社会支撑力已近极限 中国平均房价有望下跌一半

he727

始终认为中国人的智慧世界第一。这两年得知的不同渠道的研究报告也证实了这一点：东亚人最聪明，平均智商在105左右，欧美的白人是100。不过面对中国目前的房价，中国人的智商打了对折。涨了这么多了，居然全国各地都有人排队恐慌性买房。
中国房价下跌是一定的,可参考房价必然下跌的40个理由(一)和房价必然下跌的40个理由(二).不管发生了什么事情，不管会发生什么事情，不管有没有宏观调控，不管地方政府是否严格执行，不管人民币是否继续升值，不管股市是涨是跌.本文讲的是下跌的幅度问题。
个人判断,中国大陆地区的平均房价都有望下跌一半左右。理由如下：
1、房价远超正常收入水平。
最近一美国顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民"最难以承受"。结果澳洲悉尼超过伦敦(6.9)、纽约(7.9)和首尔(7.7)，以8.5名列前茅。并由此被断言"澳洲存在世界上最大的地产危机"。
据日本官方的数据，东京新建的面积75-80平方米（相当于中国90-100平方米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫的单元公寓，送20平方米的阳台和走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比计算在4.5－5左右。
对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海2006年人均可支配收入是20668元，一家三口合计为6万元左右。上海的外环以内地区，也已达到1万元/平方米以上。考虑到小户型的稀少，则靠近外环的地方，一套100平方米的房子要100万元，16倍于的家庭收入。北京2006年人均可支配收入19978元。而据新华社7月25日报道，北京五环以内房价同样超过1万元，房价收入比与上海相当。

闹洞房竟然如此放纵

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中国平均房价有望下跌一半？？

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帅狮

:jjx :jjx :jjx

kodakfans

房价还可以支撑N年呢，大跌？想都不用想

wahoo

跌是迟早的事
有涨就有跌
不过估计没这么快

he727

08年的五月就是楼价的大跌了

1239

大跌大升都甘高兴;P ;P ;P ;P ;P 进守退攻

2998

现在买房子、买股票是最后一批傻子
   “你之所以完全不管某件艺术品的真实价值，即使它一文不值，也愿意花高价买下，是因为你预期会有更大的笨蛋花更高的价格从你手中买走它。而投资成功的关键就在于能否准确判断究竟有没有比自己更大的笨蛋出现。只要你不是最大的笨蛋，就仅仅是赚多赚少的问题。如果再也找不到愿意出更高价格的更大笨蛋从你手中买走这件艺术品的话，那么，很显然你就是最大的笨蛋了”。

    这是博傻理论。

    据有充分证据表明，博傻理论提出者，被经济学界视为超级大师的凯恩斯是一个道德败坏，毫无同情心，非常蔑视人道主义，根本看不起下层群众的人；同时，又是一个信奉精英统治世界的人。

    显然，博傻理论告诉人们：在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。

    在当前的股市和房地产市场上，一些别有用心的商人和专家正在制造一批又一批傻子。翻开报纸，打开电视，点击网页，人们都会发现，一些热心的股评专家和房产专家不断地告诉大家，房市股市很好，会很赚钱。一些政府官员也这样说。利用一些公众并不明白的理论及公众也不知道真假的数据严谨地证明自己的理论。

2998

房地产市场中，房价居高不下，利率上涨，税费过重，人们已经不堪重负。实际上，房地产市场的需求不是一个理性的需求，是金融机构、一些地方政府、开发商和炒房者合谋制造的。基本方式是让消费者抵押未来，出卖未来进行消费的。
    整个世界经济、政治已经到了调整期。即经济从高速发展回落缓慢，政治从稳定走向新一轮的震荡。
     国际政治层面上，洗牌的迹象日益明显，伊朗问题日趋严峻，俄罗斯的崛起令西方国家不安。世界政治格局将有调整，只不过是或大或小的问题，时间来的早晚问题。无论早晚，但肯定也就是近两三年的事情。

    国内的通货膨胀反映的不仅仅是国内的问题，是国际政治经济的反映。在宏观层面上，不管你愿意不愿意，经济将会走入下行通道，政治将步入冲突期。如果在这个时期看好股市，看好房地简单查一下近百年来世界和中国的政治经济调整周期，这个周期身影已经越来越清晰。新一轮的世界经济政治调整不可避免。在这个时期内，房地产上涨的前提基本上都会消失。看好房地产市场，只是赌博。