我也说说中介

大家乐 · 发表于 2008-4-2 16:54

本人近期也一直在看房，而且同时再和好几家中介公司打交道。

也有了一些经验，当一套房子你看了第二次时，中介就认为你对这套房子有意思，就经常会电话来回访你，当然在回访的时候就会告诉你，这房子又有人看重了，也想买，让你快去签意向书，交钱。但大多数买房的人在签意向书的时候只是考虑到了房子的价格，而其他的费用都没有进行仔细的计算，譬如评估费用，中介费用。

国家规定中介费0－50万 1％，50－100 0.75％，可以上浮25％，下浮不限，但中介都会死咬0－50 1.25％ 50－100 0.87％的费用。

第二是评估价，因为象契税，印花税，评估费都是根据评估公司给出的评估价计算的，所以当评估价低于房子的成交价格时，中介公司交给国家的钱其实是低于你交给中介公司的钱的，但房子交给评估公司去评估的时候，你意向金已经下了，这是你再发现其中的奥秘想在和中介交涉的话，就基本上是没有胜算的了。所以这部分的差价也成了中介公司的利润空间。

第三，中介经常耍的一个花招就是，告诉你，你看中的房子有其他人也看重了出的价格和你一样，要你赶快签意向书，出意向金，或者要你把价格抬高一点，但往往根本没有人和你抢房子，中介只是想让你尽快出1－2万的意向金，你就被他套牢了，飞不掉了。

第四，我承认有部分中介非常辛苦，经常带客户看房子，承受着不小的职业压力和竞争，但这不应该成为中介费如此之高的理由，现在买房的一方要交两方的税费，而中介费成为除了营业税之外的最大费用，一般都要超过2.0％，我个人认为这个比例有点过高了。

第五，房子的价格也要和中介谈清楚，各位都有去市场买衣服的经验，要压价，要讨价还价。买房不是去竞标，价高者得，毕竟大多数买房的是自己住，当然越便宜越好了。

毕竟房子是大件，我希望各位买房人，在交意向金时一定要慎重，每一笔费用都要和中介算清楚，当你和他讨价还价的时候，你要记住，这不是菜场买菜只是几块几角的事情，是几百几千的费用，你一个月的工资才多少钱？

谢谢！