春节假期归来，市场真的暖起来了！
一月份的房产利好信息，每一项都实实在在：
买房人最关心的，除了房价，自然是利率变化，毕竟动辄百来万的房贷，分分钟省下十几廿万利息。
先恭喜各位买房人，购房成本下降啦！
得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，目前，佛山房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.6%，最低达5.4%，二套房贷降至5.8%，最低达5.6%。
首套利率已全面“5字头”！7银行利率下降 父母帮付首付，需查父母流水
对比1月，工行、中行、兴业银行、交行、邮储银行、招行以及汇丰利率都有下降。
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较明显的是汇丰、邮储银行、交行以及兴业银行。建行、农行、广发三家银行利率暂时未有变化，但首套利率已全面“5字头”。
对比去年第三季度各大行几乎全面6.0%以上的利率，现在对于买家而言要友善太多了。
在房贷利率下降的同时，不少银行的放款速度也有明显提高：中国邮政储蓄银行佛山支行个贷部门人士表示，目前银行额度充足。
一手房纯商贷最快一周内就可完成放款，不过前提是具有备案合同，二手房在个人取得房产证的情况下最快也能1周左右完成放款； 多家银行表示若资料齐全的话最快放款时间为1个月，但具体仍旧要看过户和办理抵押手续的审批速度。
值得注意的是，个贷经理也提醒了，目前各大银行依然会核查首付来源，若父母帮忙给首付，建议先把首付款转到购买人账户，否则需提供父母流水。
双外客3成首付基本回归
利率下降之余，非佛山户籍、不在佛山工作的“双外客”，贷款门槛也下降了不少。
去年房贷政策收紧时，双外客首套最高要支付5成首付，如今建行、工行、农行、中行、交行、招行、汇丰等银行限购区最低3成首付。
其中交行、汇丰银行3成首付，要求客户有人才卡，其他银行个贷经理也表示，具体多少成首付，还要看客户个人资质和情况。
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而广发银行、兴业银行以及邮储银行对于双外客的贷款依然有一定限制。
邮储银行桂城某支行相关人员表示，双外客若有广州社保，最低可3成首付，广州以外的社保，要看客户具体资质。
广发银行双外客最低4成首付，且要按二套利率计算。但比起此前要求1年佛山社保，如今仅要求3个月社保，难度大大下降。
广发银行 来源：广发银行官网
目前审核最严的是兴业银行，双外客必须满2年佛山社保，以及在佛山购买80平以上的房源，方可进行按揭，其余情况不接单。
但兴业银行相关工作人员表示，这是去年收紧时下发的政策，还没有收到通知取消，所以还在执行中，按照市场趋势，接下来大概率会放松。
如今房贷放松，买家置业成本下降，二手交易市场也更活跃。无论是卖房的业主，还是想买二手房的买家，都不失为一个好时机。
不过，若你想买楼龄超20年“老房子”就要注意了，尤其是非限购区低总价的房子，最容易被银行“拒单”。
随着楼龄的继续增长，加上房贷政策时时变化，老房子未来按揭难度大，没有了低首付的门槛优势，“砸”在手里的可能性更高。
政策宽松，购房成本降低让不少买家纷纷踏上置业路，三水楼市网签节节升温。
据房叔统计佛山房产信息网数据显示，三水上周（2月7日-2月13日）三水黑马成功杀出，以252套的网签量成功赶超顺德和南海，成为五区冠军。环比上周春节假期七天大涨1600%。
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而新盘方面亦看点十足，9盘齐上阵，今年三水楼市的热点，主要还是分布在西南、三水新城。
目前节点最快的是博源尚云府和龙光玖悦湾两个项目，现已开放营销中心，预计在3月内正式开盘。
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市场关注度较高的是博源尚云府，是板块内罕有的纯粹大平层项目，开放当天吸引了不少购房者前往参观。值得关注的是，项目是现楼发售，首推6栋建面135-217平产品，即买即收楼省心了不少。
博源尚云府样板房
而位于三水新城的龙光玖悦湾将在2月19日开放营销中心，主推建面87-115平三四房，吹风价为1.05-1.15万。
除此外，三水本土房企融佳集团，融佳公馆和融佳臻誉轩两个项目也有望于今年正式开卖，扎根三水，行业变幻期，这家房企也算稳扎稳打。
利率好消息频频，你准备买房吗？大家有心仪的项目吗？欢迎评论区留言！
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2022-2-18 15:39
变色卡
抢沙发
发表于 2022-2-18 16:47
