关于三水旧楼加装电梯的分析（欢迎大家进来讨论）文章结尾和278楼有增加内容

芝麻街2017

mjr088 发表于 2018-5-9 11:39
我也来帮你顶一下，你有诉求我也有理由

2016年的旧新闻，建议你去睇下最新的管理办法

花涧游

少拿两个三分二说事，侵占专有部分有一票否决，少拿无影响说事，大于等于六米，还有就系噪声，加装后我可以拿个神衰诊断告同意的业主

芝麻街2017

mjr088 发表于 2018-5-9 11:57
少拿两个三分二说事，侵占专有部分有一票否决，少拿无影响说事，大于等于六米，还有就系噪声，加装后我可以 ...

第一：一直我都讲只有占用专有面积先有一票否决权，何为专有面积你自己了解下。第二：大于6米系正投影，你自己跟帖写得好清楚，咩叫正投影我一楼都有写
第三：仲有系起居室，即使正投影少于6米，但影响的唔系起居室都无一票否决权，咩叫起居室？只有客厅同房间先叫起居室，厨房，厕所，阳台都唔算，而且系睇原房屋设计，修改后的房间格局唔算


第四：噪音有法律依据，白天高于几多分贝为噪音，晚上几点后高于几多分贝先算做噪音。你自己百度下，唔系你自己讲话系噪音就系噪音，要有仪器测。

第五：《管理规定》对噪音无规定。

芝麻街2017

《佛山市既有住宅加装电梯管理办法公示稿》写得好清楚，识字的都应该明白咩意思

      第十六条 规划部门组织的批前公示期间，收到业主提出反对意见的，对于收到业主提出反对意见的，可由区规划行政主管部门召集联合审批部门一同召开协调会并结合协调会情况提出处理意见；必要情况下区规划行政主管部门可依申请召开听证会等形式听取意见。协调后本梯位少数业主（不到三分之一）或小区内部分业主（不到三分之一）仍有异议无法达成一致意见的，应依法作出审批决定。有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法裁定并承担相关的经济责任。

      文件都写得好明白，不到三分之一的业主叫做少数业主

酆玖

原來如此，終於知道樓主點解咁積極，又咁維護個ZF啦。

我搜索加裝電梯既新聞時，無意中睇到呢段話。

对此，修改后的《办法》提出，用政府购买服务的方式，确定中介服务机构，为业主提供从申报审批到竣工验收全过程的中介服务，中介费用由政府买单。


跟住我用其中一段關鍵字搜索，得出如下結果


再結合呢2層級回復




通曬，成個邏輯就通曬啦。

花涧游

旧楼加装电梯对低层住户主要有四个方面的影响:一是采光通风，加装的电梯突出遮挡了光线，使得低层住户本就光线不足的问题更显突出，通风也受到影响。二是潮湿，一楼地面本就潮湿，加装电梯后采光通风都大受影响，加剧了潮湿问题。三是噪音，一楼本就不需要用到电梯，又离电梯井很近，无端增加的电梯噪音肯定是难以接受。四是出行道路，加装的电梯就在一楼住户的门口，本来就不宽敞的道路无端被阻挡了，谁没意见？另外，就系电费、维护分摊，还有消防通道占用，一大堆理由反对！三分之一少数的物权就唔系物权？法律徒径走到底系啦，对了，就此问题去咨询了一下物管本人所在那楼要加装的话一定要在梯间那个位置，消防都唔过关

花涧游

途径，上面笔误，物权法明确规定了物权归个人所有，也就是在物权上不允许使用少数服从多数这个侵犯人权物权的条款，从而更加确保个人财产不受侵犯。在旧楼加装电梯这类事项上，因为有了物权法，个人的物权（包括采光通风出行道路等）不能因为大多数人同意安装电梯就侵犯某个人的权利，所以，就算99%同意安装，但只要有一个人不同意并持反对意见，电梯就不能安装。

芝麻街2017

mjr088 发表于 2018-5-9 18:17
途径，上面笔误，物权法明确规定了物权归个人所有，也就是在物权上不允许使用少数服从多数这个侵犯人权物权 ...

物权只保护有产权证的全法财产，对于噪音，阳光，通风等的影响不太适用，除非有数据，例如噪音超过多少分贝，这是《环保法》的保障。至于阳光，通风这些更无数了。至于消防法规定就更好查，有车行驶的路保留4米，无车的路保留1.5米。而呢个条件如果吾达到，就算无人反对，规划局都吾会批，与你低层利益无关，吾需你提

花涧游

芝麻街2017 发表于 2018-5-9 19:40
物权只保护有产权证的全法财产，对于噪音，阳光，通风等的影响不太适用，除非有数据，例如噪音超过多少分 ...

我咨询了物管，他拿图纸给我看的，说就消防这关都不过，还有就系影响这事很主观，你觉得无别人会觉得有，要说牺牲一人利益成去成全楼上利益，这是道德绑架

芝麻街2017

mjr088 发表于 2018-5-9 19:45
我咨询了物管，他拿图纸给我看的，说就消防这关都不过，还有就系影响这事很主观，你觉得无别人会觉得有， ...

消防通吾过自然会修改方案，做到符合为止，甘都通吾过就系先天不足，与你是否反对无关。对于是否造成影响吾系主观，全部有法律依据。如果只凭主观，低层只会吃亏，因为政府肯定推行少数服从多数原则