佛山限购松绑首日记者踩盘：广佛交界盘热了高明三水仍冷清

李大飞 · 发表于 2014-8-8 09:20

佛山前日晚在省内率先公布对限购政策进行调整，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需提供佛山本地的社保或纳税证明。昨天是佛山限购松绑首日，南都记者走访各区楼盘发现，并没有出现网传的“认购火爆”或“捂盘涨价”等情况。南海的广佛交界楼盘人气明显上涨，有楼盘一上午成交二三十套，且以广州客为主。在禅城、高明、三水区，尽管销售人员连夜急电客户来看房，但成交量并没有明显上升。昨日成交的单位中，价格整体平稳，但受访楼盘普遍向购房者暗示价格可能会调整。

南海广佛盘人气成交都涨了

昨天下午3点，南都记者前往桂城东靠近广州的某楼盘，据该楼盘销售负责人介绍，如果是平时的周四到了下午现场鲜有客户，但是限购放松消息发布出来的第二天，已经有多组客户到场看房。

记者在该楼盘停留的大约半个小时时间，先后有三组客户到场，直到记者离开，这些客户仍在现场认真咨询。“如果是平日未推货的情况下，这个时候售楼部经常是空的。”

尽管没有出现所谓的“认购火爆”或者“上门客户井喷”等情况，也没有广泛出现网传的“捂盘涨价”等情况，但是南都记者昨日在广佛交界的桂城、平洲等多个区域踩盘发现，多数项目的人气和成交普遍比平日畅旺许多。

三水高明：未出现买楼高峰

昨日，位于三水西南金太阳酒店旁的一家楼盘销售中心内，有数十名市民在看楼。多名看楼者说，他们来看楼跟放松限购没关系，都是符合购房条件的，“现在三水的房价每平米普遍比以前跌落一千元左右，行情并不是很好，如真放松限购，房价可能会涨起来，现在真要赶紧买了”。

而在三达路附近一家楼盘内，看楼市民也不多。该楼盘人员说，销量及价格现在都还没有受到放松限购的影响，“以后买楼的可能会更多，价格是否会调整要到时再定”。

相对南海广佛交界楼盘的热火，放松限购首日，高明楼市仍显得冷清，不少在售楼盘的看房者并未出现增长，成交量也未明显提升。

在位于高明区主城区的中港广场，销售人员李小姐称，前来看房者数量与往常一样，房价也未出现调整，他们虽然按照放松后的政策卖房，但李小姐认为，贷款政策未放开，鲜有人会来全额买房。

佛山市住建局：

房价若异动将“一楼一策”处理

昨日上午，佛山市住建局召开发布会，对新政进行解读。放松限购后是否会导致房价上涨？市住建局认为，房价在全市层面不会出现大的波动，将要求各区住建部门密切关注，如果个别楼盘房价出现异常波动，甚至可以采取“一楼一策”的措施，“佛山的限购并未取消，以前的调控手段，现在依然有效”。

“在目前佛山市的大环境下，库存量比较大，对房产市场的预期也有一个理性的认识，我们认为房价在全市层面上不会出现大的波动，”佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林说。

“一楼一策”具体包括什么措施，市住建局并未给出详细解释。佛山市房地产协会副会长骆仪克告诉记者，“有点类似广州正在实行的‘一楼一策’，如果成交价格过高，政府一般会对该楼盘的预售面积、预售价格进行控制，佛山此前并没有尝试过这样的措施。”

[问答]

未成年人有身份证就可在佛山买房

Q：家庭里有未成年子女，如有身份证，可以买房吗？

A：小孩凭身份证也可以买，即使不满十八岁也行。比如一个家庭里有两个小孩，加上父母，就可以买8套房。

Q：如果是非本市户籍，在外地已有房产，想在佛山再购房，需要调查在外地的房产吗？

A：如果是外地户籍的在佛山没有房产，那么可以购买一套，不需要查在外地的房产。

Q：为什么这次限购松绑不出台正式文件，而只是采取口头传达的方式？

A：我们是以会议的方式传达，我们市局召开区里的局长会议，五区再召开会议，消息也在第一时间向媒体公布，不存在信息障碍。

联动

穗限购未调整广州客或转战佛山

南都讯记者张艳芬实习生张雨　佛山限购松绑，对“广佛同城”背景之下同样实施限购政策的广州有何影响？房地产专家认为，如果广州不采取相应措施，部分购买力和资金将流向佛山。此外，广州国土房管局相关人士昨日对南都记者说，广州目前的限购政策没有调整。

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，佛山限购松绑政策跟完全解除限购已相去不远。由于广佛接壤，赵卓文说，如果广州对佛山的限购松绑令不采取相应措施，极可能大量流失购买力和资金，“广佛逐步融合，这几年金沙洲地区的成交一直活跃”，赵卓文说，佛山有明显的价格优势(比广州便宜3成甚至5成)，加上现在限购松绑的政策优势，广州客“弃穗奔佛”极有可能。

赵卓文说，金沙洲和芳村地区是消化广州客比较集中的区域，今年芳村地区的广钢新城土地出让，最贵地块已超2万元/平方米的楼面地价，楼价随之上涨可想而知，“与其在广州买贵价楼不如在佛山买”的想法也属人之常情。赵卓文说，近几年广州客外流颇明显，“北面有清远，西面有南海三水，就连肇庆的房子广州客都在关注”，赵举例说，最近几年清远每年的成交量大约300万平方米，来自广州的购买力占1/3，正因如此，他认为广州如不同步采取相应措施，将面临购买力和资金流走的困境。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江则建议，去年11月份实施的“穗六条”应考虑取消，根据此前官方数据，广州本地户籍购房者已从去年“穗六条”出台之前的65%上升至现在的90%，“限外”成效显著，如果广州不改变现有政策，他认为这25%的外地客流将另觅市场，尤其会流向毗邻的佛山。

部分限购松绑城市一览

佛山

8月6日

从8月7日凌晨起，调整限购政策，将限购对象由“家庭”改为“个人”，佛山户籍一人可买2套房，非佛山户籍可买一套住房。

绍兴

8月4日

8月1日起，停止执行已实行三年的、对非绍兴市户籍居民家庭限制购房的政策。

太原

8月4日

8月4日起太原市正式取消限购。

温州

7月29日

即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

杭州

7月28日

7月29日零时起，杭州主城区140方以上(含140方)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

石家庄

7月28日

从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房不用再开购房证明。

西安

7月25日

当日公布三条新规：第一，来西安就业创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；第二，居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；第三，加快小套型房屋和二手住房市场流通，60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

海口

7月23日

已发内部文件，决定中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

济南

7月10日

10日起取消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买。

呼和浩特

6月27日

居民买房，不再要求提供住房套数查询证明。

南宁

4月28日

从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，南宁限购政策局部松绑。