看呆！三水房子余 货，有的只卖几个月？有的要卖5年、7年？ ...

房叔

自2024开年以来，三水楼市行情暂未现乐观态势。

“房子不好卖，那是不是积压很多库存?三水新房还有多久才卖完?”不少人心有疑虑。

那么，目前三水的新房库存是什么情况呢?

我们来看看——

据克尔瑞数据显示，截止今年1月底，三水新房库存面积约114.6万㎡，库存10499套，去化周期约20.4个月。



|以上数据仅供参考

看数据就知道，各板块间的去化压力不一。

像北江新区、三水新城这种热门板块，现在的房子在没有新的供应之下，可能只能卖上一年左右了。

而那些热度不高的板块，比如大塘、南山等，一个字：难!

细化到各板块，跟着房叔来扒一扒!

三水新城：库存“挑大梁”

三水新城自规划以来一直都很受购房者青睐。

就板块供应来说，它也算得上是“独挑大梁”，这也导致该板块的库存是最高的，达2485套，不过去化周期也短，仅12个月。

截止目前，云东海(包含三水新城)在售新盘约有16个，今年还将迎来新盘——保利湖映琅悦。



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西南&南岸青岐：去化周期超3年

西南街道方面，西南板块与南岸青岐板块合计库存超3500套，去化周期超过3年，这个数据可以说是非常惊人了。

而北江新区在售新盘约7个，共1480套库存，去化周期约14个月。

南岸青岐板块仅有保利御江南一盘在售，去化周期大约要3年。



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其余镇街：库存少，去化周期长

三水其余镇街在售楼盘体量较小，仅个盘支撑，库存量均少于600套，但去化周期却是天差地别。

比如芦苞库存437套，去化周期不到一年;乐平库存600套，去化周期也才14个月。

而南山库存507套，去化周期却高达7年以上，压力着实有点大。



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当然，本文核心观点并非散播焦虑，只是拿数据摆事实而已。

房叔个人认为，对于刚需自住来讲，没有什么不能买的板块，只要适合自己的都可以出手。

999

一年6千几套！低谷！

正常一年10000-13000套！

2017年25000-30000套！

午夜小熊

这样的经济，这样的收入，这么高的房价想卖出去真的好难啊。