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蛙哥最近逛了一下三水网络发言人平台，发现在三水买房这件事儿，真的不容易 ▲三水网络发言人平台截图
双合同、虚假广告、虚假销售、潜规则……，各式各样的坑
真的，买房除了要考虑户型、地段、环境等因素，还要时刻留意各种“陷阱”
如果运气差遇上不靠谱的销售，一不留神就被骗的“钱房两空”
今天蛙哥和大家聊聊买房都有哪些坑，以及三水购房者如何避免入坑：
01 虚假广告陷阱多相信很多淼粉都上过虚假广告的当，比如效果图中的绿地、花园、泳池……最终通通变成了密密麻麻的房子 青山绿水是假的，甚至连窗户都有可能是假的 去年有个上了热搜的新闻，是说哈尔滨的李先生买了一套新房，房子建好以后，总觉得哪里不对路，原来是整栋房的楼梯间没有窗户 更搞笑是过了几天，窗户又有了，不过是画上去的，画上去的，上去的，去的……..
李先生愤愤不平：买房时看到的沙盘，为什么和实际情况不同？ 开发商解释：沙盘是早于施工图做的，有些地方和施工图稍微有一些出入。
所以说，不仅是方便面广告仅供参考，房子也是。
→应对方法： 购房者在购房过程中，千万不能掉以轻心，不要只看广告和样板间，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。
02 永远也买不到的特价房
开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主 然而，无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售罄
其实，和买房送面积一样，这也是开发商常用的促销手段。 这类特价房源就算有，也有瑕疵，要么楼层不好，要么采光不好，或者临近高架桥马路加油站…… 等你发现的时候，后悔已经来不及了。
→应对方法： 千万不要贪小便宜，被折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
03 内部认购
有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。 然而这类内部认购房存在一定的隐患：
一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”； 二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证； 也是最重要，许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。
→应对方法： 购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。
04 产权年限缩水
由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。 土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。
→应对方法： 在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
05 延期交房
个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。
→应对方法： 延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。
06 低价物业费
“我们的物业管理费收取的比较低，每平方米只要2块钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动，不过开发商怎么会确定物业费的呢？
→应对方法： 物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。 07 承诺不写进合同
类似赠送面积、露台占有使用权、赠送物业管理费等经常被开发商拿来促成交易，但是涉及违规操作往往不写进合同，这样对簿公堂是没有效力的。
→应对方法： 要求开发商将各种额外承诺写进合同，实在是不能说的秘密，也可以采取录音、录像的方式保留相关证据，一旦开发商不能履行承诺时，可以据此维护自身权益。
08 想要一个笋盘
价格便宜+环境优美+地理位置优越=不存在的，具体参考下图
→应对方法： 用发展的眼光看问题，想清楚自己的需求是什么，多踩盘，多冷静
09 贷款太可怕
贷款三十年太可怕了，想想都崩溃，每天负债累累，今天出的粮就要还明天还的债
→应对方法： 你三十年都不会上升了？你三十年都不会改变了？负债都锁定了，有什么好惊慌的，十几年前几千块都不得了，十几年后几万块也没什么大不了。通货膨胀在，货币只会贬值，现在瞎操心这些，还不如想想怎么多赚点银两
购房者走过最长的路，就是买房的套路
乍一眼看上去惊为天人，再看时吓死人
虽然买房路不容易，但蛙哥是不会轻易买房的，因为看了看银行卡余额，又冷静下来了，我根本买不起
最后只能祝各位三水购房者都能早日住上自己的房子
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狗仔卡
发表于 2019-3-4 13:57
变色卡
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