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在三水，房价是道难解的题目，一直都是老百姓们热衷讨论的话题核心，任何一个微小的变化都会让购房者为之疯狂。
如今中国的房价已经高到了不合理的地步，不说北上广深，只看我们这个三线城市三水，平均房价10000元/㎡+，跟前两年比几乎翻了一番。
而曾经火热的中国楼市在过去的一年中不断降温，房企土地购置面积和商品房销售面积均比上年下降，土地更是频频流拍，市场观望情绪加重，于是关于房地产市场崩盘的言论开始不断被人提起。
对楼市稍有关注的朋友应该对日本1991年的那场地产崩盘有所耳闻：东京房价3个月暴跌65%、成交萎靡、银行贷款断供、股票跌幅超80%、日元贬值、离婚率暴涨、自杀和破产集中爆发、满大街都是无家可归的流浪者，放眼望去一片人间惨剧。
反观一下现今的中国：住房市场泡沫严重；房地产绑架了银行、经济；购房者恐慌蔓延；人口老龄化；住房市场成交量出现下降，房地产有价无市。等等现象看起来似乎和当年经济崩溃前的日本有些像。那么中国会重蹈日本的覆辙吗？
概率不是没有，但这个概率并不大。
为什么呢？
第一、中国的国情与外国不同。房地产投资作为经济增长的驱动器是至关重要的，除非经济转型成功，产业结构调整成功，有新的经济发展模式与增长动力代替，地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资，否则政府决不允许房地产崩盘。
第二、中国的城镇化进程还在继续，日本和美国当初地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增长速度较慢的情况下，而中国目前想要达到城镇化预定的目标还需要20年甚至30年才能完成，而在这个过程中会产生大量的住房需求，这就为房地产发展提供了巨大的空间。
第三、中国城市地少人多，尤其现在二孩与户口的开放，农村进城与大学生买房政策不断出新，城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。
第四、房地产占到银行总带宽的30%以上，作为金融、债务体系的安全期，具有防止恶性通货膨胀的作用。 第五、中国政府仍有较大的政策空间可以防止经济下行。
总的来说，房价是需要控制的，而政府的目的也很明确——阻止房产投机，增加真正的刚需，在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫。 调整期间必然会出现一些波动，但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的，宏观经济仍然有很大的发展后劲，所以房产泡沫破灭还是言之过早。
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狗仔卡
发表于 2018-10-6 10:28
变色卡
抢沙发
发表于 2018-10-8 22:06
