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发表于 2007-10-25 23:10
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| 来自广东
碧桂园绝对不是利薄量多哦，拒系各处拿地的成本基本都系几十蚊一个方，甚至更低，个中缘由就自己猜想得到了，加上1000多一个方的建安成本，初期d楼都卖到4000多已经够暴利了，唔好话近年凤凰城、半岛等各处的。唔系点会甘轻易由一个镇仔房产商变成个全国最大地主呢。
对于物业税有个疑问，，其实我地一直都系度征紧呢个税种呀，，土地本身每年就要交土地使用税，不过好平一个方架姐；同时仲有房产税，房产税就贵d，拒系按照房产原值来征收每年1.2%；如果系租赁，房产税就计征为租赁税，每月租金的19点几，三水就系甘收架喇，我觉得已经好贵了哦。
当然，上面情况系属于营业性质的房产，即系自己经营同租赁先要，一般自己屋企就肯定唔使啦，其实呢d已经算系的物业税啦，如果仲要加征真系好重税喔，，我淋政策的意思应该系把一般房产除自住的都计入征税范围，呢点的确对d人炒楼增加点压力。
但家下二手楼d成交价除拍卖被迫要公开外，好多都系作假的多，因为最低评估线好低，50W的楼虚报25W无难度，房产25W * 1.2% 就2000多蚊一年；土地就更低了，一般楼梯楼分摊10%左右的建筑面积，1年就2蚊一方左右使用税费。所以整体上未至于会构成重大负担。不过国家税源就广左好多了。 |
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狗仔卡
