三水楼市9月“沉默”“十一”或上演营销大战

李大飞 · 发表于 2007-9-14 10:07

8月三水二手房成交量和面积增速超30%
　　近日，三水区建设局公布了8月份三水区商品房交易情况。数据显示，8月三水一、二手房交易均呈现明显上升趋势。一手商品房成交量、成交价齐齐上扬，二手房交易也更加活跃，成交量和成交面积都保持了超过30%的增长速度。

　　业内人士表示，近一个月以来，三水楼市一直比较“安静”，各大楼盘项目推货量都很少。经过8、9月的消化，目前三水洋房的在售货量相当少，“十一”应该是各大楼盘项目的营销旺季，届时可能会上演一场“营销大战”。

　　9月三水楼市静悄悄

　　近一月以来，三水楼市一直较“安静”：云东海片区的别墅项目少有新货推出，连洋房项目集中的西南板块也少有动静。

　　据记者了解，“五一”开盘的东海蓝湾洋房产品现在基本上已经消化完毕，同期推出新货的成业汇景苑和海畔名苑的前期产品销售也接近尾声，位于三水广场附近的嘉德大厦目前尚未开售。而备受注目的雅居乐三水项目的第一期产品以联排跟独立别墅为主，洋房产品尚未进入市场。而云东海片区的丽日天鹅湖、山水庄园以及绿湖爱伦堡后期都会有部分货放量，但总体货量不会太大。

　　而西南片区唯一推出洋房产品的恒达花园则有不错进展。9月9日，恒达花园推出二期二批单位湖景单位，货量约145套，面积从130～160平方米不等，户型以三房、四房为主，均价约4600元/平方米。跟上一批3900元/平方米的均价相比，这一批“新品”已抬升了近700元/平方米。据该项目策划主任黄大志介绍，从推货到现在不到一周的时间，已消化了近1/3的货量。

　　“十一”或上演营销大战

　　今年“十一”恰好与中秋相近，不少楼盘将中秋和“十一”两个概念合并在一起做营销。三水业内人士告诉记者，今年三水楼盘项目开盘、推新货大多集中在元旦、五一，后期推货量都比较有限。经过8月、9月的消化，大部分均已消化完毕，目前三水洋房的在售货量相当少，“十一”应该是各大楼盘项目的营销旺季，届时可能会上演一场“营销大战”。

　　恒达花园策划主任黄大志认为，在10月份雅居乐开盘后，整个三水市场楼价可能又会有一轮涨幅。按照现在各大楼盘项目的施工进度，年底将会有大量楼盘项目推出新货。

　　对于即将到来的黄金周以及三水楼市的后市发展，业内人士普遍看好。他们认为，“十一”历来是商家销售的黄金季节，相信今年“十一”三水楼市应该会再上一层楼。

　　8月成交价小幅上扬

　　来自三水区建设局公布的数据显示，今年8月，整个三水区共成交一手商品房459套，而上月的数据是392套，小幅上涨了17%；成交面积共6.99万平方米，在上月基础上增长13.84%；在成交价方面，8月新建商品住宅的成交均价为4157元/平方米，在上月基础上上涨了5.85%。

　　二手房成交也呈现出日益走旺的趋势。同样来自三水区建设局的数据，8月三水共成交二手住宅177套，在上月基础上增长37.2%；成交面积方面也有突破，8月的成交面积为1.84万平方米，而上月的数据是1.34万平方米，增幅达37.3%。

　　三水业内人士表示，跟禅城、桂城等房产交易活跃的区域相比，三水的二手房市场显得有些冷清。

　　与上述区域不同，楼龄较短的次新房目前在三水楼市市场不大。购买二手房的主要是来三水工作的外地人，成交的也多半是楼龄较长、总价偏低的二手房。这也是三水房产市场投资不热的原因。

　　后市：区位及价格优势吸引更多禅桂客置业

　　8月份禅城和桂城的商品房成交均价均已突破了7000元/平方米。跟禅桂中心区的高房价相比，三水刚过每平方米4000元的商品房单价成为了吸引禅桂买家的重要优势。而广三高速和三水云东海片区的别墅项目，则会吸引更多广州买家。

　　丽日天鹅湖销售策划部主管李志雄表示，三水云东海片区自然资源丰富，交通也方便，目前该项目别墅产品就是广州、禅城、三水的买家“三分天下”。三水业内人士表示，目前三水洋房部分来自禅城和桂城的投资或自住者比例非常小，但三水的区位优势和自然资源会吸引更多来自禅桂的买房者前来置业。而云东海片区由于靠近旅游区，自然资源得天独厚，后期外地买家会越来越多。“等珠二环及珠三环完全开通后，对楼市又是一个重大的利好。从三水未来的定位及发展看，禅桂会有越来越多的人过来置业。”黄大志说。