炒房客要房价上涨多少才不亏，画面太美不敢想象，欢迎讨论

下午嬷嬷茶 · 发表于 2019-2-16 14:16

各位大神看下我算的这笔账对不对，算二手房满5年要房价上涨多少才不用亏
商贷现在基准利率4.9%（基本无人会用公积金贷款炒楼，一般第三套楼开始炒），现在上浮20%，乘以房价70%（按揭），再乘以5（5年的利息，6年就乘以6，以此类推），4.9%×（1+20%）×70%×5=20.58，相当于5年内房价要上涨20%以上才能不亏，只是粗略估算，还要一些小账没有算，物业费，还有各种税，中介费，如果国家再出台房产税打击炒房，画面太美不敢想象，不知道有没有算错，欢迎讨论

悠然居 · 发表于 2019-2-17 10:25

999 发表于 2019-2-17 02:38
条P K借比我三年二十个点都不肯，话佢老婆不愿意赚我钱，火都来比多 ...

人地惊你吾还钱呀，关距老婆咩事，摆明借口

mrouyang3 · 发表于 2019-2-17 07:18

999 发表于 2019-2-17 02:38
条P K借比我三年二十个点都不肯，话佢老婆不愿意赚我钱，火都来比多 ...

人家觉得利大本无归！她是质疑你还款能力

下午嬷嬷茶 · 发表于 2019-2-16 14:46

漏算了一个，4.9基准利率前5年应该有将近60%是利息，40%是本金，那就是应该再乘以60%，总共是12.348%

下午嬷嬷茶 · 发表于 2019-2-16 14:52

额，算来算去越来越晕，应该是不用乘以60%，还是20.58%

999 · 发表于 2019-2-17 02:32

所以那个分了百几万不买六千保利但想买一万旭辉城的被我铲的朋友三年理财收益17点，现在又存了三年，这个到期后就可以认真考虑买不买房子的问题了！

999 · 发表于 2019-2-17 02:38

条P K借比我三年二十个点都不肯，话佢老婆不愿意赚我钱，火都来

比多两个点佢饮花酒都说服不了佢老婆，妖！

12点宣言广场见 · 发表于 2019-2-17 07:48

mrouyang3 发表于 2019-2-17 07:18
人家觉得利大本无归！她是质疑你还款能力

点解你要甘老实

999 · 发表于 2019-2-17 11:29

悠然居发表于 2019-2-17 10:25
人地惊你吾还钱呀，关距老婆咩事，摆明借口

不会的，死党!

风雨兼程 · 发表于 2019-2-17 11:32

算法根本不通，全错

炒房客要房价上涨多少才不亏，画面太美不敢想象，欢迎讨论

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