20年老楼不保养 风雨日泥块从天降

李大飞

在老楼的外墙上,挂着提醒路人的纸牌。盛正挺摄

南方日报讯 （记者/盛正挺）“哗啦！”昨日下午，三水西南街道文锋西路一居民楼的外墙石米批荡突然剥落，砸到楼下人行道及邻近一住户门口，幸无造成人员伤亡。看见大块的水泥块“从天而降”，附近居民反映，附近一带的居民楼外墙批荡大部分已经松脱，随时都有掉下来的危险，但一直没人管。
频率高
一年3次下“泥块”
发生外墙批荡剥落的是文锋西九号一巷一座西侧，该楼共7层，一楼为临街商铺。在九号楼与十号楼相连的公共平台上，一条包装绳拴住一张纸悬挂在一个角落，上面写着：“高处外墙脱落，出入小心！”记者抬头往上看，西侧的外墙多处已露出红砖。剥落的石米批荡面积约5平方米，水泥块碎片分散在行人路及附近一住户门口，大的一块有面盆般大小，厚约1厘米。
十号一座203室住户李先生告诉记者：“这次已经是今年第三次往下掉，我的雨棚也被砸了一次。”李先生表示，房屋外墙一旦有了破损，雨水就容易渗入墙体，这样会导致其他附近的批荡层慢慢脱落。而剥落的楼层下方是人行道和公共平台，平时天气好时，经常有居民在此晾晒衣物，小孩也多在此玩耍，因此存在很大的安全隐患。
没人管
20年老楼未做过保养
据了解，文锋西一带的居民楼都有近二十年楼龄，自建成以来就一直没有进行过任何维修保养。由于墙身日渐老化，近期不时有石米批荡剥落掉到大街上，对住户及行人构成严重威胁。近段时间开始，雨水较多，加上有风，批荡剥落的情况就更为严重。
记者了解到，文锋西九号一巷一座原本是三水废品回收公司的职工福利房，不过2003年已经整体拍卖，不再属于公有物业，因而一直无人管理。那这里的安全隐患应由谁去排除呢？
对此，三水信征律师事务所唐飞鹏律师认为，如果一栋楼房没有一个单独的业主，该楼房的外墙维修应该由居住在该楼房内的所有业主共同出资维护。一旦因欠缺维修导致石米批荡剥落伤及他人，楼内所有业主将要共同承担责任。另外，建设部门负有督促住户维修的责任。