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面对楼市的持续低迷，佛山的土地市场供应结构已经发生了改变，曾经占据了市场主力的住宅等用地已鲜见踪影。不过，记者从国土部门获悉，在本月底前后，三水和禅城均有两宗大型居住、商服用地进行公开出让。 用城区靓地吸引实力地产商
就在本月底，三水的土地市场有望成为佛山楼市的一大热点。
据记者了解获悉，在本月的24日，三水将有两宗大型住宅、商服用地进行公开拍卖。其中，一宗交易编号为佛三(拍)2011-002的地块面积达到131389.1平方米，折合197.08亩，位于三水区西南街道雅居乐花园东侧。地块的各项规划指标要求分别为1.0<容积率≤2.5、15%≤建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑层数≤30层限高100米。地块的起拍总价为5.95亿元，竞买保证金为1.2亿元。
而同期拍卖的另一宗住宅、商服用地交易编号为佛三(拍)2011-003，位于三水区西南街道“蟹钳山岗”，地块面积为18790.9平方米，各项规划指标要求与佛三(拍)2011-002地块一致，分别为1.0<容积率≤2.5、15%≤建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑层数≤30层限高100米。地块的起拍总价为1.35亿元，竞买保证金为2700万元。
对于三水住宅用地的“逆市”开拍，有业内人士对成交结果表示担忧，认为在当前楼市前景堪忧的背景下，能够承接如此大体量地块的房地产商较少。不过，也有业内人士认为，政府在此时通过推出质素较高的城区商住靓地，有利于吸引实力房地产商进驻，保证地块成交，刺激土地市场的活跃程度。
城区两商服地块定向出让
本月底，禅城中心城区也难得地有一宗大型居住用地挂牌出让。
据记者了解，在6月21日至30日期间，一宗交易编号为佛禅(挂)2011-009的地块正式挂牌。该地块位于禅城区佛山大道以西、绿景路以北，出让净用地面积为17244.12平方米，规划用途为商业服务业设施用地，按规划净用地面积计算土地使用强度要求为4.0≤容积率≤6.0、建筑密度≤60%、绿地率≥15%，挂牌起始价为3.8亿元，另设有保密底价。
不过，该地块除不接受联合竞买外还对竞买人资格有一定的要求。按照出让文件要求，竞买人必须是佛山市内登记注册的公司或企业，其经营范围包括生产、加工、销售不锈钢型材及制品，被诚信广东委员会授予“2010年度诚信广东不锈钢行业诚信建设示范企业”称号的法人单位。
而另一宗交易编号为佛禅(挂)2011-010地块，位于禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧，出让净用地面积为55378.2平方米，规划用途为居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地，按规划净用地面积计算土地使用强度要求为容积率≤4.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%。地块的挂牌竞价时间从6月22日至7月1日，不过，虽然地块面积要远大于佛禅(挂)2011-009，但挂牌起始价仅为6110万元。
而与佛禅(挂)2011-009一样，该地块同样对竞买人设定了准入条件。出让文件规定，竞买人必须具有二级以上(含二级)房地产开发资质；竞买人或控股股东须为上市房地产开发公司；竞买人或其关联公司须具备已完成项目达到LEED-ND社区认证级或在建项目已通过LEED-ND预认证的建设经验，或具备参与进行多样化的绿色节能建筑案例示范项目的建设经验，有成功运作单体建筑达到或超过欧洲国家绿色节能建筑评估标准，或有通过LEED-CS单体银级以上预认证标准的成功案例。
“从竞买要求上看，这两宗地块显然是为个别企业‘量身定做’的。”有业内人士表示，虽然这种操作方式看起来有失公平，但在当前土地市场低迷的情况下，通过与相关企业协商进行定向出让，有利于保证地块的最终成交，维护土地交易市场的入市信心。
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狗仔卡
发表于 2011-6-3 10:44
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