规划新型轨道交通 打造湾区文旅名镇 三水芦苞中心城区新规划首次披露

房叔

规划新型轨道交通T7线，定位为三水区北部历史文化旅游中心芦苞镇公共服务配套中心！三水芦苞镇中心城区新规划出炉！
日前，佛山市自然资源局三水分局发布了《佛山市三水区SS-E-02-01 编制单元(芦苞镇中心城区)》控制性详细规划批前公示，首次披露了芦苞镇中心城区的规划。




本次规划范围东至三水大道，南至芦苞涌，西至北江，北至北江水厂。

规划总用地面积 469.39 公顷。其中建设用地 338.52 公顷，占总用地面积的72.12%，非建设用地 130.87 公顷，占总用地面积 27.88%。


|片区区域位置图 图源市自然资源局三水分局官网

片区区规划常住人口约 3.19 万人。

定位为三水区北部历史文化旅游中心芦苞镇公共服务配套中心。

结合规划区自身的历史文化资源及景观资源优势，目标发展为以民俗文化、美食体验、旅游休闲为特色的湾区文旅名镇；江河生态优美、城市品质优越、民生服务完善的三水宜居镇区。


|片区规划示意图 图源市自然资源局官网

从规划图可以看到，三水芦苞中心城区三面临水，被芦苞涌和北江环绕，依水而生，环境得天独厚！


|俯瞰芦苞镇中心城区。图源印象芦苞

水润万物，物华天宝，无论是北江大堤上的露营地，还是芦苞涌岸边的网红花海生态公园，都为这座小镇增添了不少的乐趣与活力!


|芦苞花海生态公园。图源印象芦苞

还有坐落在芦苞中心城区，有着800多年历史沉淀的胥江祖庙，不仅是三水现存至今的最古老庙宇，更是儒释道三教融合的见证。


|三水区芦苞镇胥江祖庙。图源印象芦苞

胥江祖庙以其浓厚的文化底蕴凝聚着历史文脉、宗教艺术和民俗风情，让芦苞镇的“湾区文旅名镇”之路有了更大的底气！


此外，7月6日，佛山市自然资源局发布的《佛山市三水区SS-E-02-02编制单元(芦苞城市休闲区)控制性详细规划(2022年修编)》 批后公示表明，规划将芦苞大道以北、三花二线以南、长崎古村以西、纵一路以东688.46公顷区域，打造成以村庄、居住、商业、休闲为主，定位为集休闲旅游、生态宜居于一体的城市休闲区。


|片区区域位置图 图源市自然资源局三水分局官网

其中备受关注的多弗生态城项目，也从此前的商服用地，调整成了商住混合用地！
据了解，多弗生态城项目拟首期投资5亿元，以文化、旅游、康养为核心，依托芦苞古水、古村、古庙等资源打造生态文化旅游度假区，建成有山水、有文化、有灵魂的湾区文旅小镇。


|多弗生态城项目效果图

“我们考虑借助千年历史的芦苞祖庙，构建一个景区。”芦苞镇党委书记今年7月份接受媒体采访时曾表示，当地会利用粮仓、祖庙、旧街区等公有物业及长岐、独树岗等古村资源盘，嫁接现代文旅元素，打造文化创意产业聚集区；同时开展文旅招商，力促溶洞漂流等文旅项目加快落地，加强跟进多弗三千屿生态城、三水温泉度假村、芦苞温泉酒店足球训练基地等项目提升改造；另外激活芦苞涌文旅带，争取游船项目及交通布点报批成功。

最终芦苞拟通过国资引领，串珠成链，让祖庙、古村落、民宿、温泉、花海、美食等资源加速产业化、规模化，打造湾区产文旅融合名镇。


片区内学校、医院、市场都一应俱全。有芦苞实验幼儿园、芦苞伊萌幼儿园、芦苞实验小学、龙坡中学、等多所学校；还有同方医院和芦苞市场，生活便利。


|芦苞龙坡中学 图源龙坡中学公众号

规划图显示，新明珠.江畔明珠南侧规划新增一家综合医院和标准化菜市场。

更值得关注的是，此次规划在三水大道北，预留了一条新型轨道交通T7线经过。该轨道交通一旦通车，将让芦苞进入轨道交通时代。

城市有了文化内涵，才会有生命、有味道、有魅力，这是芦苞着力打造湾区产文旅融合名镇的初心。该规划一旦通过，被北江、芦苞涌环绕的芦苞镇风景带、佛山首个“水文化”主题博物馆（芦苞镇水博馆）、古墟镇片将成为直接受益者。

据了解，片区内目前仅新明珠.江畔明珠一个新盘在售，该芦苞镇三水大道北427号，由佛山市恒正房地产开发有限公司打造。


|区位示意图

项目占地面积62293.41㎡，建筑面积195985.78㎡，规划建设13栋32层高层住宅、商务酒店、幼儿园、沿街商铺等。

目前，项目在售1栋、2栋、7座、8座，建面约67-88㎡三至四房户型，总价45-75万不等。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）



二手房则有榕江花园、成功花园、逸翠花园、捷荣锦江豪庭、恒福水岸等，其中有步梯楼，也有电梯楼，二手房挂牌单价在4000-8000元/㎡左右。



对本次于芦苞中心城区的新规划，你怎么看？这样的芦苞，你期待来这里定居吗？

来源：三水楼市

主题曲wer

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主题曲wer 发表于 2023-9-25 21:48
就这点地叫花海

上了央视的是不是这里？

喜剧之王

芦苞中心城区环境真不错

榴莲夹心

he，

无钱投入只能是在画大饼

INFINITI

鬼盗绞痛

佛北战新

大饼很大，吃不完！