佛山基本放开限价,已经是公开的秘密。
近日,又有更劲爆的内部消息传来:
“如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。”
1月19日,南方周末发表的报道中,一位接近佛山市住建委人士透露了这一消息。 (▲南方周末报道截图) 具体原文如下:
一位接近佛山市住建委人士向南方周末记者透露:2019年1-3月,佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式,目前不会官方发文,但是各区楼盘已放开限价。
该内部人士还称,根据国家因城施策的方针,如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。 (佛山限购区)
突破“限价”,佛山回归单合同
在这篇南方周末的报道中,一家大型开发商的佛山项目经理对南方周末记者表示,限价没有明文取消,但是他们即将开盘的项目也默默上调了备案价。
据他介绍,目前全市基本都在实行单合同了,禅城备案价已从1.5万元/平方米升至2.5万元/平方米,其他区域的备案价也心照不宣地水涨船高。
(南方周末报道截图)
事实又是不是这样呢?
佛山市住房和城乡建设管理局网站的数据显示,近期有多个楼盘备案价突破“限价”。 数据来源:佛山市房产信息网
其中,黄岐珠水豪庭,12月备案价达到28683元/㎡;桂城当代万国府上调约1500元/㎡,备案价去到26500元/㎡。
楼盘名称 | 最新备案价 | 领证日期 | 当代万国府 | 26500 | 2018/11/9 | 珠水豪庭 | 28683 | 2018/12/25 |
数据来源:佛山市房产信息网
此番备案价上调,开发商无需规避“限价”问题,那“双合同”似乎就没有存在的必要了,2019年开始回归单合同时代。
据不完全统计,目前佛山五区都有不少楼盘已经转为单合同,主要以禅南顺三个中心城区为主。
区域 | 板块 | 楼盘 | 禅城 | 澜石 | 合景新鸿基泷景 | 奇槎 | 保利碧桂园天汇 | 南海 | 桂城 | 宏宇景裕豪园 | 狮山 | 新城璟城 | 罗村 | 万科城市之光 | 里水 | 宏宇天御江畔 | 丹灶 | 美的翰湖苑 | 顺德 | 容桂 | 碧桂园凤凰湾 | 乐从 | 雅居乐中交剑桥郡 | 伦教 | 中海万锦公馆 |
另一方面,受困于备案价限制,不少迟迟未能取得预售证的地王项目也将获得松绑,以较高的价格入市,而无需花样百出地捆绑设计费、车位、中央空调费等。
只做不说是趋势,广佛齐齐松绑
2018年10月19日,广州发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,明确对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。
随后,广州政府强调并没有取消限价,但改变了过去一刀切的模式,在具体操作上允许现售楼盘参考周边楼盘价格,合理调整售价。
但据《每日经济新闻》报道,增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的很多楼盘已开始实行单合同签约。
对于佛山是否已放开限价?地产经济学家邓志浩率先发表了观点:佛山放开限价,“不说只干”是趋势! 邓浩志微博截图
如果佛山真的缩窄限购区域,你最想那个区域率先放开呢? |