一向大手笔买买买的融创中国，被业界称为“白衣骑士”。
但近期一系列市场动作表明：白衣骑士也缺钱了。
转让项目股权、低价配股、商票逾期，部分业务线裁员......
近万亿债务压顶，融创正在通过多种途径回款，防止资金链断裂，渡过“钱劫”。
卖地王、4折甩卖文旅城项目 华发、武汉城建等国资“接盘”融创
天眼查资料显示，1月17日－18日，融创位于武汉的甘露山文创城项目和一江源项目股权接连发生变更。
其中，甘露山文创城由融创联合武汉国资委旗下武汉城建共同打造，此前双方各持股50%，项目定位为世界级一站式文旅综合体，规划用地面积1.1万亩，总投资700亿，建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、中西部最大的主题文旅项目等。
工商登记信息显示，1月17日，融创将其持有的35%股权转让给武汉城建，变更后，融创仅保留15%股权，武汉城建成为项目实控人。
来源：天眼查
据知情人士透露，此次融创转让股权的价格相较评估价打了4.1折。
次日，融创位于武汉的另一大项目一江源亦发生股权变更，大股东由融创变更为北京老牌国资房企首创置业。
来源：天眼查
公开信息显示，该项目地块为融创2019年以70亿元的价格拿下的武汉硚口区“地王”项目。意图打造成为武汉市大型的城市综合体，占地面积约为13.86万平方米，用地性质包括居住、小学、商业、商务、社会停车场、绿地、文化设施、文物古迹、公园绿地等。
此外，近日融创又传出已出售昆明文旅城项目股权的消息，接盘方华发同样为地方国资房企。
企查查显示，早在2021年12月31日，昆明融创文旅城二期的项目开发公司昆明华创云地产开发有限公司（下称“华创云”）股权归属悄然变更。
来源：企查查
在此之前，该项目由融创冠名并操盘，企业与珠海国资房企华发、昆明国资房企云安分别持股40%、40%和20%，法定代表人为融创的王志刚。
而此次，融创以12亿元价格出让所持40%股权给华发，后者持股比例增至80%，云安持股比例不变，法定代表人也变成为华发的汪宏。
据知情人士透露，融创转让该项目股权的代价实为14亿元，除现金代价12亿元之外，还包括债权2亿元；股权变更后，融创虽无任何股权，但根据合约，项目产品、服务和配套等仍然由融创来操盘。
打折配售股份还贷
融创账面现金约1600亿元
1月13日，融创中国发布公告配售4.52亿股认购股份，引发当天股价暴跌22.63%,创下融创单日股价跌幅纪录。
公告显示，融创中国与MorganStanley签订配售及认购协议，配售代理MorganStanley同意代表卖方按悉数包销基准以每股10港元配售4.52亿股股份，融创中国有条件同意以配售价每股10港元认购4.52亿股认购股份。
融创中国公告
本次配售股份价格为每股10港元，较1月12日融创中国在港交所报收市价每股11.80港元，折让约15.3%。
融创中国表示，进行配售事项及认购事项旨在进一步扩大公司股东基础，优化公司资本结构。
预期配售现有股份及认购新股所得款项总额为45.20亿港元(折合约5.80亿美元)及所得款项净额约44.84亿港元(折合约5.75亿美元)。
公司拟将认购事项所得款项净额中约50%用于公司一般运营资金，约50%用于偿还贷款。
融创中国近年资产负债率
1月13日晚间，融创中国紧急发布公告，称2021年公司整体销售额实现约5974亿元人民币（权益比例约61%，回款率约90%），年底账面现金约1600亿人民币（含合联营公司账面现金），足以应对短期的到期债务和项目开发需求。
鉴于短期内外部环境仍有可能存在不确定因素，公司出于谨慎考虑此次通过向市场配售募集额外的股本，以使公司有更充足的资金和能力应对市场和环境短期的不确定性。
裁员、商票逾期
融创收缩，安全过冬？
据媒体报道，融创多地供应商曝出，融创存在商票逾期和商票拒付情况，部分“线上清算”改为“线下清算”。
如四川某能源公司持有成都融创文旅城价值900万商票，其中50万商票逾期一月有余未兑付。
重庆巨力地基基础工程有限公司也在微信公众平台曝光了其融创商票遭到拒付情况，目前未得到进一步回应。
来源：融创供应商
另外，长春融创也涉及部分商业未如期兑付，要求供应商将商票从“线上清算”改为“线下清算”等违规情况。
融创相关人士回复称，“旗盛（供应商）因涉及诉讼，银行账户被冻结，需要对方配合改成线下兑付，预计元旦后账号恢复，并支付票据款项。”
图/维权微博
除了商票逾期和拒付，去年6月开始，融创各地区域和项目公司同样出现了不同程度的裁员情况。
从离职员工曝光来看，遭受疫情打击的西安区域，融创裁员情况尤其严重。
部分被裁员工评论
昆明、武汉等项目公司股权变动区域也出现类似裁员情况。
据接近融创人士称，融创中国整体裁员比例或超40%。不过这一消息并未得到融创回应，真实性有待考察。
出售贝壳股票、老板贴钱 融创回笼资金超300亿
实际上，为了缓解资金问题，融创中国自去年开始便大量处理资产以迅速“回血”，据孙宏斌指出，融创中国自2021年下半年起策略转向“安全”。
据不完全统计，一系列操作后融创中国已回笼资金超300亿元人民币。2021年11月1日，滨江集团以16.73亿元人民币收回了此前和融创中国合作的两个项目各50%的股权。
与此同时，融创中国两次出售贝壳股票，迅速回笼资金68.9亿元人民币。2021年年底，融创中国以26.8亿元人民币的价格出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目。
此外，孙宏斌个人还向融创中国提供了4.5亿美元（折合约28.7亿元人民币）无息借款，用于公司运营。
从融创中国最新的财务数据可见，截至2021年6月，公司总负债9971.22亿元人民币，总资产为12054.53亿元人民币，资产负债率为82.72%。
其中，一年内到期的债务为909.62亿元人民币，现金余额为1231.9亿元人民币，其中非受限制资金为1010.99亿元人民币，刚刚能覆盖短期债务。
部分信息综合自澎湃新闻、中国商报 部分图源网络/侵删
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狗仔卡
发表于 2022-1-26 11:22
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