刚性需求vs调控措施落实 楼市泡沫三年必破？

路宝哥

原帖由 kodakfans 于 2007-6-25 19:47 发表
有钱的快点买吧，中央为了不让房产资金流入股市，造成房地产硬着陆，已经开始严控股市了，所以房地产如果要跌也不会很猛的，大家有钱的快点买吧，即使将来跌了，也不可能再象当时香港金融风暴那样出现负资产的， ...

前阵子中央控制住房贷款，断掉房产商资金链，甚至阻止外资买地造房。
并严控土地供应，这种做法适得其反。

正确的作法应该是加大对房产商的资金供应，并增加对买房的贷款限制。鼓励外资买地造房，但是要限制外资买房。

如果加息的话，应该要对买房的加息，对卖房的不加息！
这样才能增加房子供应，并抑制需求。
买卖双方同时加息，等于没有加息。

同时放开土地闸门，大量增加土地供应，这才是杀手锏。
我国虽然耕地比较少，但是住宅用地还是有的。

路宝哥

高房价的原因找了好几年了，有的说是外资炒作，有的说是大家都炒房，有的说是开发商黑心，有的说是税费，众说纷纭，莫衷一是！

就是不说根本原因是因为房子供应少，就是不说是因为土地供应少！甚至反过来说空置率高，意思说不是房子少，而是房子多，我就奇怪了，房子多为什么还要站队抢购，应该是卖不出去呀.为什么价格不低反高？这不是翻着个说话吗？叫人越来越想不通，或许是本人稍微懂点经济学知识，和不懂经济学的人们说起来，就是秀才见了兵，有理说不清。

现在深圳市长终于找到原因了，他在最近的关于房价问题的会议上，把加大土地供应放在解决问题措施的第一条，大家知道，一般政策的第一条是最关键的因素，是最中心的议题。这说明深圳市长已经找到了根本原因，抓住了牛鼻子，土地问题我已经呼吁了好几年，但是人微言轻，大家都在说那些不是关键的枝节，甚至反其道而行之，搞什么抑制房资产投资，搞什么要严控土地，减少供应，意思就是少建设房子，还有的说要加大税收，结果最终是更进一步提高房价。

深圳市长找到了高房价的原因，不要把这个发现独享，用时髦的话来说，要资源共享，希望市长给八部委普及一下经济学知识，不要叫他们作了几年调控，又重新去调查什么原因了，原因不是别的，正是他们自己造成的：抑制投资，严控土地，造成了房子供不应求，价格能不越来越高吗？

路宝哥

很多政策都是相反的，都是助长房价上升的。

除了限制外资进入房地产行业建设住房，还有什么“提高房地产开发企业进入的门槛”，什么“要求开发企业作大作强”，其实意思就是小企业向大企业集中，叫小的开发企业破产，其实这样作企业集中了，也就垄断了，开发企业越少，垄断越强，竞争也就越少，谁都知道，垄断只能更加提高房价（可能这些外行不明白）
这都是助推房价上涨的措施

真的要建议他们学习一点经济学知识，不要再作外行管理经济了

楼住有钱人

国务院唔揾你去真係晒咗你~