佛山旧楼加装电梯新规出台 申报前须得业主2/3以上同意

王语嫣

日前，佛山市政府正式印发《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》（以下简称《办法》），规范既有住宅加装电梯的建设和管理。根据《办法》，既有住宅加装电梯应经专有部分占本栋（梯间）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  早在2015年，佛山就出台了《佛山市既有住宅加装电梯管理暂行办法》，该办法有效期两年，已于去年1月27日有效期届满失效。因此，佛山市国土资源和城乡规划局牵头修编了新的《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》和《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》，并于去年11月公开征求社会意见。如今，《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》正式出台，为解决城市旧区市民上下楼难题提供了依据。

  记者对比去年11月征求意见时的版本发现，在正式出台的《办法》中，删除了意见稿中“征求共用宗土地业主意见。既有住宅增设电梯方案占用共有宗土地的，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数 2/3 以上业主同意”的要求。

  根据最新的《办法》，如果市民想为旧楼加装电梯，需要满足的申报条件是：既有住宅加装电梯的意向和建筑设计方案应当征询本栋（梯间）房屋全体业主的意见，并应当经专有部分占本栋（梯间）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  需要注意的是，此前意见稿中“业主可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层可以获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯（栋）总户数的数值”的说法，在正式出台的《办法》中并没有提及。

  在协商协调机制中，《办法》在意见稿的基础上补充：如加装电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出。

来源：广州日报

Gloria123

1，三分之二怎么界定？如果一栋楼7层，2梯14户，那一楼住户是否有投票权？
2，如果存在钉子户呢，对补偿调解不成，那便如何？法院强制执行？但我觉得法院并不会强制执行，到不了作奸犯科强制执行的层面。
3，我百度过，广州有过高层补偿低层三万Max的案例，自行协商，政府无具体规定。三水可能达不到这个补偿标准。那大家能给出或者能接受多少补偿？

如果西南全部旧楼都加装电梯了，我并不认为旧楼整体升值，在这个优胜劣汰的市场里，旧楼低层行情变差，比较难处理。我更想知道你们对于补偿金的可接受程度。

4，为何实施细则不是同期发布？申请表也得有个吧？电梯供应商这个，政府肯定会指定啦，肥水不流外人田呢。我也没看到别的城市有费用分摊的规定，猜想政府也不会那么傻把这个扛上吃力不讨好，所以我觉得费用分摊大概自行协商。以20万安装费为例，你们觉得如何分摊？

另外两贴我全都看过了，人生百态咯。我不介意人家直抒胸臆表达意愿，想和不想都可以。倒是鄙视装大方装阔气装高素质谩骂诅咒丑态百出。广州整体不比三水有钱阔气高素质，却也问题多多。

夸夸其谈高谈阔论没意思。不如谈点实际的。

杀生和尚

装电梯没这么简单，估计没几年都很难实现

爆大锅

面积及人数的2/3，包括2/3
一人买多套房算一个业主
一套房多人买算一个业主

特殊网友

我支持不装，我住3楼好尴尬

asd012

日日发都没用的，难道楼主是想加装电梯～

骑猪暴走川藏线

我都系住楼梯楼的,至于装电梯,不是不可行,要睇那栋楼是否合适装,不是每栋楼都合适,改装电梯后续好多问题因素要考虑

大嘴哥

看这形势得买多两间旧楼才行！专买五六楼，坐等装电梯。哈哈哈…