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重磅!佛山或缩窄限购区!基本取消限价!多盘回归单合同

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金鱼

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发表于 2019-1-21 15:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
                                                                                                   
佛山基本放开限价,已经是公开的秘密。

近日,又有更劲爆的内部消息传来:

“如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。

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1月19日,南方周末发表的报道中,一位接近佛山市住建委人士透露了这一消息。

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(▲南方周末报道截图)
具体原文如下:

一位接近佛山市住建委人士向南方周末记者透露:2019年1-3月,佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式,目前不会官方发文,但是各区楼盘已放开限价

该内部人士还称,根据国家因城施策的方针,如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域

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(佛山限购区)

突破“限价”,佛山回归单合同

在这篇南方周末的报道中,一家大型开发商的佛山项目经理对南方周末记者表示,限价没有明文取消,但是他们即将开盘的项目也默默上调了备案价

据他介绍,目前全市基本都在实行单合同了,禅城备案价已从1.5万元/平方米升至2.5万元/平方米其他区域的备案价也心照不宣地水涨船高

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(南方周末报道截图)

事实又是不是这样呢?

佛山市住房和城乡建设管理局网站的数据显示,近期有多个楼盘备案价突破“限价”。

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数据来源:佛山市房产信息网

其中,黄岐珠水豪庭,12月备案价达到28683元/㎡;桂城当代万国府上调约1500元/㎡,备案价去到26500元/㎡。

楼盘名称
最新备案价
领证日期
当代万国府
26500
2018/11/9
珠水豪庭
28683
2018/12/25
数据来源:佛山市房产信息网

此番备案价上调,开发商无需规避“限价”问题,那“双合同”似乎就没有存在的必要了,2019年开始回归单合同时代

据不完全统计,目前佛山五区都有不少楼盘已经转为单合同,主要以禅南顺三个中心城区为主。

区域
板块
楼盘
禅城
澜石
合景新鸿基泷景
奇槎
保利碧桂园天汇
南海
桂城
宏宇景裕豪园
狮山
新城璟城
罗村
万科城市之光
里水
宏宇天御江畔
丹灶
美的翰湖苑
顺德
容桂
碧桂园凤凰湾
乐从
雅居乐中交剑桥郡
伦教
中海万锦公馆


另一方面,受困于备案价限制,不少迟迟未能取得预售证的地王项目也将获得松绑,以较高的价格入市,而无需花样百出地捆绑设计费、车位、中央空调费等。

只做不说是趋势,广佛齐齐松绑

2018年10月19日,广州发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,明确对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

随后,广州政府强调并没有取消限价,但改变了过去一刀切的模式,在具体操作上允许现售楼盘参考周边楼盘价格,合理调整售价。

但据《每日经济新闻》报道,增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的很多楼盘已开始实行单合同签约。

对于佛山是否已放开限价?地产经济学家邓志浩率先发表了观点:佛山放开限价,“不说只干”是趋势!

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邓浩志微博截图


如果佛山真的缩窄限购区域,你最想那个区域率先放开呢?
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神鱼

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发表于 2019-1-23 14:46 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
三村队长 发表于 2019-1-21 21:11
风向变了,中意唱空果几个基本失踪了

看今年三水的拍地价,拍地量再言升降!
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铜鱼

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发表于 2019-1-22 11:39 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
朕有孕在身 发表于 2019-1-21 16:03
两耳不闻窗外事,你可以不用出门在家闭门造车

狮山镇占地只有三水区的40%大,常住人口、产值都比三水要多。三水拿条毛同狮山比
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发表于 2019-1-21 23:08 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
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发表于 2019-1-21 16:05 | 显示全部楼层 | 来自广东
贫民窟百万富翁 发表于 2019-1-21 07:55
新区房价年内必到两万
如果不到
只因为时候未到

新区房价到2W.....这个嘛,还是有可能的哈,沙头安置房贫民窟估计2000都到了不了,还有产权纠纷,真是惨~
我就是个小混混,没必要装什么教养
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发表于 2019-1-21 15:55 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
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发表于 2019-1-21 15:39 | 显示全部楼层 | 来自广东
今早狮山博爱湖地块拍出了地王价格,了解下!看空的又凉凉了
我就是个小混混,没必要装什么教养
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发表于 2019-1-21 15:23 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
取消限价限购买房更难了
原话:取消限价仍不能解决刚需买房难…what 鬼
言下之意应为:取消限价之后刚需还不抓紧买房去库存,就取消限购,让有钱人进来买,让刚需买不到房!刚需看到这消息肯定会加入购房大军的。
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发表于 2019-1-21 15:31 | 显示全部楼层 | 来自广东
言下之意,刚需人口买房难是因为限价限购?还是那句话有钱且有需求买房的人越来越少,房子越来越多,只有跌!
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发表于 2019-1-21 15:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
朕有孕在身 发表于 2019-1-21 15:39
今早狮山博爱湖地块拍出了地王价格,了解下!看空的又凉凉了

狮山管你三水×事!
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银鱼

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发表于 2019-1-21 15:54 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
狮山卖出地王
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发表于 2019-1-21 15:57 | 显示全部楼层 | 来自广东
贫民窟百万富翁 发表于 2019-1-21 15:55
新区房价年内必到两万
如果不到
只因为时候未到

很快可以改名为:贫民窟千万负翁。
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发表于 2019-1-21 16:00 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
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发表于 2019-1-21 16:03 | 显示全部楼层 | 来自广东

两耳不闻窗外事,你可以不用出门在家闭门造车
我就是个小混混,没必要装什么教养
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