西南街道成卖地大户

李大飞

今年以来三水区已出让土地13宗 本地房企是拿地大赢家

本报讯 （记者曾艳珠）今年以来，楼市调控政策频出导致成交量不旺，那么，与楼市息息相关的土地市场情况又如何呢？记者调查发现，今年三水的土地成交虽不如去年那么热，但也不至于冷，其中西南街道仍是土地成交的最大赢家。

10月底，三水区国土城建和水务局网站又挂出4块拟出让土地，使今年以来三水招拍挂土地总共达到18块。按照惯例，这4块地将成为今年土地出让的收官之作。

有优质地块遭遇流拍

三水区国土城建和水务局的数据显示，今年以来截至目前，三水已成功出让住宅、商服用地13宗（详见下表）。

值得注意的是，前年、去年三水都未出现过土地流拍，但这一情况在今年被打破——编号佛三（拍）2011-002的地块于6月遭遇流拍。这块地位置不错，离雅居乐非常近，因竞买人数量不够已被政府收回。

业内普遍解读说，“3·18佛山限购令”出台后，楼市成交量锐减，房企忙着储备资金“过冬”，从而导致了像上述这样的优质地块流拍。

特点1

西南土地出让占8/13

从今年以来出让土地的分布情况来看，西南街道仍是土地出让的“老大”，在已出让的13宗地块中，西南街道占了8宗。

另外，以往镇街地块出让中，乐平镇都比较显眼，但今年镇街土地出让的“老大”则是之前有点“默默无闻”的南山镇。记者统计发现，南山镇今年土地出让势头较猛，一共出让3块合计约73亩的土地，数量和面积都是各镇街里最多的。其余大塘镇、芦苞镇、乐平镇势均力敌，截至目前都只出让1块住宅、商服用地。

特点2

两本土房企同登拿地榜首

今年土地市场的另一个特点是本地房企表现抢眼，成为拿地大赢家。

今年已出让的过亿元地块共有6块，都位于西南街道高丰管理区。其中总价最高（7.74亿元）的地块由三水恒福兴达房地产有限公司竞得，该公司还竞得西南街道沙头北大堤地块和芦苞镇成公路一住宅用地，与同样竞得3块土地的三水南丹山原生态风景区有限公司并列登上今年以来拿地榜首。

另外，已在三水“深耕”几年的广东本土上市房企雅居乐成立了旗下子公司三水雅居乐雍景园房地产有限公司，也竞得了高丰管理区两块过亿元地块。

特点3

拿地房企中“独行侠”较多

拿三水的土地出让情况与禅城、南海两个发达区相比还可以发现，后两者出让大体量、总价高的优质地块时，经常会出现几个房企联合拍地的情况，但三水普遍还是以单个房企拿地为主。今年来，三水仅有1宗土地是由3家房企联合竞得。

业内人士普遍认为，三水出让土地面积不大、总价不高，一般的房地产开发公司都有充裕资金竞地，甚至个人都有资金拿地，例如大塘镇一块商服用地就由江国林个人以942万元竞得。