看回去年的房贷利率，不得不说是大闹一场，终于逐渐冷静。
在经历了密集式调控，佛山楼市从极热到骤冷再到目前回温，无论你进场与否，相信都被这魔幻行情调戏到傻眼。
回顾2021年全年的新房成交数据，全年五区网签新房共102556套，环比2020年（117061套）下跌约12.4%。
这个成绩，仅比2014年多出不到1.2万套，尽管整体成交量突破10万大关，但依然位于近7年成交排名的末位。
要知道，佛山在2014年还处于全面限购时期。
如今年关将至，12月的佛山新房市场，又交出了怎样的成绩单？
在今年上半年，五区新房网签约57537套，环比上涨20.7%，突破近3年新高。
到了下半年，一脚急刹让行情迅速冰封，8-11月的网签套数均低于7000套/月。
直到12月，各种松绑政策出台，佛山新房成交10787套，出现翘尾行情。
单看12月的成交数据，不意外地位于全年第三高，五区环比11月都有明显上涨。
当然了，不排除是前两三个月的成交在12月集中网签，一改持续数月的低迷状态。
言归正传，影响成交的最重要原因，不得不提房贷利率。
在12月20日，1年期LPR下调了0.05%报3.8%，5年期以上LPR维持4.65%不变。
LPR虽然有下调，但与房贷利率完全没关系，
反观2021年11月，一批主流银行的首套房贷利率还普遍在6字头，5字头屈指可数。
这还不止，受制于额度和放款周期，就算银行接受贷款申请，老铁想做“房奴”都要耐心等待。
一度让市场观望情绪升高，整体交易放慢脚步，让不少项目推出一口价、工抵房、送物业费/车位等营销手段来揽客。
来到12月31日，房贷利率普遍回落到5字头。如今1月份，不少银行还未披露最新利率。
踏入2022年，利率还会继续下调吗？
答案是大概率会。
原因是在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，维稳是当下重中之重的任务。
目前政策拐点出现，佛山楼市尽管不会马上重回高光时期，但起码至暗时刻暂且过去了。
而当下，市面上不少项目po出价格调整的通知，不少老铁觉得佛山市场回暖了，房价又要开始涨了。
其实不然，关于涨价的真实性，我们还要清楚这些要点：
在前一轮的疯狂降价中，不少开发商或完成年度KPI，或不忍再割肉亏本出货，趁着1月淡季，收回折扣也正常。
但也有表现本就比较差，或还未度过危机的开发商，依然执行着年前的特价，只要你稍微喊一声：能不能便宜点！
当然了，核心区和临广板块的开发商对后市还是有信心的，年初先来个小幅涨价试水，以便在年后的小阳春大展拳脚。
总言之，无论你是刚需上车，还是改善换车，也许你错过了最佳的抄底时机，那也没关系。
当下只要你耐心去谈价，有的项目要回年前的骨折价，也并非完全不可能。但确实，也只能看板块、看项目而定了。
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狗仔卡
发表于 2022-1-6 10:03
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