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1月份三水一手房成交套数和成交面积均大幅下跌。
新的一年开局，三水区住宅成交情况并未延续去年年底的攀升态势。1月份的一手房(住宅)成交套数和成交面积均大幅下跌，成交套数还领跌五区，环比去年12月跌幅超四成。平均成交价格方面，也出现了超过8%的跌幅，仅次于高明。
不过，记者进行市场调查时发现，中心城区高档地产项目的成交价格仍然坚挺，1月均价的下降主要原因是镇街楼盘及城区中低端楼盘成交比例有所上升，去年年 底以来银行房贷收紧的趋势则影响了整体的成交量。而2月除了春节假期影响，开工后持续寒冷的天气一定程度会影响人们出行看房热情，预计成交情况亦难乐观。
蜠/记者王鹏 图/记者张宇杰
手房低迷 二手房趋稳
渠市住房和城乡建设管理局公布的数据，1月三水新建住宅成交套数仅365套，环比上月的635套，跌幅达42.52%；成交面积3.95万平方米，环比亦减少39.32%；约2.42亿元的成交金额更较去年12月减少44.58%。
尽管有淡季的影响，但记者观察到，今年1月的成交套数和面积亦远远低于去年1月。
礠别是平均成交价格方面，今年1月一手房平均成交价格为6123.59元，不仅较去年12月降低8.66%，亦比去年1月同期降低超340元/㎡。
谠手房方面的成交则相对平稳，尽管环比去年12月成交套数仍有超过10%的跌幅，但成交面积却保持平稳，增长1.02%；并且，同比去年1月，二手房的成交套数和面积均出现了不小增长。
┠艦初一到初七三水一手房仍然平淡，成交仅3套。不过，成交冷清的情况在元宵过后有所回升。其中，上周共成交183套，基本恢复到春节假期前水平，但中心城区各项目冷热不均。
瀠访：降幅或基于结构性变化
对众多购房者而言，房价下降是大家乐于看到的事情。而1月统计到的超8%的降幅似乎让三水房价瞬间回到一年前。不过，仔细分析之后部分待购人士可能要失 望了，如果不算别墅和高档公寓，今年1月住宅成交均价为5718.51元/㎡，同比去年1月要高出近740元/㎡，这仅仅意味着今年开年后别墅和高档公寓 比去年卖得少了。
匠然，如果与去年12月相比，不含别墅、高档公寓的成交均价仍有约580元/㎡的降幅。
不过，记者走访市场后发现，今年1月一手房平均成交价格的降幅可能主要基于成交住宅的结构性变化，具体到单个楼盘，出现降价的情况并不多。
相比而言，三水动辄单价过万元的联排别墅产品，新年以来部分“低调”给出了一定优惠。另外，不同档次和价格区间的楼盘成交比例有所变化，镇街区域、中心城区的中低端楼盘成交比例有所上升。
值得购房者注意的是，由于缺乏新开盘楼盘，1月以来三水市场主要在消化此前销售的楼盘，其中不少楼盘所谓的楼王单位已经名花有主，余货占多数，也使得成交均价稳中有降。
观察：等房贷优惠恐难实现
三水楼市新年开局的量价齐跌，开发商常提到的一个原因还有1月份银行房贷收紧仍在持续。由此，部分购房者为方便贷款以及获得更优惠的利率，进一步延长了自己持币待购的时间。
记者日前了解到的情况是，相比去年底和今年1月，春节后几大国有银行对房贷的放款时间已有所加快，只是在利率方面，建行、工行可以给首套购房者开出基准 利率，农行、招行首套房贷利率仍有上浮，其他股份制银行上浮幅度多在10%及以上。消费者短期内想拿到像去年年初那样首套房8.5折利率优惠，恐怕很难实 现。
因此，刚需购房的消费者，或可以根据自身需求，选取房价一季度至清明节前相对低迷的时期出手。当然，选择继续等等看看亦有道理，毕竟如果成交未来未见明显回暖，而三水新城、北江新城、中心城区旧城改造等又在加速推进，商品房供应量的加大将对市场价格带来不小压力。 |
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人之初 性本善
狗仔卡
发表于 2014-2-23 09:14
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