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发表于 2007-12-3 20:29
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| 来自广东
10月份以来,广州楼市消费者退房现象大幅增加,这是一个值得高度关注的问题。
从阳光家缘的统计数据可以看到:广州市9月份拿到预售证并销售的楼盘中,有退房的占22%;到了10月、11月,拿到预售证并销售的项目中,有退房的占28.6%,比9月份增加了近7个百分点。其实,9月份拿到预售证的楼盘,其退房更多是发生在10月和11月,海珠区一个退房率达35.9%的楼盘,退房就全部发生在最近两个月,所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。
在楼价急速上升期,出现过少数开发商强行退定、拿回房子的现象;现在,是买家宁愿损失几万元定金,也要把房子退还给开发商。从开发商退定到买家退房,显示出市场正在从卖方向买方转变。
与观望气氛一样的是:买家退房也是出于对市场前景不看好。所以,才会在房贷新政出台后、销售持续走低的10月、11月,出现近三成楼盘有退房的现象。而与观望气氛不同的是:买家退房是对市场前景更悲观的一种暴烈心理表现。只要市场前景不明朗,买家多数会持币观望;只有市场预期发生逆转或市场正在逆转,才会出现较大规模的退房现象。观望不会损失金钱,买家退房要损失几万元甚至更多,只有预期继续买房损失比几万元更多,他们才会退房。普遍的退房现象,同时是比观望更明显的市场逆转信号,对市场杀伤力也更大。一方面,退房会进一步增强市民的悲观预期,市场进入更深的观望,本已惨淡的销售还要减慢;另一方面,退房将原先的销售变为无效销售,一套房子要投入两次营销费用,成本、销售任务重新增加。这一减一加,使市场陷入比观望更深的困局。 |
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