三水楼价真係降了

李大飞 · 发表于 2014-5-9 09:26

被众多消费者所期待的楼市降价在三水已经出现。尽管佛山市住建部门最新公布的4月住宅均价统计中三水区数据仍保持环比微增，但考虑到4月三水出现较集中的高价位别墅盘成交，实际除别墅外三水住宅均价仍出现不小的降幅。记者调查发现，特别是4月以来个别指标性新楼盘以低价入市，引来了其他竞争楼盘的跟风。

焦点：

保利“5”字头入市

在保利中央公园开盘销售之前，其周边房价多为7000元/平方米以上。

不过，保利中央公园等到4月25日正式开售后公布的价格却令一些业内人士大跌眼镜，“5”字头起的价格也引来了众多消费者的追捧。

“5”字头会不会只是噱头？记者发现，在“五一”小长假过后的首日，该楼盘已取得预售许可证的共8座楼盘中，有4座楼盘单位成交均价处于“5”字头，即低于6000元/平方米，主要是90平方米以下的小户型。其他户型成交均价最高在7000元/平方米以下。

影响：

中心城区现“4”字头楼盘

上述楼盘的低价入市也令众多竞争对手感觉到压力。在其销售中心开放并未正式销售时，就有一些竞争楼盘在其周围派发宣传单张吸引和抢夺客户。在其正式开盘销售后，各楼价降价的消息就陆续传出。

其中，西南街道北江新区片区有楼盘出现了“4”字头起的宣传标语，并且号称只要一成首付。

与该相邻的另一楼盘的价格也从之前6500元/平方米左右降到了6000元/平方米以下。

记者粗略统计发现，各楼盘与自身去年楼价高峰时段比较，多数楼盘的降幅在500元~1500元/平方米之间，幅度约为10%~20%左右。

从2014年春节过后的每周成交情况分析，也可以发现，三水楼市成交均价的周线图自3月以来处于波段下降的趋势。

效应：

“五一”成交领先禅桂

楼盘的低价入市或降价策略实打实地刺激了三水房地产市场成交。

随着更多优惠楼盘的出现，三水“五一”三天假期的楼市成交情况也相对好于其他区。根据各相关部门统计数据，今年“五一”小长假，佛山楼市成交量同比去年下跌近三成（除高明区外）。

禅城、南海、顺德、三水四区住宅成交套数分别为52、158、65和164套，其中，三水成交数据少有的领先禅城、南海、顺德等区。

按照以往情况估计，高明三天假期的成交套数亦难以超过三水。

业内人士：

逆势涨价有点难

保利华南助理总经理李晓波认为，好的项目会受到追捧，而差一点的项目自然不好卖。过去4个月佛山楼价确实有小幅调整，但总体而言，楼价处于合理水平。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林说，市场需求还是很旺盛，但可以肯定的是逆势涨价会有点难。