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较去年增加7.7公顷；专家称用地略有富余,对房地产价格影响不会很大
新华网广州4月24日电（程俊 陈志刚 吴福明）22日，佛山市国土资源局公布，2008年度佛山经营性房地产项目计划用地指标为643公顷，较去年增加7.7公顷。
三水用地指标增25公顷
据《南方都市报》报道，根据《关于调整年度经营性房地产项目用地计划指标管理方式的通知》和《关于印发佛山市住房建设规划（2006-2010）的通知》，经市政府批准，2008年佛山市经营性房地产项目用地计划指标为643公顷。具体指标分解为：禅城区130公顷（含市政府供地22.41公顷、东平新城启动区10公顷），南海区204公顷（其中桂城约70公顷），顺德区145公顷，三水区90公顷，高明区74公顷。
在房地产市场备受关注的禅城及南海桂城，今年推出的地块主要集中在哪些区域？市国土资源局土地市场管理科副科长江卓明说，禅城区今年的供地以三旧改造地块为重点，如东华里、普君南、丝绸大街等片区的改造。
据了解，今年的经营性房地产项目用地计划指标较去年增加7.73公顷，去年为635.27公顷。具体指标分解如下：禅城区127.33公顷，南海区215.01公顷，顺德区150.31公顷，三水区65.17公顷，高明区77.48公顷。
90平米以下住房面积占七成
各区今年用地指标都与去年不同，江卓明解释，“用地指标是结合各区经济发展的需求来制定的，如三水云东海房地产建设如火如荼，今年三水房地产用地指标就增加了约25公顷。”禅城区的用地主要来自于市、区、镇（街道）储备地，和通过“三旧”改造来挖掘的土地资源。
江卓明说，国土部门会严格执行国家宏观调控政策，如确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积70%以上。另外，市国土局要求，各分局要严格管理和把关，不能突破下达的指标，加强与规划、建设（房管）部门沟通协调，确需突破指标的，须由区政府向市政府申请。
今年政府工作报告提出，全市要完成建设第一期经济适用房1350套、廉租房680套的任务。有关部门表示，廉租住房和经济适用住房的用地供应将得到充分保障。市国土局要求，相关用地供应必须按各区上报数实施。
根据新近发布的《佛山市2009年住房建设计划》，明年廉租住房、经济适用住房用地供应18.4公顷。其中禅城区1.6公顷、南海区6公顷、顺德区6公顷、三水区3.8公顷、高明区1公顷。当年全市规划建设廉租住房、经济适用住房0.6万套，建筑面积34万平方米。
建设用地大幅减少
根据今年预下达2008年全省新增建设用地指标，佛山今年新增建设用地363公顷，去年为726公顷，“新增建设用地是由原来农用地和未利用地转过来的，到时按照相关规划，可用作工业用地、公共设施建设、房地产开发等。”市国土资源局土地利用管理科副科长吴振海说。
■解读
用地虽有富余但对房价影响不大
佛山市房地产协会市场研究专业委员会主任骆仪克说，今年佛山市经营性房地产项目用地计划指标为643公顷，即643万平方米，按2.0的容积率（注：“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）算，总的面积有1286万平方米，近两年佛山房地产市场每年消化的量为800万-900万平方米，可见今年用地指标略有富余，能够满足房地产建设的需求，“即使市场消费需求增长10%、20%都不怕。”
用地指标有富余，是否能抑制当前较高的房价？骆仪克说，房地产价格高低主要与推出的产品结构有关，“在用地指标满足房地产建设的需求前提下，房地产价格受用地指标影响不会很大。” (完) |
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狗仔卡
发表于 2008-4-24 09:56
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