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原创?2017-11-22?佛山房产网?佛山房产网
? ? 佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块于今天下午2点半在网上竞拍，宗地面积为52973.93㎡，起拍价刷新三水区历史记录，高达87600万元（楼面价约5512元/㎡）。经过5个半小时的漫长角逐，南通中南新世界中心开发有限公司以总价10.8亿元（6796元/㎡）+8400㎡配建面积夺得这种宗靓地，折合楼面价约7370元/㎡。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，因为中南是首入佛山市场，对三水未来发展看好，相比以前，房企拿地热度趋于理性，这个价格相比区域整体价格，未来将面临竞争压力，长远看片区还是有潜 力发展，需要时间的考验。
据了解，地块西侧正是金融街8月16日以总价11.75亿元+2.76万㎡配建竞得的一宗约5.76万㎡商住地，楼面价高达8090元/㎡，当时刷新了三水最高楼面地价。
佛房点评：
此次土拍楼面价较之前金融街拿地大概低了1000元/㎡左右，这反映，开发商对此次土拍封顶价成交已有预期，此次拿地较之前转趋谨慎。亦印证佛房网多次提出非限购区域房价有泡沫，置业可暂观望！
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此次出让地块距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右，毗邻三水荷花世界和三水万达广场。目前，地块周边已有多个品牌楼盘盘踞，其中
雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等项目已经售完，在售项目以三水保利中央公园和旭辉城为主，佛房网监测近一月成交数据如下：
2017.11.06-11.12
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2017.10.30-11.05
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2017.10.23-10.29
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2017.10.16-10.22
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值得一提的是，地块设最高土地交易价格为10.8亿元（约6796元/㎡）。而10月19日三水乐平土拍最高限制地价为8.58亿元，10月11日三水乐平土拍最高限制地价为7.64亿元。据市住建局数据显示，三水今年楼市成交量仅次于南海成为第二大成交主力区域。
佛房点评：
增加三水土地供应，有利于调整供求平衡，有利于抑制房价快升。体现佛山响应国家号召，坚决贯彻执行“房住不炒”政策！
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三水区价值日益凸显，今年万科、招商、新城控股、金融街、龙光、钜创等房企先后布局。据不完全统计，去年全年三水共出让土地6宗，合计卖地面积约16.3万㎡，卖地金额约13亿元。而今年以来三水已成功出让土地22宗，合计卖地面积约105.5万㎡，成交面积比去年超出5成;而卖地金额约127亿元，对比去年就接近翻番。
明年三水中心配套成熟的区域及有轻轨支撑的区域房价值得期待。
地块基本情况如下：
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该地块采取了2个阶段的竞价方式
第一阶段：竞地价。
地块设定最高限价为108000万元（折合楼面地价约6796 元/平方米）
第二阶段：竞人才住房配建面积。
当土地竞买价格达到108000万元时，竞地价阶段转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房（不含配套车位面积）
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狗仔卡
发表于 2017-11-22 22:12
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