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从佛山房地产信息网数据显示，近月来佛山有部分新取得预售证的楼盘，在备案价方面有明显上调。
以三水为例，远洋华远天骄，此前备案价9300元/㎡，现备案价11800元/㎡，整整上调2500元/㎡。 三水冠军城，此前备案价约7200元/㎡，现备案价约9200元/㎡，上调2000元/㎡。 远洋江玥花园（备案名）4座10月31日取得的备案价 远洋江玥花园（备案名）2座12月20日取得的备案价
而这些上调现象，并非个例，纵观整个大佛山，皆有不下10盘有此迹象。
到底佛山是否已放开限价？对此，地产经济学家邓志浩率先发表了观点： 邓浩志微博截图
具体原文如下：【佛山基本放开限价】
最新的消息是顺德某项目已经上调到近期的最高纪录——2.72万/平，而其他各区，各板块的网签价都在原来基础上有了30%~80%不等的上调。
要知道在2018年上半年佛山全市备案最高价都不能超过1.5万元/平的，而在2018年下半年开始有所松动并逐步上调，最近则大幅上调。
评： 1、消息并没有书面“官宣”，从目前情况看，实在已经执行了限价放开的城市（广州、中山等），没有一个发布了正式官方文件的，而发布官方文件的（衡阳）最后却收回了计划，说明在目前舆论压力较大的情况下，做了不说是楼市调控“微放松”的基本形式，未来会有更多效仿的城市。
这也是种务实且可行的做法，但此前的调控政策用力过猛其实也应该进行反思。
2、放开限价本身并不对楼市产生刺激作用，但由于之前很多城市都采取“双合同”规避限价，所以取消限价后双合同也没有存在的必要性了。双合同变单合同的直接结果是买家首付比例的大幅降低。
以佛山房价最高的板块为例，真实售价接近3万，备案价仅1.5万，剩下的全部变成装修等杂七杂八的费用，而且这些费用都是需要“现付”，所以很多楼盘实际首套房的首付都在6成以上，极端情况首付达到8成5。
取消限价首付便一下子回到3成，购房门槛因此大幅降低。所以限价取消对之前有双合同的城市构成了重大利好。
对此，你有什么看法？欢迎留言共同探讨。
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狗仔卡
发表于 2019-1-10 10:20
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