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楼主 |
发表于 2018-4-29 23:57
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| 来自广东
先感谢能理性讨论，本人已不屑回应那些无脑喷，键盘侠，铁拐李，抗日英雄。对于你提出的疑问，尽我拙见，尽力解答。
装梯方案由电梯公司提交，装梯设计图费用在规划局通过前，电梯公司一般不会收取，规划局公示的牌才几百。一般来讲叫电梯公司向规划局提交申请前就收集好各住户资金，若方案不通过，每户扣除的费用才几十，具体可咨询电梯公司，我非电梯公司人员，怕回答有疏漏。
首先回应你序言，对于加装电梯的立法为何要双3分2，而不是要全部人同意？政府立法意图是什么？我认为就是既保证附合大部份人利益，又杜绝少部份人的自私和无理要求，这是政府为民施政，为民办事，立法为民的体现。但同时要求要征询全业主意见（明确一下，要求同意和要求征询意见有明显差别，不能混谈），这是遵重其他业主知情权的体现，又要求严重遮挡和占用专有面积的必须得到同意，这是保证确受影响的住户合法利益不受侵犯的体现。试想若不是3份2而是要百份之百同意，会造成什么后果，必会有人借机发财，敲诈勒索，住步梯的住户大部份不富裕甚至贫穷，年老体病才争取装电梯希望改善生活，若遇到不近人情的一票否决，其下半生永不翻身了，这如何体现国家要消灭贫困，执政为民的政策方针？
一，1，《装梯法》有写，占用属于小区的道路或绿化，征求小区全体业主3份2同意就可以，不是任何事都要百份百同意的，与《物权法》无抵触。如占用的是市政路或市政绿化则只需本楼双3份2同意便可。
虽然要征求全小区3份2业主同意，但起码有路可行，只是功夫多些，时间多些。广州成功报装了3千多电梯，不可能全违法建成的，那么多成功例子，难道佛山就没信心装起来？
2，《电梯法》有写何谓严重遮挡，参数详尽，我一楼也有写。
3，《电梯法》也有写，可自行百度，有套公式，楼层越高面积越大越贵，这是最公平的计算。
二，1，（1）电梯电费分摊，可收集使用电梯用户资料，向供电局申请分摊到户，形式2选1，平均或参照梯灯逐层增加。关于维保费的筹集，本人建议装梯之初每户多收若干费用，预留几万作为日后维保费用。（2）电梯交收前，要派人到质监局考取安全员证方能使用电梯，安全员可保证应急处理（有事通知维保人员马上上门处理〉，平时监督维保人员每月定期上门维保电梯。（3）维保费每年交一次，建议建梯之初多收几年费用，也能作应急之用，有门路的可联系广告公司梯内挂广告赚些维保钱也可，也能将梯出租给需临时使用的其他住户，多种方法凑钱，各显神通，钱帐由该楼大家信得过的住户保管。
2，在关键位置，如梯内，大楼大门，顶楼，机房前等，甚至每层加装摄像头，录像机放于电梯房里，费用不过几千元，可一劳永逸。
有小区的可与物管商议，将一切装梯后续事交由物管管理，当然要增加管理费了。
加装电梯对很多人来说是新鲜事，很多人未接触过，会比较抗拒，正所谓恐惧来源于未知，但不懂可以多问，多看，多查，最讨厌无脑喷，希望能借答你之机，让更多人了解。
装电梯不是梦，只是有无人踏出第一步
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狗仔卡
发表于 2018-4-25 17:26
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