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机构:“购买力不足”成今年楼市最大挑战

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中鱼

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发表于 2019-1-25 09:06 手机网页版 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
进入新年,对于楼市的预测比比皆是,“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。“2019年的市场将呈现自然下行的趋势,整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。根据链家监测的数据显示,2015年中国平均房价超过万元城市非常少,而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个,在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势,房地产市场面临购买力不足的问题”。日前在新京报举办的“2019·攻守道暨第十三届标杆地产颁奖盛典”上贝壳找房首席经济学家杨现领说。

持有这个观点还有易居企业集团CEO丁祖昱。他表示伴随着近两年来房价的不断上涨,购房者的购买力已经不足以跟上房价上涨速度。特别是刚需房客户,通过易居的大数据显示,从2018年开始,在一线城市和二线城市的远郊区已经出现了刚需类产品去化困难的情况。购买力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断,在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出,2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元,其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。
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铜鱼

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发表于 2019-1-27 08:16 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
       开发商的惯用手法,终于给市民看清楚,好日子到头了。
        1、隆重开盘,打扮得花枝招展、彩旗飘飘,场面热闹非凡,售楼人员忙前忙后,下午3点才吃饭(不知道中途有没有躲起来吃过泡面)有开发商自己人,也有市民。市民:有什么好房子呀?  售楼部:只有这间了(或者忍痛说没有了,即使购房者有非常大的购房欲望,宝宝心里苦呀。他们清楚知道,为了将来,只能够这样了,或者老板的命令。因为每一个进来的市民出去后都会帮楼盘做一个很好的广告:这个楼盘没有货了,很抢手呀,早知道早点去排队了,一时间谣言铺天盖地)。售楼小姐就这样在痛苦中守候了两天,等宣传得差不多了,按照指令,迫不及待的逐一给购房意向市民打电话问候:有一个客人不买了,或者老板的朋友不要了,再过来看看。
        2、隆重开盘,价格奇高,他们知道,价格越低越没有人买,反正没有人买,也要定个高价,看谁能扛得久。即使以后降价也有很大的空间可以吸引购房者
        3、苦肉计:降价后,自己砸自己的售楼处,砸得越惨越好,就说是旧业主砸的,所以开发商不能降价。
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铜鱼

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发表于 2019-1-25 18:09 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
嗯,反正我买了,而你自己看着办。没钱买就直接说,不要散播崩盘论
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 楼主| 发表于 2019-1-25 09:28 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
聪明的专家发现,当项目的施工进度达到拿预售证的要求时,开发商就立即停止施工,抓紧卖房,根据卖房的情况,来决定这个房子是否继续建完。看到开发商这样的举动,一些专家们不由得倒抽了一口凉气,原来开发商们不是在积极抢工抢进度,而是为了甩出手里的土地储备,自己逃命和活命。这反映了开发商对房地产市场预期的悲观,如果开发商资金枯竭,开工和施工必然就戛然而止,这会给宏观经济和房地产市场投资带来巨大影响。如果说2019年房地产行业要防范“黑天鹅”事件的话,新开工土地会不会突然停止施工,造成很多烂尾楼,或者是让房地产投资数据突然失速下降,就是一个“黑天鹅”事件隐患.
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发表于 2019-1-25 18:17 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
明天金融街w5
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发表于 2019-1-26 12:23 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自匈牙利
三村队长 发表于 2019-1-25 18:09
嗯,反正我买了,而你自己看着办。没钱买就直接说,不要散播崩盘论

你这样子说话,我有理由怀疑你是房托,发展商走狗,中介死人渣,炒房客,新三水三件宝,自己选一个吧
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发表于 2019-1-26 12:28 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
三村队长 发表于 2019-1-25 18:09
嗯,反正我买了,而你自己看着办。没钱买就直接说,不要散播崩盘论

言简意赅,我就中意你这种城市的人
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发表于 2019-1-26 12:28 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
三村队长 发表于 2019-1-25 18:09
嗯,反正我买了,而你自己看着办。没钱买就直接说,不要散播崩盘论

言简意赅,我就中意你这种诚实的人
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发表于 2019-1-26 16:33 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
風聲 发表于 2019-1-26 12:23
你这样子说话,我有理由怀疑你是房托,发展商走狗,中介死人渣,炒房客,新三水三件宝,自己选一个吧

你买唔起楼,就无必要闹人,更无必要唔接受现实。
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发表于 2019-1-26 17:28 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自德国
三村队长 发表于 2019-1-26 16:33
你买唔起楼,就无必要闹人,更无必要唔接受现实。

我是好心提醒你朋友,新三水论坛这是一个神奇的地方,只要你讲噶言论系关于买喽,就会被扣帽子的,可能系我表达有误,同你讲声唔好意思
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发表于 2019-1-26 17:35 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
風聲 发表于 2019-1-26 17:28
我是好心提醒你朋友,新三水论坛这是一个神奇的地方,只要你讲噶言论系关于买喽,就会被扣帽子的,可能系 ...

不用提醒了,路就在前方,都成年了,该有判断
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