|
二手房交易中，最核心的或许不是和房东杀价，和中介周旋，而是避坑！避坑！避坑！
今天就给大家科普下二手房交易过程中要注意的几个点
抓紧珍藏！然后细读！
一定一定要确权！
不是什么房子都能交易的！进入房产交易前，一定一定要确权！确权！确权！千万不要流程走到一半发现，这房子原来是买不来的！当然，正规的中介一般不会允许这种情况发生，可要万一呢？
1、出售的房屋需具备“三证”或不动产证
2、特别注意的是，以下房屋取得三证，但是不能出售的： 3、其他情况： 房改房的产权人单身且未满35周岁，不能出售
4、如何审核产权人——是否是产权人
5、非产权人本人来签订（买卖）意向，必须要求受托人提供的资料 二手房交易流程
给大家整理了二手房交易的大致流程，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下：
1、签署房屋买卖合同 2、买方办理按揭面签手续并选择按揭贷款银行 3、递交评估资料（无需评估的房产可忽略） 4、评估报告出具并移交银行 5、补齐房款、交易及贷款资料 6、财务排款 7、卖方领取首付款 8、按揭审批通过后借款合同出具 9、房管局第一次验件 10、凭房管局受理单递交缴税资料 11、农税出具缴税通知书 12、契证、发票、完税凭证出具 13、房管局交纳交易手续费 14、房管局领取告知书 15、凭告知书及不动产资料办理第二次不动产验件 16、缴纳产权登记及工本费 17、办理不动产证及他项权证 18、银行放贷 19、财务尾款排款 20、物业交割 21、卖方领款，买方领证，费用最终结算
签订双方意向的注意事项
当你看完房子，和房东谈好价格的时候，那就差不多要签订双方意向了，签订了双方意向，差不多这个房子就定下来了。这里也有一些注意点必须留意
1、校订买卖双方资料： 卖方：审核房屋权属证书、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料
买方：是否有购房资格、征信情况、能否贷款、是否具备还款能力（收入证明至少是还款额2倍）
2、明确中介费用： 经纪服务费必须标准金额
3、意向金转定金： 一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还或违约金条款
4、房款支付事项： 买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的
二手房交易税费
二手房交易的税费很多很杂，许多新入行的中介自己都算不清楚
首先明确一点：名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的
总税费公式=契税（1~2%）+个税（免缴或1%）+增值税（免缴或5.33%）+七七八八工本费（300元以内）+中介费（3%及以下）+（评估费+土地出让金）=房价的3~11%
最新的交易税费表，供大家参考
除了“税”，在二手房交易中，还需缴纳一些“费”。
例如产权证工本费、贴花费、抵押产权登记费（一次性付款不需要）、不动产证工本费、地产交易手续费费等。这些费用基本在300元以内可以搞定
值得一提的是某些土地属于划拨性质的房产，例如房改房，在二手交易中是要缴纳一笔土地出让金的。名义上属于买方缴纳的费用，计算公式=土地使用权面积*土地等级标准。
部分房产，例如非住宅类、排屋、单价过高的房产，如需按揭贷款，某些银行往往还需要缴纳评估费。如果需缴纳，按分档累计：0-100万（含）0.42％；100-500万（含）0.3％；500-2000万（含）0.12％。
整个看下来就会发现，二手房交易税费并不便宜，许多淼粉曾以为税费花不了多少钱，往往在准备首付的时候并没有计算进税费，弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱
以上的二手房百科虽然不能涵盖全部的风险点，但基本上是够用了，希望对各位意向在三水购房的淼粉有帮助啦
你对三水楼市有什么看法？欢迎评论区留言
★需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13790052212（房产销售、微商、股票投资请绕道）
★关于三水楼市，还有很多精彩内容！点击下方链接，直接阅读！ | 
狗仔卡
发表于 2019-3-2 10:34
变色卡
抢沙发
发表于 2019-3-2 11:17
