋住宅。小区设置三个出入门口，其中北门建了人行天桥通往三水森林公园，内配套有3.5万㎡的商业街，游泳池。
据销售介绍，项目在售11/14/18座，面积涵盖94/106/107/123㎡，其中，11座为毛坯发售，均价约8800元/平米，14/18座带装修发售，均价约11500元/平米，户型面积涵盖93-143平米洋房，自然开卖，楼高33层，两梯四户设计。目前1-7座已经入住，8-9座预计今年7月份交楼，物业管理费为2元/㎡/月。 106平米板房
北大资源颐和博雅 在售112-148㎡ 毛坯9700元/㎡
项目在售112/128/148平米四房，其中112/128平米单位为毛坯发售，均价约9700元/㎡，148平米单位带装修发售，均价约10800元/平米，两梯四户设计，楼高33层，物业管理费为2.28元/㎡/月。
户型图，点击上图滑动查看大图
颐安天朗名庭 纯新盘 预计4月开销售中心
位于广东省佛山市三水区建设一路10号的颐安天朗名庭预计4月开放销售中心，将首推89-123平米住宅，售价待定，目前于三水广场开放外展点。
三水新城VS北江新区
在三水，三水新城、北江新区两个新城区可以说是最受追捧，两者同时开发，热度不分上下，难免被比较一番，更有不少购房者发出疑问：置业应该选择哪个好？
从定位来看，三水新城剑指高端生活社区+高端产业集聚区，如同一张白纸上绘就蓝图，如省一级云东海学校、三江水韵公园、三水区文化中心、华中师范大学附属高中、南方医科大学珠江医院三水分院、三水新汽车客运站等各类高端市政配套相继落户于此，区域价值更被看好。
三水新城
从氛围来看，北江新区定位为复合型时尚滨江生活区。早前时代城、北江明珠、汇信华府等多个楼盘已收楼入住，大批人口聚集与支撑，让整个区域的居住氛围相对突出，而且区域早已配套有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等完善配套，未来还将规划地铁4号线途经，板块备受三水本地人青睐，人气更足。 北江新区
总的来说，两大板块各有优缺点，各自有一批忠实粉丝，而对于各大购房者而言，还需从自身需求出发，如生活中更看重哪方面，实地走访，多方对比选择。
来源：新浪乐居 | 
狗仔卡
发表于 2019-3-7 11:32
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