三水最大规模保障房探访住得舒适单车房太贵

李大飞 · 发表于 2012-3-29 09:12

　编者按：今年两会，温家宝总理明确提出要落实保障房建设、分配和管理等问题。今年佛山定下开工建设10500套公租房的目标，其中三水区计划开工建设900套。3月28日，乐居编辑走访了三水最大的保障房项目——西南街道对外经济开发区。三期公租房工程进度如何？一二期经适房、廉租房业主、租户居住情况如何？周边生活配套有没有逐渐完善？

位于三水西南西青大道的对外经济开发区保障房二期

二期社区内生活环境舒适。

　　2011年，佛山计划开工建设2.1万套保障房，实际开工1.4万套。今年佛山定下开工建设10500套公租房的目标，其中三水区计划开工建设900套。回顾三水区去年开工建设的六个保障房项目，合共1485套，目前仅芦苞榕江花园G座公租房项目和芦苞旧公房改公租房项目已经竣工。
　　2011年9月，西南街道对外经济开发区保障房项目三期开工建设，计划建成540套，建成后将是三水最大规模的公租房项目。而西南街道对外经济开发区本身就是三水最大规模的保障房项目。二期经适房、廉租房的贫困户也于去年年底前相继入住，乐居编辑根据阳台晾晒衣服的情况判断，二期入住率达90%以上。
　　低保户租客对27元治安垃圾费有压力
　　“向着马路的是廉租房，向这边的是经适房，一层有四户的”，一位年近50岁的阿姨比划着告诉乐居编辑。她姓禤，是去年7月入住二期廉租房的，她一家属于低保户。据禤姨介绍，二期廉租房以60方两房单位为主，入住时房屋是简装，墙体有刮塑，屋内装有门窗、水管和电灯。租户每月按1元/方*月的标准交租，60方的单位实用面积大约是53方。“我以前是住在人民路那边的，下雨会漏水，比较潮湿，现在搬过来环境好很多了，挤一点也没关系”，谈到能申请成功，禤姨津津乐道。她的丈夫因为残疾，没有收入，儿子正在乐平镇读寄宿学校，全家的收入就靠她每个月700-800元的收入维持。不过从下个月开始，低保户也要和其他住户一样，每个月缴纳27元的治安垃圾费。她对此表示有点压力，希望能减免一些经济负担。
　　西南街道对外经济开发区保障房项目位于西青大道，随着时代城、北江明珠、颐澳湾等楼盘逐渐进驻，周边道路、公交、商铺等生活配套逐渐改善，不过仍然有待提高。保障房项目一二期楼下商铺，仅有少量零售、汽修等进驻，大部分商铺仍贴着“旺铺招租”。可喜的是项目比较靠近三水汽车站、三水人民医院，住户出行、求医都有保障。二期住户一般是去布心市场买菜，骑自行车过去，大约要花费半小时。有租户反映布心市场有点远，肉菜种类不够多，而且价格有点贵。附近还有布心小学、布心派出所、农信社、药房等。另外，途经的主要公交线路是605、632、634路公交车。

二期单车房价格被疑翻倍业主惊呼“太贵！”

目测之下，二期单车房套内面积约为4.2平米。

住户质疑房屋墙体出现裂纹、渗水等现象。

三期公租房位于二期经适房、廉租房旁边，目前正在施工中。

　　二期400套住宅中，有185套是廉租房，215套是经济适用房。分别有60方的两房一厅和70方的三房一厅这两种户型。早在2010年6月，二期经适房就进行摇珠选房仪式。由于当时银行对经适房贷款收紧，有相当一部分有资格申请经适房的用户要等到2011年下半年才能相继入住。
　　“这个只能怪我自己了，连首付三成也要凑够才有”，林先生回忆道。他是去年年底前才入住二期经适房的，以大约2000元/方的价格买入。据了解，第1-5层价格约为1800元/方，顶楼第6层价格约为1600元/方。林先生住在4楼，摊分楼梯部分面积后，实际价格约为2000元/方。“楼高2.8米，房间只能放得下一张床和一个衣柜，但还是住得挺舒服的”，他对目前的居住环境表示满意，但关于1:1配置的单车房，他就有个疑问。“2009年6月，我们在三水明富昌体育馆第一次开会的时候，前任区长介绍一期单车房是2460元/方，按4.2方计算，合约1万元/个。但是现在我搬进来之后，就被告知单车房价格是2万元/个。太贵了，我怎么也想不明白，”林先生说道。随后，乐居编辑又问了几位住户，他们都对前任区长介绍一期单车房价格为1万元/个的事情记忆犹新。目前不少经适房住户还没购买单车房，不过他们被告知在今年8月之后，就会被视为自动放弃购买。
　　乐居编辑致电负责建设和销售该项目经适房的城中公司，相关负责人解释，二期单车房需要摊分过道面积，按2460元/方，8-12方的建筑面积(实际面积约为4.2-8方)计算，合约2-3万元/个。而一期单车房没有过道，不需要摊分过道面积，按2460元/方，4.2方的建筑面积计算，因此价格约为1万元/个。至于有住户反映，墙体出现裂纹、渗水、防盗门有问题等现象，乐居编辑询问了有多年建筑经验的人士，墙体裂纹属于热胀冷缩后的正常现象，不影响房屋的安全性能，不过确实不够美观。至于渗水和防盗门经常坏的现象，也是其他商品房业主经常遇到的问题。
　　三期公租房将配电梯房租约为市场价的一半
　　据三水住建部透露，三期将建3栋16层住宅，共540套，均配有电梯。总占地面积为14498.4平方米，建筑面积约36000平方米。项目概算造价约8568万元。户型为40方和50方单位，租金约为市场价的一半。目前三期正在紧张施工当中，由早前中标的江西锦宇建设集团有限公司负责建设。
　　以往三水保障房的供应对象为中低收入者，去年以来，由于建设公租房渐成趋势，公租房惠及的对象扩大到本地夹心层和外来人。
　　按三水区公租房相关规定，本地人申请政府投资的公租房，条件需满足：家庭人均可支配收入，必须为城镇职工上年度人均可支配收入的80%及以下，无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米(含15平方米)等。