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喜大普奔！
就在明天（9月25日）！
银行自动开始批量下调存量首套房贷利率！
一大批房奴的春天要来了~
9月25日（即明日）起，各大银行将开始批量调整存量首套房贷利率。当前，购房者们也在时刻关注着各家商业银行的“一举一动”。
日前，国有五大行陆续上线了“存量房贷利率调整”线上查询功能。是否是首套、调整后的利率是多少、是否有逾期还款情况等，通过手机银行就可以查询。
9月12日，建设银行在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。
|建行APP截图
9月14日，工商银行在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询。
9月15日，农业银行上线存量房贷利率调整功能，借款人可查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。 9月16日，中国银行手机银行首套房贷款查询功能上线。 9月16日起，交通银行上线客户存量住房贷款套数及贷款信息查询功能。
从各大银行上线的“存量房贷利率调整功能”来看，是不是首套、有没有逾期还款、目前的利率加点是多少，都可以看到。 |截图自农行app
但是对于拟调整后的利率水平，目前仅农行进行了公示。
农行作为首家将拟调整后当前执行利率（LPR+利率浮动幅度）进行公布的银行，贷款人可以直接获悉自己调整后的利率。
许多高利率站岗的买房人纷纷晒出自己拟调整后的利率截图。但也有不少人发现，有的人调整后的执行利率为4.3%，而不是最新LPR即4.2%，这是怎么回事？
|图源网络
由于每个借款人选择的LPR调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。 由于最近一次的5年期以上LPR调整是在2023年的6月20号，由4.3%降为4.2%。
而大多数的重新定价日为“每年的1月1日”，换言之，今年的LPR其实在2022年12月20日（LPR4.3%）已经进行过调整。
所以，这个LPR并不是指当下的LPR（4.2%），而是你重新定价日时最新调整所执行的LPR。
那么，你的房贷利率能降多少？这就涉及到当年申请贷款时，当地首套房贷利率的下限！
9月1日下午，中国人民银行广东省分行官网发布了2019年10月以来，广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。
其中，佛山市在2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为LPR。2022年5月18日至今，执行的首套房利率下限为LPR-20BP。
另外需注意的是，固定利率贷款需向银行主动申请转换为以LPR为定价基准后，再进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。
对于下调首套存量房利率，不少高位上车的业主们可谓是熬出头了！
那么，存量房贷利率下调能省多少钱？
比如房叔认识的一位粉丝，他在2021年买的房，随着LPR多次下调，目前在5.25%的利率高位。如果按照存量房下调至4.2%。总利息将减少约23万。
算下来，相当于省下一套房的首付了。
关于此次各大银行批量下调首套房贷利率，你们能省下多少钱呢？欢迎评论区留言~
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狗仔卡
发表于 2023-9-25 09:24
变色卡
抢沙发
发表于 2023-9-25 09:53
