重磅！住建部正式发文！
首次就“住宅按套内面积计算”、“全部带装修交付”、“安装电梯标准”等一系列新政征求意见。
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
《通知》显示，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
38项强制性工程建设规范中，第10项为《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），涉及住宅项目建设、使用和维护等多项重大调整。
官方首次提出 以套内使用面积进行交易
《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
去年，有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。
新华社曾发表评论指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
取消公摊或有隐患 房屋质量下降+房价变相提升
对于取消公摊，也有人表示担忧。
原因很简单，这可能意味着开发商会缩减电梯井、一般的走廊、过道等公摊区域的面积，以求降低公摊成本。
如此一来，也会存在建筑质量下降的隐患。
来源：网络
另一方面，开发商为了尽可能减少损失，可能会将以前公摊的价格平均到实际使用面积中，导致房价变相提升。
对于以上两点，很多业内人士普遍认为无需过多考虑。
一方面，建筑质量是有规范的责任制的、从拿地之后的设计规划开始到小区房子交房验收，每一步都有专业的验收环节，所以不用担心房子的质量会下降。
另一方面，取消公摊只是计算方式上的不同，与房价并无关联。
作为购房者来说，只要保障了购房的套内使用面积和总价格基本不变就可以了。
四层楼以上应装电梯
除了取消公摊外，《住宅规范》还提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体来看，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
示意图（来源：网络）
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。
新建住宅要全装修交付
《住宅规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
同时，《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。
对于以上新政，你有何看法？
来源：佛山楼市发布 | 
狗仔卡
发表于 2019-2-23 10:48
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